20 yleisintä virhettä italialaista asuntoa ostaessa

Talon ostaminen on yksi tärkeimmistä päätöksistä ja todennäköisesti tärkein investointi useimpien ihmisten elämässä, mutta samat virheet tehdään usein uudestaan ja uudestaan.

Vuosien kriisin jälkeen Italian asuntomarkkinat ovat toipumassa. Viimeisimmät luvut puhuvat myynnin elpymisen puolesta ja pankit ovat myös alkaneet rahoittaa varoja uudelleen. Tämä yhdistettynä historiallisen alhaisiin korkoihin, voi nyt olla oikea aika ostaa koti.

Selvitä idealistan avulla, miten välttää yleisimmät virheet:

1. Ihmiset eivät yleensä laske heidän talouttaan asianmukaisesti. Italiassa useiden kansainvälisten tutkimusten mukaan talouden kulttuuria ei ole. Kodin ostaminen on suurin investointi monille ihmisille, mutta heillä ei ole riittävästi taloudellista vaurautta sitä varten.
2. Monet unohtavat lisätä 10 % kuluista kiinteistön kokonaishintaan. Sen lisäksi, että arvonlisävero (jos kiinteistö on uusi) tai imposta di registro, eli rekisteröintivero (jos kyseessä on käytetty asunto), on muita maarekisteriveroja. Mainitsematta edes mahdollista takuusummaa, joka on huomattava summa, huolimatta siitä, että se palautetaan myöhemmin.
3. Ottamatta huomioon, että asuntolainaan liittyy kuluja ja veroja. Asuntolaina on yleensä noin 2 % lainan määrästä, ja monet pankit vaativat, että otat asuntolainavakuutuksen suojaamaan riskejä, kuten työpaikan menetystä tai kuolemaa. Se on hyödyllinen, mutta kallis.
4. Verot ja lisämaksut. Ostajat usein unohtavat, että talon omistus sisältää kuukausittaisia yhteisöllisiä maksuja ja muita lisäkuluja, jotka voivat nostaa hintoja merkittävästi. Kiinteistöt edellyttävät kunnossapitoa, ja muut yleiset kulut voivat sisältää julkisivun, antennin, hissin ja paljon muuta. Omakotitalojen kustannukset voivat olla jopa korkeammat.
5. Huonekalut ja vastaavat. Kun budjetti on valmis, huonekalujen kulut jätetään yleensä pois, eikä ylimääräisiä varoja kohdenneta ennakoimattomia menoja varten. Nämä menot eivät välttämättä liity suoraan taloon, mutta voivat johtaa perheen budjetin kriisiin yhtä lailla, kuten auton hajoaminen pari kuukautta talon oston jälkeen.
6. Kiinteistöveroilmoituksen unohtaminen. 99 % ihmisistä, jotka ostavat talon, eivät selvitä etukäteen maksettavia veroja. Tämä on suuri virhe.
7. Euriborin unohtaminen säädettävän asuntolainan summan suhteen. Jos Euribor on alimmillaan, sinun on otettava huomioon, milloin se on korkeimmillaan.
8. Pitkäaikaisen asuntolainan hakeminen. Jos asuntolainan aika on yli 25 vuotta, se ei ole kannattava: laskemalla lainasta kertyvät korot, siitä tulee liian kallis.
9. Yli 30 % lainaaminen tuloistasi. Italian keskuspankki suosittelee, että asuntolainan osuus, joka lisätään muuhun velkaan (luottokortti, henkilökohtaiset lainat jne.), ei saisi ylittää 35-40 % asuntolainan hakijan tuloista.
10. Vanhempien, ystävien tai sukulaisten pyytäminen lainan takaajiksi. Kun ostat talon, sinun on otettava vastuu siitä. Jos tilanne muuttuu monimutkaiseksi, voit vetää muita ihmisiä ongelmiisi. Jos sinulla ei nyt ole varaa taloon, älä osta sitä.
