Talon hankkimisesta aiheutuvat kustannukset tulevat olemaan enemmän kuin vain kuukausittaiset lainamaksut. Asiantuntijat suosittelevat, että säästät vähintään 13% kiinteistön arvosta ennen ostoa, jotta pystyt maksamaan seuraavat kustannukset:
- Leimavero: Tämä on 10% kiinteistön arvosta, ei lopullisesta myyntihinnasta, joka on tavallisesti korkeampi. Kaupan vero on vielä 3%, jos se on sinun ensisijainen asuinpaikka ja tarvitset oleskeluluvan alueelle. Tämä nousee aina 4 %:iin, jos ostaja on yritys yksityishenkilön sijaan.
- Leimavelvollisuus (Imposta di Bollo): on 0,8 % kiinteistöarvosta.
- Kiinteistön rekisteristä perittävä vero: Sinun on maksettava voidaksesi rekisteröidä kiinteistö laillisesti.Tämä on 10 % kaupunkialueiden kiinteistöjen hinnasta ja 17 % maaseuduilla. Useimmat talot, jopa maaseudulla, katsotaan olevan laillisesti "urbanas", kun taas merkintä "rurales" tarkoittaa itse maata. Huomaa: Jos ostaja on yritys, arvonlisävero on 20 % ilmoitetusta arvosta, joka perustuu kiinteistön tyyppiin, kokoon ja sijaintiin.
- Uudet kiinteistöt: Uusien rakennusten arvonlisävero on 10 % (20 %, jos ne ovat luksuskiinteistöjä, jotka ovat luokiteltu kiinteistörekisteriin A1:nä).Tämä vero sisältyy talon rakentajan asettamaan hintaan. Jos rakennat omaa taloa, saat erityisen 4 % alennetun hinnan.
- Rekisteröityminen verotoimiston avulla: Jotta voit ostaa kiinteistön Italiassa, sinun on ilmoittauduttava Italian verovirastoon (Agenzia Entrate), josta saat tunnistenumeron. Kustannukset on maksettava pankkitapahtumalla johonkin italialaiseen pankkiin, jonne sinun on avattava tili, ennen kuin ostoprosessi on valmis.
Verojen ulkopuoliset kulut
- Kiinteistövälittäjän palkkiot: Italiassa sekä ostaja, että myyjä maksavat kiinteistönvälittäjän palkkion, mikä voi olla mitä tahansa 23 % välillä kiinteistön hinnasta, plus arvonlisävero.
- Notaarin palkkiot: notaarit ovat valtion sääntelemiä, joten heillä kaikilla on samat hinnat palveluistaan, noin 1 % tai 2 % kiinteistöhinnasta.
Italian verolain vaatima kiinteistön omistajan verotus
Kaiken kaikkiaan Italian lainsäädännössä edellytetään, että kiinteistöjen omistajat maksavat valtion ja kuntien verot. Tämän mukaan kodin omistajan noudatettavat velvoitteet ovat seuraavat:
Julkisia avustuksia “Regione Puglia – Titolo II Turismo”:lta
Laki- ja verovirasto Studio Legale Magaraggia kertoo erittäin mielenkiintoisesta liiketoimintamahdollisuudesta, jonka EU tarjoaa Puglian alueen kautta, ja jota voit hyödyntää Italian kiinteistöjen ostamisen tai kunnostamisen yhteydessä.
Eläkkeet Italiassa
Jokaisella on eläke-unelmansa. Jotkut ajattelevat palaavansa vanhan unohdetun harrastuksen pariin, jotkut haluavat matkustaa ympäri maailmaa, ja jotkut yksinkertaisesti haluavat rentoutua tai kenties oppia jotain uutta. Sitten on niitä, joiden unelmat ovat suuria. Kuten esimerkiksi Italiaan muutto.
Kuinka lähettää tai siirtää rahaa Italiassa
Sinun pitäisi lähettää tai vastaanottaa rahaa ulkomailla, mutta kuinka? Useat ajattelevat ensimmäisenä pankkia tehdessään rahan siirron, mutta tämä ei usein ole halvin vaihtoehto. Me olemme täällä auttamassa sinua!
Paljonko talon ylläpito maksaa Italiassa?
Ennen talon ostamista Italiassa on tärkeää tietää, kuinka paljon sen ylläpito maksaa (lukuun ottamatta sähkön, veden, kaasun, puhelimen jne. kulutusta).
Asuntolaina kiinteällä vai muuttuvalla korolla, kumpi on helpompi?
Onko nykyisten markkinaolosuhteiden mukaan kannattavampaa hankkia vaihtuva- vai kiinteäkorkoinen asuntolaina? Vastaus löytyy Tecnocasa yrityksen tutkimuksesta.
10 verotetuinta kaupunkia Italiassa: missä on korkeimmat kotien, yritysten ja perheiden verot?
Tutkimuskeskus Unimpresa on laatinut Italiassa eniten "veloitettavien" kaupunkien arvostelun, joka perustuu kotien, kaupallisten kiinteistöjen, yritysten ja perheiden verotasoihin. Voit tutustua kaupunkien top 10 listaan artikkelissamme.