Creditul prima casă pentru tineri în 2021: noile oferte de la bănci

Ce tipuri de credite pot accesa tinerii? GTRES

9 Noiembrie 2021, 13:24

Se spune adesea că în ziua de astăzi este din ce în ce mai greu pentru tineri să își cumpere o proprietate. Dar multe guverne fac eforturi pentru a combate această problemă, inclusiv în Italia. Ofertele oferite de bănci pentru creditele ipotecare pentru prima casă pentru tinerii sub 36 de ani din Italia sunt în creștere ca urmare a Decretului Sostegni-Bis al guvernului (Decretul legislativ nr. 73/2021). Deși mai lentă decât creșterea cererii, băncile își adaptează ofertele la această cerere. Iată ce oferă băncile ca soluții de primă casă pentru tineri, potrivit MutuiSupermarket.it.

Cererea de credite pentru prima casă pentru tineri este în creștere

Potrivit MutuiSupermarket.it Observer, cererea de credite pentru prima casă de la cei sub 36 de ani a crescut de la 38% în ianuarie la 50% în septembrie. În special, a existat o concentrare a cererii din partea tinerilor pentru credite ipotecare cu valoare ridicată (LTV), care a crescut semnificativ, de la 44% în iulie la 62% din august.

Cu toate acestea, până acum, puține bănci au intrat pe teren în operațiunea „case pentru tineri”: oferta de credite ipotecare care finanțează peste 80% din prețul de cumpărare al unui imobil este încă limitată și nu toate instituțiile oferă sau fac publicitate unei oferte dedicate, care , beneficiind de garanția Consap, ar oferi dobânzi subvenționate.

Oferte actualizate pentru creditul pentru prima casă pentru tineri în 2021

Mai jos va prezentam detaliile celor mai bune oferte de la bancile identificate de MutuiSupermarket.it pentru un credit pentru prima casă pentru tineri. Cifrele furnizate se bazează pe o simulare a unei prime achiziții de locuință la tarife fixe și variabile făcută de un angajat cu contract nedeterminat de 34 de ani cu un venit lunar de 2.400 EUR pe o proprietate situată în Milano cu o valoare de 220.000 EUR, cu o sumă solicitată de 200.000 € și durata împrumutului 30 de ani.

Simulare la o rată variabilă
Rang	Instituţie	Spread	Rata nominală anuală (TAN)	Rată	Rată anuală procentuală (TAEG)
1	Intesa Sanpaolo (cu garantie Consap)	0,95%	0,39%	699,80€	0,44%
2	BPER Banca (cu garantie Consap)	1,15%	0,65%	722,48€	0,76%
3	Crédit Agricole (cu garantie Consap)	1,25%	0,70%	726,72 €	0,87%
4	Intensa Sanpaolo	2,15%	1,59%	808,36€	1,71%
5	AVVERA	2,60%	2,04%	851,61 €	2,29%

Simulare la o rată fixă
Rang	Instituţie	Rata nominală anuală (TAN)	Rată	Rată anuală procentuală (TAEG)
1	Intesa Sanpaolo (cu garantie Consap)	1,15%	767,40€	1,20%
2	Crédit Agricole (cu garantie Consap)	1,05%	758,28€	1,25%
3	BPER Banca (cu garantie Consap)	1,15%	767,40 €	1,27%
4	BNL	1,55%	804,58€	1,72%
5	Intensa Sanpaolo	2,40%	887,19 €	2,54%
6	AVVERA	2,50%	897,23 €	2,76%

Creditele pentru prima locuință pentru tineri: Intesa Sanpaolo și Credit Agricole cele mai active

După cum am văzut, cele mai active instituții care utilizează garanția Consap sunt Intesa Sanpaolo și Crédit Agricole. Intesa Sanpaolo utilizează garanția Consap exclusiv pentru tinerii sub 36 de ani care pot demonstra un Indicator al situației lor economice echivalente (ISEE în italiană) care nu depășește 40.000 de euro, în timp ce solicitanții cu un ISEE mai mare pot avea acces la oferta standard a băncii care nu utilizează garantia Consap. Oferta mare LTV a Crédit Agricole este dedicată tuturor tinerilor sub 36 de ani, indiferent de ISEE.

BNL nu oferă beneficii din garantia Consap. A lansat însă o ofertă dedicată tinerilor sub 36 de ani cu costuri preliminare reduse care finanțează până la 95% din prețul de achiziție al proprietății. Acesta este însă doar cazul, cu condiția ca evaluarea să ateste o valoare mult peste prețul de achiziție, care ce face posibilă menținerea sumei creditului în limita a 80% din valoarea de evaluare, în ciuda faptului că este un procent mai mare din prețul de achiziție.

Avvera a grupului Credem nu a lansat o ofertă dedicată tinerilor, dar este una dintre puținele instituții care în oferta sa standard oferă credite ipotecare pentru finanțarea cu până la 95% din prețul de cumpărare al unei prime locuințe, fără a utiliza nicio garanție de stat.