L'Agenzia delle Entrate (Agence du Revenu) publie l'édition 2023 du Rapport hypothécaire Omi, qui contient des statistiques sur le nombre de propriétés hypothéquées et le capital financé en 2022. Quelque 443 000 actes hypothécaires ont été enregistrés l'année dernière, pour près d'un million de propriétés garantissant presque 102 milliards d'euros de capitaux d'emprunt. Le rapport montre également que, sur le total des capitaux financés en 2022, plus de 25 milliards, soit environ 25 %, proviennent d'actes dans lesquels les unités immobilières accordées en garantie de crédit sont situées dans les huit plus grandes villes italiennes.
Prêts hypothécaires en Italie
Selon le rapport Omi, les capitaux d'emprunt extraits des actifs immobiliers en 2022 avoisineraient les 102 milliards d'euros, soit 5,3 % du PIB italien. Le montant de ces capitaux finançés par le marché du logement (habituellement, l'achat d'une propriété, financé par un prêt hypothécaire et où la propriété achetée elle-même sert de garantie) est d'environ 48 milliards d'euros. En revanche, environ 36 milliards d'euros sont utilisés pour financer d'autres activités économiques : dans ce cas, la valeur potentielle des actifs immobiliers est transformée en une valeur qui entre dans le circuit économique actif. Le reste, soit environ 18 milliards d’euros, a une destination mixte.
Environ 443 000 actes hypothécaires ont été signés et enregistrés en 2022, pour un total de 975 937 unités immobilières hypothéquées (- 4,0 % par rapport à 2021) et 101,6 milliards de capitaux d'emprunt financés (+ 0,2 % par rapport à 2021) contre la garantie hypothécaire.
Une grande partie, 68 % des unités immobilières hypothéquées, sont des actes d'habitation, où les propriétés sont des logements et des dépendances, dont le capital financé en 2022, net de subrogation, s'élève à près de 50 milliards d'euros, soit environ 49 % du total. Le solde, soit 52 milliards d'euros, concerne des actes d'hypothèque, en garantie de financement, sur des biens immobiliers d'autres types que résidentiels (tertiaires-commerciaux, productifs, etc.).
Prêts hypothécaires en Italie par zone géographique
Les analyses des données hypothécaires par zone géographique ont révélé une forte concentration au Nord, tant en termes de propriétés hypothéquées, 60 % du total national, qu'en termes de capitaux financés, 57 % du total. Dans toutes les zones, le nombre de biens immobiliers hypothéqués diminue, tandis que le capital d'endettement augmente en 2022 par rapport à 2021 au Nord (+ 11 %) et au Sud (+ 5 %) et diminue au Centre (- 13 %).
Le Nord et le Sud sont également les zones géographiques avec la plus forte croissance - respectivement + 28 % et + 33 % par rapport à 2021 - des capitaux de dette garantis avec la valeur des biens immobiliers, ne réintégrant pas le marché immobilier mais servant à financer d'autres activités économiques. Dans le Centre, en revanche, les capitaux destinés à ceci diminuent d'environ 25 %.
Prêts hypothécaires dans les grandes villes italiennes
Les huit plus grandes villes italiennes en termes de population abritent près de 125 000 propriétés hypothéquées en 2022, ce qui correspond à plus de 25 milliards d'euros, soit environ un quart du capital total financé à l'échelle nationale, en hausse de 4,4 % par rapport à 2021, mais avec seulement Milan, Bologne et Gênes, parmi les huit villes, réalisant un changement annuel positif.
Comme cela a également été constaté les années précédentes et conformément aux chiffres nationaux, dans les grandes villes, environ 50 % du capital financé par des garanties immobilières revient sur le marché immobilier. A Palerme et Naples, le capital réinjecté dans le marché immobilier atteint plus de 80 % du total. En revanche, à Milan, près de la moitié des capitaux empruntés financent d’autres activités économiques
Propriétés à vendre en Italie avec jardins
L'Italie est connue pour la beauté de ses paysages, et de nombreuses propriétés à vendre sont dotées de jardins de tailles et de styles différents. Ces jardins peuvent aller de petites cours à de vastes domaines avec une végétation luxuriante, des arbres fruitiers et même des vignobles.
Les 5 régions italiennes où les prix de l'immobilier augmentent le plus rapidement
L'évolution des prix de l'immobilier italien en 2024 et 2025 confirme une tendance claire : le Nord est le moteur de la croissance, tandis que le Centre et le Sud de l'Italie connaissent une expansion plus modérée, certaines régions connaissant même un déclin.
De Londres à Mussomeli pour une maison à 1 euro : « Je n'aurai plus jamais d'hypothèque »
George Laing est un Anglais de 30 ans qui a participé au projet italien de la maison à 1 euro en achetant une propriété à Mussomeli, au cœur de la Sicile. C'est à partir de là qu'a commencé une grande aventure, puisqu'il effectue lui-même la rénovation, « en regardant des vidéos sur YouTube ». Cela lui a valu une popularité importante sur Instagram, au point qu'il apparaîtra bientôt sur l'une des principales chaînes de télévision du Royaume-Uni pour une série sur le thème d
Pourquoi un Italien sur quatre veut déménager
Selon le rapport RE/MAX European Housing Trend Report 2024, le manque de balcons et de jardins, allié à la hausse des coûts de l'énergie, alimente l'insatisfaction à l'égard du logement en Italie et dans toute l'Europe. Conformément à la moyenne européenne, 24 % des Italiens souhaitent déménager. Parmi eux, 17 % prévoient de déménager d'ici un an, tandis que 28 % envisagent de s'installer à l'étranger pour améliorer leur situation financière.
Propriétés bon marché proches de la mer à vendre en Italie
Se réveiller chaque matin avec une vue imprenable sur le littoral italien, c'est un peu comme réaliser un rêve. L'Italie offre certains des plus beaux paysages côtiers du monde, de la Ligurie aux Pouilles, en passant par les îles spectaculaires de Sicile et de Sardaigne. Malgré le climat économique actuel et la hausse des prix de l'immobilier en 2025, c'est encore le moment idéal pour explorer les propriétés balnéaires bon marché en Italie qui recèlent de nombreux joyaux cachés. Co
Les meilleures villes de montagne où vivre en Sicile
La Sicile ne se résume pas seulement à la mer et aux plages : il existe de nombreuses régions de montagne pleines de charme et de tradition qui offrent un style de vie paisible et authentique. Vivre à la montagne en Sicile, c'est profiter de paysages époustouflants, d'un air pur et d'un rythme de vie plus lent, loin du chaos des villes. Aujourd'hui, nous examinons 5 des villages à prendre en compte lors de la recherche d'une maison, ainsi que leurs caractéristiques uniques. Voici les meil
Propriétés à bon prix à rénover en Italie
Vous rêvez d'une maison en Italie ? Plutôt que de rechercher la propriété parfaite, prête à être emménagée, envisagez un projet de rénovation. L'achat d'une propriété qui a besoin d'être rénovée est souvent beaucoup moins onéreux, ce qui vous permet de libérer votre budget pour créer la retraite italienne de vos rêves.