Comprar una segunda casa en Italia: 7 pasos para asegurarse de que la operación sea un éxito

La pandemia de COVID-19 ha hecho que muchas personas redescubran los beneficios de tener un segundo hogar. Si ya vives en Italia y estás pensando en comprar una segunda casa, o vives en el extranjero y sueñas con tener una casa de vacaciones en Italia, ahora puede ser el momento perfecto para hacerlo. Con la opción de incluso poder trabajar desde una segunda casa debido al aumento del trabajo a distancia, muchas personas están considerando la opción de comprar una segunda vivienda donde poder pasar largos períodos de tiempo para trabajar si es necesario y relajarse sin tener que desplazarse a zonas turísticas u hoteles concurridos. Echemos un vistazo a 7 pasos para asegurarnos de que comprar una segunda casa en Italia sea un éxito.

Determina tu presupuesto y ubicación

Estos 2 elementos van de la mano. Si deseas una segunda casa en un centro turístico de renombre en Italia, está claro desde el principio que tendrás que ajustar tu presupuesto ya que estas áreas son más caras. Considera la posibilidad de vivir en las afueras de la ciudad, cerca de tus áreas de interés pero fuera del centro, ya que estas zonas son más baratas pero quizás igual de características. Cuando se buscan propiedades disponibles, sitios web como idealista son muy útiles para ayudarte a encontrar tu camino entre las diversas ofertas del mercado inmobiliario italiano.

Piensa en los costes y los beneficios

Cuando se compra una propiedad en Italia es importante ser consciente de todos los posibles costes y cargas, aparte de lo que se paga por la propiedad y el préstamo. Los gastos asociados a la compra de una propiedad en Italia están compuestos por el impuesto de registro (9% si se compra a un particular o 10% si se compra a una empresa constructora) y el impuesto hipotecario (2% y 1% respectivamente), el impuesto catastral (50 euros) y el IVA. También hay que tener en cuenta los honorarios del notario y la comisión del intermediario. Para la propiedad en Italia, también debe pagar el IMU (impuesto municipal sobre la propiedad) y el TARI (impuesto sobre los residuos). Si es necesario, se deben tener en cuenta los gastos comunes de las comunidades de propietarios. Para cubrir parcialmente estos costes, puedes usar la propiedad como alquiler de vacaciones si no la usas tú mismo. Recuerda que si lo haces en la situación actual, debes tener en cuenta los gastos adicionales relacionados con la limpieza y la desinfección, así como los trámites burocráticos.

Visita la propiedad antes de firmar nada

Este paso puede ser doble: una primera fase consiste en el enfoque "virtual" de la propiedad que es especialmente útil si vives en el extranjero. Asegúrate de estudiar cuidadosamente todas las fotografías y planos, así como asistir a una visita virtual cuando esté disponible. Una segunda fase, cuando parece una opción viable, es contactar al vendedor y visitar la propiedad en persona. Aunque visitar la propiedad virtualmente tiene sus ventajas, poder ver la propiedad con tus propios ojos es importante, ya que este es el momento en el que se pueden ver con más detalle los defectos (o méritos) de la propiedad, cosas que pueden ser virtualmente invisibles. También podrás evaluar la ubicación de la propiedad, cualquier problema estructural que pueda tener el edificio, el trabajo que pueda necesitar después de la compra y, quizás, incluso conocer a los vecinos.

Oferta de compra

Cuando hayas elegido la casa de tus sueños en Italia, el siguiente paso es hacer tu oferta. El agente te pedirá que firmes un documento escrito en el que se incluyen los datos del vendedor y del comprador, el importe de la oferta, la forma de pago y el depósito acordado. A continuación, la propuesta se enviará al comprador, quien la aceptará, la refrendará o la rechazará, presentando una contrapropuesta, que a su vez será aceptada o rechazada por el comprador. Si se acepta la propuesta, todo está listo para los siguientes pasos.

Elije un notario

Hacer una oferta sobre una propiedad en Italia también significa que necesitarás un notario para proceder. La agencia puede proponer un nombre, mientras que el comprador tiene derecho a proponer otros. Italia tiene muchos notarios y elegir uno puede ser abrumador. Elegir entre recomendaciones confiables tiende a ser la mejor opción.

Se consciente del compromiso

Cuando se firma el contrato preliminar de compra, el compromiso se vuelve irrevocable por ambas partes. El comprador paga el depósito, momento en el que se inicia la compra de forma vinculante. Si el comprador cambia de opinión por algún motivo, perderá el depósito. Si el vendedor cambia de opinión, tendrá que pagar el doble del depósito como compensación. Cuanto mayor sea el depósito, menor será la posibilidad de que las partes decidan volver sobre sus pasos.

La escritura

¡Tu nueva casa en Italia es casi tuya! En el momento de la firma de la escritura de propiedad, el comprador recibe todos los documentos relativos al estado de la propiedad, desde el estado hasta la información sobre posibles cargas u otras responsabilidades. Si el vendedor tiene una hipoteca sobre la propiedad vendida y tiene la intención de pagarla con la cantidad recaudada, se pedirá al comprador que emita dos cheques bancarios, uno a favor del banco del prestatario, igual al importe de las cuotas restantes, y el otro a favor del vendedor, igual a la cantidad adicional. En caso contrario, el cheque será a favor del banco (si cubre la totalidad del crédito) o del vendedor (si no hay crédito). ¡En este momento la propiedad ha cambiado de manos y estás listo para comenzar su nueva vida en tu nuevo hogar en Italia!