11. Usein asunnon ostajat voivat menettää käsityksen siitä, mikä on kallista tai halpaa. Sinun kannattaa katsoa tilastotietoja ja vertailla markkinahintoja. Tiedot löytyvät monesta eri paikasta; paikallisilta kiinteistönvälittäjiltä, Italian pankin raporteista sekä kiinteistösivustojen kautta.
12. Monet ihmiset ostavat talon ajatellen, että hinnat nousevat aina. Viimeaikaiset kokemukset ovat opettaneet meille, ettei kiinteistö aina kasvata arvoaan.
13. Ammattilaisten unohtaminen. Tällä hetkellä voit säästää rahaa etsimällä asuntoa kiinteistönvälitystoimiston kautta. Ostosta voidaan neuvotella ja kiinteistönvälittäjät osaavat tehdä sen hyvin. Tästä syystä heillä voi olla enemmän vapautta toimia hinnan alentamiseksi ja vakuuttaa myyjä myöntämään huomattavan alennuksen.
14. Hinnasta keskutelun unohtaminen. Monet potentiaaliset ostajat hylkäävät joitain kiinteistöjä, koska he ajattelevat, etteivät he voi vaikuttaa hintaan. Ole valmis neuvottelemaan ja pidä aina vastatarjous valmiina, mutta vasta kun olet tehnyt laskelmasi. Toinen virhe on hyväksyä hinta keskellä kauppaa, koska se pelkää talon menettämistä.
15. Tunteiden seuraaminen. Joskus kodin ostaminen perustuu enemmän tunteeseen kuin järkeen, ja tämä voi tehdä ostoksesta väärän. Jos tunnet olosi väsyneeksi tai motivoimattomaksi kuukausien etsimisen ja tutkimisen jälkeen, on helpompi tehdä huonoja päätöksiä. Anna itsellesi aikaa.
16. Ajatus siitä, että hinnat eivät laske. Ei ole vielä selvää näyttöä asuntojen hintojen yleisestä elpymisestä. Vain osa tiedoista näyttää, että niitä on ylläpidetty tietyillä alueilla. Vain siksi, että hinnat Milanossa tai Rooman keskustassa ovat nousseet, ei välttämättä tarkoita, että sama tapahtuu lähiöissä.
17. Talosta spekulointi. Talon on oltava hyvä asumiseen. Jos se ostetaan asuinpaikaksi, siellä on oltava vähintään sänky nukkumista varten. Jos ostat talon spekuloidaksesi sen arvosta ja sitten asiat menevätkin vikaan, menetät monen vuoden säästöt.
18. Vuokraamisen unohtaminen. Italiassa omistajuuden kulttuuri on syvästi juurtunut. Asuminen vuokra-asunnossa on vaihtoehto, jota monet ihmiset eivät edes harkitse. On suositeltavaa harkita ja miettiä vuokran tarjoamia mahdollisuuksia, kuten työpaikkojen ja kaupunkien vaihtamisen helppoutta. Jos omistuksen ja vuokrauksen välinen taloudellinen ero on hyvin suuri, voit esimerkiksi luoda eläkerahaston säästöille.
19. Talon ostaminen ei ole sama asia kuin auton ostaminen. Se on päätös, jolla voi olla vaikutuksia seuraavien kolmenkymmenen vuoden aikana, jolloin mitä tahansa voi tapahtua: syntymät, kuolemantapaukset, avioerot, työmahdollisuudet muissa valtioissa tai muissa kaupungeissa.
20. Notaarin unohtaminen ennen tärkeiden asiakirjojen, kuten alustavien osto- ja myyntisopimusten, allekirjoittamista. Kaikki eivät esimerkiksi tiedä, että lahjoitetut ja perityt kiinteistöt voidaan ottaa takaisin . Tästä syystä monet pankit eivät myönnä asuntolainoja kiinteistön hankkimiseen lahjoituksen kautta. Tässä tapauksessa, kuten muissakin, asiantuntijan neuvonta voi välttää epämiellyttävät yllätykset.