Combien de temps a-t-il fallu pour vendre une propriété en Italie en 2020 ?

Combien de temps a-t-il fallu pour vendre une propriété en Italie en 2020 ? Selon Tecnocasa, bien que la pandémie ait mis le marché immobilier en stand-by et qu'il ne s'agit pas du meilleur moment pour acheter ou vendre, cela ne semble pas avoir particulièrement affecté le temps qu'il faut pour vendre une maison en Italie.

Le délai moyen de vente d'une maison dans les grandes villes d'Italie (en jours)

Le temps nécessaire pour vendre une propriété est un indicateur de la santé du marché immobilier et son analyse au fil des années a été une véritable référence. Cette étude, réalisée par le bureau d'études Tecnocasa en Italie depuis 2010, est limitée aux grandes villes. Les résultats mettent en évidence un pic en 2012, année où il a fallu le plus de temps pour vendre une propriété en Italie, également rappelée comme la pire année pour le marché immobilier en Italie. L'offre abondante de propriétés et la réticence des banques à fournir du crédit ont dilaté au maximum le temps nécessaire pour conclure les négociations immobilières. Cependant, depuis 2013, le nombre de jours nécessaires pour vendre une propriété diminue régulièrement et les maisons en Italie passent de moins en moins de temps sur le marché.

Si l'on prend en compte les grandes villes, leurs banlieues et leurs capitales provinciales, les chiffres montrent que, dans les grandes villes d'Italie, le temps nécessaire pour vendre une propriété est de 112 jours contre 122 il y a un an. Dans les capitales de province, il y a une moyenne de 149 jours, alors que ce chiffre est de 154 jours en moyenne dans les banlieues des grandes villes. Ces deux dernières chiffres, assez étonnamment, n'ont pas enregistré de changements significatifs. Parmi les grandes villes, les délais de vente les plus longs en 2020 ont été à Bari (178 jours) et à Vérone (142 jours). En revanche, les villes « les plus rapides » sont Milan (56 jours) et Bologne (57 jours).

Immédiatement après le confinement du printemps 2020 en Italie, les gens se sont précipités pour acheter des propriétés parce qu'ils voulaient changer rapidement de mode de vie, recherchant plus d'espace et des espaces extérieurs, entre autres éléments. Les acheteurs potentiels en Italie ont été plus rapides et plus décisifs, motivés par le désir d'acheter, tandis que les vendeurs étaient plus disposés à accepter les propositions de la contrepartie en raison de l'incertitude économique causée par la pandémie et de la crainte d'un nouveau confinement. En outre, il y a également eu des ventes de maisons de vacances au cours de la période, influencées par une volonté de dépaysement. Ces transactions se sont également déroulées assez rapidement, souvent réalisées avec des fonds propres.

Les acheteurs dont les revenus n'ont pas été affectés par la crise économique induite par la pandémie et ceux pour qui un achat ne pouvait plus être différé ont été les plus rapides. En tant que vendeur, ceux qui avaient besoin de changer de logement ou de récupérer des liquidités ont également été plus rapides. Dans un dernier point, l'étude reconnaît également que depuis septembre 2020, le réseau de logements résidentiels en Italie est au ralentit et les propriétés passent plus de temps sur le marché.