Comment acheter une maison pour 1 euro en Italie : tout ce que vous devez savoir

Les maisons à un euro en Italie sont devenues de plus en plus populaires ces dernières années, tant en Italie qu'à l'étranger. Mais pourquoi l'Italie vend-elle autant de propriétés pour 1 euro ? Les maisons à 1 euro sont promues par plusieurs municipalités italiennes dans le but de lutter contre le dépeuplement de certains villages de la péninsule. Le propriétaire du bien cède la maison à la commune, qui décide alors de la vendre pour le prix symbolique de 1 euro, avec l'obligation de la part de l'acquéreur de la rénover dans un délai précis. Il est important d'être conscient de l'obligation d'effectuer des travaux de restauration, car les maisons proposées à la vente sont souvent anciennes et inutilisées, vouées à l'abandon ou à la démolition. Alors, qui peut acheter une de ces propriétés à 1 euro ? Les étrangers peuvent-ils acheter des maisons à 1 euro en Italie ? Voici tous les détails sur la façon d'obtenir une maison à 1 euro en Italie.

Comment fonctionne l'achat d'une maison à 1 euro en Italie ?

Le projet de maison à 1 euro en Italie permet d'acquérir un bien vétuste à rénover pour le prix symbolique de 1 euro : les biens se trouvent généralement dans de petites communes en risque de dépeuplement. Comment acheter une maison pour 1 euro ? Pour accéder à cette initiative, les acheteurs intéressés doivent contacter directement la municipalité et, dans certains cas, il est nécessaire de manifester leur intérêt par écrit ou en remplissant un formulaire de demande généralement disponible sur le site Web de la municipalité.

Quiconque décide d'acheter une maison à 1 euro en Italie, doit être conscient que des frais supplémentaires doivent être engagés et qu'un délai doit être respecté pour le début des travaux de rénovation. Dans la plupart des cas, les acheteurs doivent garder à l'esprit que :

• la rénovation et la réévaluation de la propriété doivent généralement avoir lieu dans les 365 jours suivant l'achat, ce qui peut coûter environ 20 à 25 000 euros ;
• l'achat entraînera des frais de notaire pour l'enregistrement, le transfert et l'enregistrement de la propriété ;
• les travaux doivent commencer dans les deux mois suivant l'obtention de tous les permis ;

Acheter des maisons à un euro peut être très tentant, mais il est important de s'assurer que les frais de rénovation du bien sont couverts. Il existe également des primes à la rénovation en Italie, ce qui facilite encore la tâche des acheteurs potentiels.

Acheter une maison à 1 euro en tant qu'étranger

Les étrangers peuvent-ils acheter des maisons à 1 euro en Italie ? Oui ! Mais il y a plusieurs choses à garder à l'esprit. Un citoyen étranger ne peut acheter des maisons pour un euro que s'il est en possession d'un code fiscal italien, car celui-ci est nécessaire pour payer les impôts. L'Agence italienne des recettes délivre le code fiscal, qui est le moyen d'identification du citoyen dans les relations avec les organismes et administrations publiques italiens. Le document peut également être demandé à l'étranger, tant par les Italiens que par les étrangers, auprès du bureau consulaire.

L'attribution du code fiscal est immédiate et s'effectue via une connexion télématique spéciale avec le service Fisconline de l'Agence italienne des revenus. Pour demander le code fiscal au bureau consulaire, il est indispensable de présenter un formulaire de demande accompagné d'une copie d'une pièce d'identité.

Maisons à 1 euro en Italie : conditions d'achat

Il n'y a pas d'exigences spécifiques pour acheter des maisons à vendre en Italie à 1 euro, mais il existe des conditions de base, qui varient selon la municipalité, pour accéder au projet de maison à 1 euro.

Dans certains villages italiens, par exemple, lors de l'achat d'une maison à 1 euro, il est nécessaire de présenter un projet de développement et de réalisation de propriétés à usage touristique ou réceptif. Dans d'autres cas, les propriétés seront à vendre uniquement pour un usage résidentiel ou sans aucune exigence d'utilisation.

Dans tous les cas, il n'y a pas de limite de revenus ou d'actifs. En fait, pratiquement tout le monde peut accéder à cette initiative, cependant, il est essentiel de respecter les délais de réalisation de la rénovation et de la réévaluation ainsi que le délais pour le démarrage de la rénovation, afin de ne pas manquer l'occasion de réparer une maison achetée à un prix subventionné. De plus, l'acquéreur est responsable des frais de notaire, des titres de propriété et des frais de rénovation.

Allocations de construction et de rénovation énergétique en Italie

Comme mentionné, ceux qui achètent des maisons pour 1 euro doivent être conscients de l'obligation de rénover le bien acheté. Le gouvernement italien offre de nombreuses primes, dont le superbonus, pour ceux qui rénovent leur maison, et les acheteurs d'une maison à 1 euro peuvent profiter des avantages suivants :

• prime de rénovation : dans ce cas, vous avez un budget maximum à dépenser pour récupérer une déduction fiscale
• prime de restauration : elle permet une déduction fiscale de 50 % des dépenses engagées, dans la limite d'un plafond de dépenses de 96 000 euros ;

Enfin, il existe également une prime mobilier et électroménager, pour rénover l'intérieur de la maison tout en économisant 50 % de l'argent dépensé.

Où acheter des maisons pour 1 euro en Italie ?

Le projet Comprare casa a 1 euro est né d'une volonté de repeupler de petits villages en proposant des maisons au prix symbolique de 1 euro. Cette initiative est née dans une petite ville de Sicile, à Salemi dans la province de Trapani en 2008, et a connu un grand succès, à tel point que de nombreux autres villages ont suivi. Il s'est ensuite propagé rapidement au sud de l'Italie, puis a également atteint de nombreux petits villages du nord de l'Italie.

Acheter un bien immobilier en Italie pour 1 euro est désormais possible dans toute l'Italie, des villages de montagne du Val d'Aoste aux municipalités de Rome, Florence, Côme et il ya même des maisons à 1 euro en Sicile entourées d'une mer cristalline.

Pour consulter la liste constamment mise à jour des maisons à 1 euro disponibles sur le marché et prêtes à être achetées, visitez le site officiel des maisons à 1 euro.