Le secteur immobilier à Milan a subi plusieurs changements ces dernières années et ce processus semble s'accélérer. Cette tendance s'inscrit dans la lignée d'autres grandes métropoles européennes où le réaménagement de zones désaffectées et le travail à distance offrent de nouvelles opportunités.
Télétravail ou smartworking
Dans les grandes villes de nombreux métiers sont liés aux services et la condition du travail à distance prend son envol accompagnée d'une tendance immobilière sans précédent. Comme l'ont souligné plusieurs articles de la presse internationale (voir Le Figaro avec Immobilier : pourquoi la banlieue s'habille comme jamais - Immobilier : pourquoi la banlieue est plus attrayante que jamais ), la recherche de plus d'espace intérieur et extérieur pousse de nombreux acheteurs français à acheter dans des endroits autour de Paris.
Cette tendance se remarque également à Milan, où les gens recherchent de plus en plus des logements spacieux et agréables dans des zones hors du centre, ou des options alternatives en province.
Selon Edoardo Baronchelli, administrateur de Gruppocasa.biz, « la demande de propriétés dans les zones centrales de Milan n'a pas diminué, mais il y a un boom de la demande pour les quartiers en dehors du centre mais bien connectés. Nous avons remarqué un fort intérêt pour notre nouvelle construction propriétés à Affori, l'un des quartiers verts de Milan, mais aussi dans des localités de la province telles que Magenta et Arese. Aujourd'hui, les gens préfèrent être en contact avec la nature, ou du moins proches de celle-ci, pour avoir la commodité de commerces à leur portée, mais sans la circulation et la foule des rues commerçantes, se garer facilement ; ils recherchent aussi la tranquillité d'une promenade ou un espace où faire du jogging, peut-être dans un parc ».
Notre perception du logement a profondément changé : nous sommes passés d'une conception de la maison comme simple « produit de construction » à un lieu de bien-être des personnes qui y habitent. L'un des principaux désirs de ceux qui recherchent une nouvelle maison est la meilleure qualité de vie qu'ils s'attendent à trouver loin de l'agitation quotidienne des quartiers du centre plus densément peuplés.
Renouveau urbain
Un autre facteur qui émerge dans cette « saison immobilière » renouvelée est la loi régionale, également approuvée par le conseil municipal de Milan le 20 décembre, axée sur la régénération urbaine. La municipalité de Milan offrira en prime une augmentation de la surface bâtie allouée, si des plans de récupération des bâtiments et des espaces désaffectés sont présentés dans les deux prochaines années.
Le secteur de la construction des prochaines années se concentrera sur les vastes zones ex-industrielles, les entrepôts désaffectés et les bâtiments abandonnés ou difficiles d'accès, ouvrant la voie à de grands projets de régénération et d'aménagement du territoire.
La ville se transforme, donc elle vit. La régénération urbaine, les exigences du marché moderne et la capacité d'attirer de nouveaux résidents sont quelques-unes des caractéristiques qui ont motivé les investissements récents à Milan. Le scénario qui se déroulera dans un avenir proche sera caractérisé par des projets résidentiels et des copropriétés, avec de bons équipements, des espaces de vie partagés et de grands jardins mais, surtout, par un mode de vie qui n'est plus lié aux zones du centre-ville.
« Avec plus de 40 ans d'expérience dans le secteur immobilier, nous sommes impliqués dans la recherche, l'acquisition et le développement de nouvelles initiatives immobilières, et nous contribuons également à leur commercialisation », poursuit Baronchelli. « Nous avons longtemps cru au potentiel de Milan et de sa province, une zone où nous avons déjà supervisé plusieurs opérations de développement résidentiel. Aujourd'hui, plus encore, nous entendons réaffirmer notre présence avec de nouveaux développements résidentiels : Living Garden Milano, Residenza dei Parchi 5 et Maderna 11. Le projet Maderna 11, en particulier, vient d'être approuvé dans le cadre des projets de renouvellement urbain de la municipalité de Milan ».
Le propos de Baronchelli est précis et simple : « Investir dans l'immobilier aujourd'hui, c'est avoir confiance dans sa croissance et sa valorisation. Des sujets comme le bien-être et la sensibilité aux espaces verts sont passés au premier plan de notre vision du marché ». Il conclut « Pour les acquéreurs, c'est une question de saisir les meilleures opportunités offertes par les temps et les changements : par exemple, le télétravail imposera des méthodes, des temps et des espaces incontournables, y compris en réinterprétant les environnements et l'ameublement de nos maisons. Pour nos investisseurs, en revanche, il sera une opportunité de traiter avec compétence le redéveloppement et le développement de l'immobilier par la régénération urbaine ».
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