Primer préstamo hipotecario para jóvenes 2021: las nuevas ofertas de los bancos

Hipotecas para jóvenes menores de 36 años GTRES

9 Noviembre 2021, 23:00

A menudo se dice que en el mundo actual es cada vez más difícil para los jóvenes adquirir una propiedad. Pero son muchos los gobiernos que se están moviendo para combatir este problema, incluido el italiano. La oferta que proporcionan actualmente los bancos para hipotecas de primera vivienda para jóvenes menores de 36 años en Italia está creciendo como resultado del Decreto Sostegni-Bis del gobierno (Decreto Legislativo n. ° 73/2021). Aunque más lento que el crecimiento de la demanda, los bancos se están adaptando a ella. Estos son los bancos que ofrecen soluciones de primera vivienda para jóvenes según MutuiSupermarket.it.

Crece la demanda de préstamos para la primera vivienda de los jóvenes

Según un estudio de MutuiSupermarket.it, la demanda de préstamos para primera vivienda de los menores de 36 años ha crecido del 38% en enero al 50% en septiembre. En particular, ha habido una concentración de la demanda por parte de los jóvenes de hipotecas High Loan to Value (LTV), que ha aumentado significativamente, del 44% en julio al 62% desde agosto.

Sin embargo, todavía son pocos los bancos que se han sumado a la operación "viviendas para jóvenes": la oferta de hipotecas que pueden financiar más del 80% del precio de compra es todavía limitada y no todas las entidades ofrecen y publicitan una oferta específica que, gozando de la garantía del Consap, ofrezca tipos de interés bonificados.

Ofertas actualizadas para el primer préstamo hipotecario para jóvenes 2021

A continuación te proporcionamos los detalles de las mejores ofertas de los bancos identificados por MutuiSupermarket.it para un primer préstamo hipotecario para jóvenes. Las cifras proporcionadas se basan en una simulación de una compra de primera vivienda a tipos de interés fijos y variables realizada para un empleado con contrato indefinido de 34 años con un ingreso mensual de 2.400 € para una propiedad ubicada en Milán con un valor de 220.000 €, con un importe solicitado de 200.000 € y la duración del préstamo a 30 años.

Simulación a tasa variable
Rango	Institución	Propagar	Tasa nominal anual (TAN)	Cuotas	Tasa de porcentaje anual (TAEG)
1	Intesa Sanpaolo (con garantía Consap)	0,95%	0,39%	699,80 €	0,44%
2	BPER Banca (con garantía Consap)	1,15%	0,65%	722,48 €	0,76%
3	Crédit Agricole (con garantía Consap)	1,25%	0,70%	726,72 €	0,87%
4	Intensa Sanpaolo	2,15%	1,59%	808,36 €	1,71%
5	AVVERA	2,60%	2,04%	851,61 €	2,29%

Simulación a tasa fija
Rango	Institución	Tasa nominal anual (TAN)	Cuotas	Tasa de porcentaje anual (TAEG)
1	Intesa Sanpaolo (con garantía Consap)	1,15%	767,40 €	1,20%
2	Crédit Agricole (con garantía Consap)	1,05%	758,28 €	1,25%
3	BPER Banca (con garantía Consap)	1,15%	767,40 €	1,27%
4	BNL	1,55%	804,58 €	1,72%
5	Intensa Sanpaolo	2,40%	887,19 €	2,54%
6	AVVERA	2,50%	897,23 €	2,76%

Primeros préstamos hipotecarios para jóvenes: Intesa Sanpaolo y Credit Agricole los más activos

Como hemos visto, las entidades más activas que utilizan la garantía de Consap son Intesa Sanpaolo y Crédit Agricole. Intesa Sanpaolo utiliza la garantía Consap exclusivamente para jóvenes menores de 36 años que puedan demostrar un Indicador de su Situación Económica Equivalente (ISEE en italiano) que no supere los 40.000 euros, mientras que los solicitantes con un ISEE superior pueden acceder a la oferta estándar del banco que no utiliza la garantía de Consap. La alta oferta de LTV de Crédit Agricole está dedicada a todos los jóvenes menores de 36 años, independientemente de su ISEE.

BNL no ofrece los beneficios de la garantía de Consap. Sin embargo, ha lanzado una oferta dedicada a los jóvenes menores de 36 años con costes preliminares reducidos que financia hasta el 95% del precio de compra de la propiedad. Sin embargo, en este caso, siempre que la tasación certifique un valor muy por encima del precio de compra, lo que permite mantener el montante del préstamo dentro del 80% del valor de tasación, a pesar de ser un porcentaje más alto del precio de compra.

Avvera del grupo Credem no ha lanzado una oferta dedicada a los jóvenes, pero es una de las pocas instituciones que en su oferta estándar ofrece hipotecas para financiar hasta el 95% del precio de compra de una primera vivienda, sin utilizar ninguna garantía estatal.

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