Las 5 regiones italianas donde más sube el precio de la vivienda

La tendencia de los precios de la vivienda en Italia en 2024 y 2025 confirma un patrón claro: el norte está impulsando el crecimiento, mientras que el centro y el sur de Italia muestran una expansión más moderada, con algunas regiones incluso experimentando un descenso. Así lo indica un estudio de eXp Realty Italia, que ha examinado el mercado inmobiliario de enero a diciembre de 2024, identificando las cinco regiones con mayores aumentos de precios, todas ellas situadas en el norte de Italia.

Norte de Italia: el turismo impulsa el mercado inmobiliario

Debido a la fuerte demanda del turismo invernal y cultural, los destinos del norte siguen siendo los más atractivos para los inversores.

• Trentino-Alto Adigio sigue siendo la región más cara de Italia y registra el mayor incremento con un aumento de los precios del 7%. El coste del metro cuadrado pasó de 3.057 euros en enero a 3.285 euros en diciembre. El atractivo de la región se basa en su alta calidad de vida y en sus estaciones de esquí de renombre internacional, como Madonna di Campiglio, Ortisei y Selva di Val Gardena, que atraen a compradores italianos y extranjeros.
• El Véneto ocupa el segundo puesto con un aumento del 7% (de 1.789 €/m² a 1.914 €/m²). Venecia sigue siendo un mercado exclusivo, mientras que ciudades como Verona siguen creciendo gracias a su posición estratégica y a la afluencia constante de turistas e inversores.
• Emilia-Romaña, Lombardía y Valle de Aosta registraron un aumento del 5%. Emilia-Romaña se beneficia del atractivo de ciudades como Bolonia y Rímini, así como de las estaciones de esquí de los Apeninos. Lombardía, con Milán al frente, sigue siendo un centro de inversión seguro. El Valle de Aosta sigue la tendencia de otras regiones alpinas con una fuerte demanda de segundas residencias y propiedades destinadas al alquiler vacacional.

Italia central y meridional: un mercado bastante estático

A diferencia del norte, el centro y el sur de Italia obtienen peores resultados y en algunas regiones incluso se observan caídas de precios.

• Basilicata registró el peor comportamiento de 2024, con un descenso del -1% (de 1.177 €/m² a 1.163 €/m²). La baja afluencia de turistas y la elevada tasa de desempleo siguen frenando el mercado inmobiliario.
• Sicilia y Campania registraron un crecimiento mínimo del 1%, con precios todavía muy por debajo de la media nacional. Aunque ciudades como Palermo, Catania y Nápoles siguen siendo atractivas, el mercado no ha experimentado un dinamismo significativo.
• Lacio, Umbría y Toscana muestran signos de estancamiento. Lacio no registró cambios de precios significativos (0%), mientras que Umbría y Toscana registraron un modesto aumento del 1%. Incluso Florencia, aunque es un actor importante en el mercado inmobiliario de lujo, registró solo un crecimiento limitado en comparación con años anteriores.

La excepción de Molise

Una de las sorpresas de 2024 es Molise, la única región del Sur que registra un crecimiento sólido con un aumento del 4%. Sin embargo, los precios siguen siendo los más bajos de Italia, 929 €/m², lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan oportunidades de inversión asequibles.

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