Délai de vente d'une propriété en Italie : éléments à prendre en compte

Si vous envisagez de vendre une propriété en Italie, le principal point d'interrogation pourrait être la durée du processus. Les propriétaires souhaitent presque toujours conclure une vente le plus rapidement possible, cependant, il existe plusieurs variables difficiles à prévoir. Les facteurs influençant le moment de la vente sont différents, notamment le marché et le prix de la propriété. Alors, combien de temps faut-il pour vendre une maison en Italie ? Voici les variables à considérer qui affecteront le temps de vente.

Combien de temps faut-il pour vendre une propriété en Italie : facteurs d'influence

Les facteurs qui influencent le moment de la vente d'une propriété sont les suivants :

• l'emplacement de la propriété,
• le type de propriété,
• l'état de la maison,
• le prix de vente,
• le marché immobilier,
• la saison,
• la chance.

Emplacement de la propriété

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L'emplacement de la propriété est une caractéristique importante qui peut vraiment influencer le temps qu'il faudra pour la vendre. Chaque emplacement a ses propres particularités et on peut distinguer quelques macro-catégories, notamment :

• Grandes villes : généralement une maison située dans de grandes métropoles comme Milan, Rome et Florence peut être vendue sans trop de difficultés. De plus, les zones voisines bien desservies par les transports sont également un terrain fertile pour les ventes ;
• Les zones touristiques : les emplacements balnéaires ou en montagne attirent les acquéreurs, malgré les taxes sur les résidences secondaires et la volonté des nouvelles générations de toujours passer leurs vacances dans des lieux différents, sans être rattachées à un lieu fixe ;
• Zones industrielles et universitaires : les propriétés de ces secteurs sont en forte demande, y compris par ceux qui envisagent d'acheter une maison pour ensuite la louer aux travailleurs et aux étudiants ;
• Zones périphériques : dans les zones sans attrait particulier, vendre une maison peut prendre plus de temps.

Dans les zones périphériques, il y a une diminution constante de la population, qui se reflète également dans le temps nécessaire pour vendre une propriété.

Type de bien et état de la maison

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Dans les villes, il y a généralement une forte demande des acheteurs potentiels pour des maisons de petite ou moyenne taille telles que des studios ou des appartements de deux pièces. La même situation existe dans les zones touristiques et les centres industriels, bien qu'il puisse y avoir des exceptions, notamment :

• Villes adjacentes aux grandes villes : dans ces zones, les gens recherchent des propriétés parce qu'ils ressentent le besoin d'échapper au chaos de la ville ;
• Zones de montagne : en montagne, il existe un marché de chalets ;
• Villages et quartiers aux habitats emblématiques : les maisons présentent alors des caractéristiques précieuses, comme des plafonds d'époque.

Si la propriété ne reflète pas ces caractéristiques et que l'on a une grande maison, la solution pourrait être de diviser le logement en appartements d'une ou deux pièces. Tandis que, si vous avez une maison de campagne, il pourrait être utile de la transformer en une structure de tourisme rural ou un B&B.

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De plus, la présentation de la maison est très importante pour sa vente. Une maison bien présentée peut être vendue rapidement, tandis qu'une maison mal présentée peut rester sur le marché pendant des mois. Avec quelques améliorations, comme la vider, enlever les objets inutiles, peindre, insérer des points d'éclairage stratégiques et de petits détails d'ameublement, il est possible de rendre la maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels.

La technique du home staging peut contribuer à transformer une maison en un bijou qui attirera de nombreux acheteurs, notamment pour ceux qui recherchent une maison prête à vivre et ne veulent pas intervenir dans des travaux de rénovation.

Le prix de vente

Le prix est un élément très important dans le timing d'une vente. Si vous n'êtes pas pressé de vendre la maison, vous pouvez demander un prix plus élevé. Habituellement, cependant, cette stratégie ne fonctionne pas, car l'attente se traduit souvent par une perte financière, il est donc conseillé de le vendre dès que possible.

Il existe 3 gammes de prix :

• gamme de prix destinée aux spéculateurs immobiliers,
• fourchette de prix qui reflète la valeur marchande réelle,
• gamme de prix que seuls ceux qui tombent amoureux de la maison sont prêts à payer.

Vendre à des spéculateurs immobiliers ne prend pas trop de temps, surtout si vous êtes dans une grande ville, à l'inverse, pour vendre une maison au-dessus de la valeur marchande, le délai peut être doublé. Le prix est un élément très important et il est crucial de vendre à un prix approprié à l'état de la propriété et à la situation actuelle du marché. Ainsi, pour établir un prix approprié, vous pouvez vous fier aux conseils d'un expert ou d'une agence immobilière par exemple, ou utiliser notre outil d'estimation gratuit pour avoir une idée de ce que pourrait valoir votre bien italien.

Conditions du marché et saison

Le marché immobilier est cyclique, ce qui veut dire qu'il y a des périodes où le marché est actif, à l'inverse il y a des moments où il est plus difficile de vendre. La santé du marché immobilier est également visible selon le temps qu'il faut pour vendre une maison ; en fait, un marché actif a une forte demande, une offre faible et des prix en hausse, et dans ce cas, le vendeur a certainement un avantage.

Certains marchés immobiliers souffrent de l'impact saisonnier, mais en général, les conditions peuvent changer très rapidement.

Chance

La chance est un autre élément à prendre en considération lors de la vente d'une propriété en Italie. Il se peut que le prix de la maison soit supérieur à la moyenne mais que quelqu'un en tombe amoureux et soit prêt à payer plus pour cela.

Combien de temps faut-il pour vendre une maison en Italie ?

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Prédire combien de temps il faudra pour vendre une maison n'est pas si simple. Pour vendre un bien il faut :

• avoir des paramètres positifs et adopter une stratégie gagnante ; dans ces cas, cela peut prendre de quelques semaines à deux mois ;
• considérez que si la situation est moyenne, cela peut prendre de trois à six mois;
• considérez que si les paramètres ne sont pas favorables, cela pourrait prendre de six mois à un an. La suggestion est de revoir la stratégie de vente, le prix ou la communication ;
• Optimiser le processus de vente, indispensable dans les cas où le délai dépasse un an.

Enfin, si la maison est en vente depuis plus de deux ans et qu'il n'y a toujours pas d'acheteur potentiel disposé à l'acheter, le prix est probablement hors du marché ou la stratégie de vente est erronée, mais il n'y a rien qui ne puisse être résolu en ajustant les paramètres. Si tel est le cas, il convient de s'appuyer sur des experts immobiliers ou de demander une estimation gratuite à titre indicatif en utilisant notre outil d'estimation.

Combien de temps faut-il pour vendre une maison aux enchères en Italie ?

Il faut généralement 8 à 10 mois pour vendre une propriété aux enchères en Italie. Une réforme a accéléré les délais ; au départ, il fallait au moins 18 mois pour organiser une vente judiciaire aux enchères.