I trucchi per riconoscere al volo gli annunci immobiliari falsi

In seguito alle segnalazioni di annunci immobiliari non del tutto trasparenti sul nostro sito, idealista ha deciso di intraprendere delle misure per sospendere gli inserzionisti poco corretti. Ma come riconoscere un annuncio immobiliare che può nascondere una pratica commerciale scorretta? Ecco alcuni trucchi per riconoscere gli annunci di casa falsi.

Come riconoscere un annuncio immobiliare falso

Esistono alcuni segnali che possono aiutarci a riconoscere un annuncio falso. idealista ha investito molte risorse per filtrare gli annunci e individuare possibili truffe. Quando un'inserzione presenta caratteristiche sospette, viene immediatamente verificata, e chiunque potrebbe essere stato in contatto con il potenziale truffatore viene avvisato.

Ecco alcuni indizi da tenere d'occhio:

Prezzi troppo bassi

Se cercate casa in una determinata zona e trovate un'offerta a un prezzo nettamente inferiore al valore di mercato, fate attenzione. Diffidate soprattutto se l’annuncio propone un immobile spazioso e ristrutturato a un costo inferiore a quello di un monolocale in una zona meno richiesta. Le buone occasioni esistono, ma i miracoli no.

L'inserzionista accetta solo contatti via email

Anche se l'email è uno strumento utile, il telefono resta il metodo più diretto ed efficace per comunicare con il proprietario. È insolito che un locatore eviti di fornire un recapito telefonico, anche se questo, da solo, non indica necessariamente una truffa. In ogni caso, meglio prestare attenzione.

Il proprietario evita l’incontro di persona

Spesso vengono addotte scuse come viaggi all’estero o problemi familiari per giustificare l'impossibilità di un incontro. Tuttavia, è raro che un vero proprietario o un suo rappresentante eviti di incontrare di persona un potenziale inquilino.

Richiesta di denaro in anticipo

Se vi viene chiesto di effettuare un pagamento prima ancora di aver visto l’immobile o parlato direttamente con il proprietario, è il caso di sospettare. Prima di firmare qualsiasi contratto o versare denaro, assicuratevi di aver visitato la casa e verificato l’identità del locatore.

Errori grammaticali o testi incoerenti

Molti truffatori usano traduttori automatici per scrivere gli annunci in più lingue, il che può portare a errori ortografici o frasi poco comprensibili. Se un’inserzione presenta molte incongruenze linguistiche, è meglio diffidare.

Foto troppo generiche

Gli annunci falsi sono facili da individuare anche per un altro motivo: sono corredati spesso da foto generiche, non riferibili a immobili specifici, ma che propongono panorami o immagini che non c’entrano non solo con l’immobile ma nemmeno con la zona nella quale si trovano. Non solo, ma tutti gli annunci relativi a immobili diversi riconducibili alla stessa agenzia tendono a proporre le stesse immagini a corredo. Quasi sicuramente questo tipo di annunci non sono reali.

Come difendersi dagli annunci di case falsi

Ma come si può difendersi da un possibile annuncio immobiliare falso? Ecco di seguito alcuni utili consigli:

Ascoltare le segnalazioni

Questo consiglio è più per i portali: le segnalazioni degli utenti sono preziosissime per bloccare le azioni scorrette. Occorre tenere presente che questi soggetti non sono realmente agenti immobiliari, ma sono operatori che agiscono dietro agenzie false. Idealista raccoglie costantemente le segnalazioni degli utenti per poter estromettere questi soggetti, che operano non solo sugli affitti, ma anche sulle compravendite. Per segnalare un annuncio sospetto, si può utilizzare la procedura descritta qui.

Chiedere l’iscrizione al R.E.A

Un modo infallibile per individuare le agenzie serie è quello di chiedere il loro numero di iscrizione al Repertorio Economico Amministrativo (R.E.A). Se manca questa indicazione sappiamo già di dover dubitare. Chi effettua la mediazione immobiliare, infatti, deve essere abilitato; non può effettuarla qualcuno che non abbia l’abilitazione. Se si chiede, e ottiene, il numero di iscrizione al REA si saprà per certo se si abbia a che fare con un agente abilitato o meno. Un agente, cioè, che è soggetto a controlli e che, in caso di scorrettezza, può essere sanzionato, a differenza di chi opera abusivamente. Questo consiglio vale sia per gli utenti che per i portali che ospitano gli annunci.

Controllare attentamente l’annuncio immobiliare

Il primo passo per evitare truffe è esaminare con attenzione l’annuncio. Spesso, i raggiri vengono pubblicati su siti affidabili per sembrare più credibili e includono foto accattivanti, accompagnate da prezzi insolitamente bassi rispetto al valore di mercato. Per verificare l’autenticità delle immagini, è utile effettuare una ricerca tramite la funzione “lente” di Google: questo permette di scoprire se le stesse foto compaiono altrove e se sono state rubate da altri siti per scopi fraudolenti.

Diffidare delle comunicazioni non ufficiali

Se l’interlocutore insiste per comunicare solo tramite canali non ufficiali, come WhatsApp, è il caso di stare in guardia. Bisogna anche prestare attenzione a richieste insolite, come la raccolta di dati personali non necessari, o a risposte vaghe e poco chiare. Un classico segnale di allarme è la scusa di trovarsi all’estero e l’impossibilità di organizzare un incontro dal vivo, nemmeno per una semplice visita all’appartamento.

Hai trovato un annuncio-truffa: che fare?

Se avete il sospetto di trovarvi di fronte a un annuncio immobiliare fraudolento, la prima cosa da fare è conservare tutte le prove delle interazioni avute con il presunto agente o proprietario. Questi elementi potranno tornare utili in caso di denuncia.

Per verificare l’autenticità dell’annuncio, provate a richiedere ulteriori foto o a contattare direttamente il proprietario per assicurarvi che l’immobile esista davvero. Un trucco efficace può essere quello di fare una richiesta insolita, come dipingere una parete di un colore specifico: se l’interlocutore accetta senza esitazioni, potrebbe trattarsi di una truffa.

Se siete caduti vittime di una truffa immobiliare, raccogliete tutte le prove disponibili e denunciate l’accaduto alle autorità competenti. È inoltre consigliabile contattare la propria banca per bloccare carte di credito e conti correnti ed evitare transazioni fraudolente.

Per prevenire ulteriori problemi, può essere utile eseguire un “ego surfing”, ovvero cercare il proprio nome, numero di carta d’identità o altri dati online per verificare che non siano stati utilizzati per creare identità fittizie. Se trovate informazioni personali pubblicate senza consenso, chiedete la rimozione e, se necessario, segnalate il caso alla polizia postale.

Cosa possono fare le agenzie immobiliari per contrastare le truffe

Anche le agenzie immobiliari possono subire danni di immagine a causa delle truffe, soprattutto se i truffatori si spacciano per loro. Un modo per proteggersi è monitorare regolarmente la presenza online dei propri dati attraverso l’ego surfing, così da individuare eventuali profili falsi e segnalarli tempestivamente.

Cosa possono fare i portali immobiliari per prevenire le truffe

Portali come idealista adottano sistemi di verifica per garantire la sicurezza degli utenti, ad esempio richiedendo ai professionisti di ottenere un badge che certifichi la loro identità.

Idealista è consapevole delle difficoltà nel contrastare le frodi, che possono assumere molteplici forme. Per questo ha implementato strumenti e procedure per ridurre al minimo il rischio di attività criminali. Un team dedicato raccoglie continuamente le segnalazioni degli utenti, ricevute tramite gli annunci stessi, i social media o altri canali. Inoltre, idealista collabora costantemente con le forze dell’ordine per individuare e perseguire i truffatori.

Infine, si ricorda a tutti gli utenti e alle aziende di non condividere mai dati di accesso o codici di verifica ricevuti via SMS. Quando si accede al proprio account, è sempre importante controllare che l’indirizzo web sia corretto e sicuro, assicurandosi che inizi con https://www.idealista.com/. Diffidate di link che non rispettano questo formato: un’attenzione in più può evitare problemi seri.