Quali sono i principali rischi che si corrono quando si compra casa? A cosa occorre fare attenzione quando si decide di comprare un immobile abitativo? Se lo è chiesto Kaaja, la proptech italiana che ha creato la prima piattaforma di digitalizzazione del processo di compravendita immobiliare. Scoprendo che tra le difficoltà più temute c’è proprio la burocrazia.
“Lo scopo della ricerca - commenta Dario Cardile CEO e Founder di Kaaja - è quello di individuare le pecche che vi sono nel processo di acquisto di un immobile, al fine di migliorarle o eliminarle del tutto. La digitalizzazione della filiera immobiliare porterà numerosi benefici in questo senso. Pensiamo per esempio all’uso della tecnologia della blockchain nel real estate, che consente tra l’altro di pubblicare online tutti documenti di una proprietà, nel momento in cui viene messa in vendita”.
Ecco quali sono le principali difficoltà nell’acquistare casa emerse dalla survey di Kaaja:
Far combaciare le aspettative con la realtà
La prima difficoltà nel comprare casa è sicuramente quella di trovare l’immobile con le caratteristiche desiderate: per il 54% degli intervistati è stato un iter lungo e complesso, spesso superato con qualche rinuncia rispetto ai desiderata. Dopo la pandemia, per esempio, sono diventati sempre più richiesti terrazzi e giardini, ma spesso l’offerta presente sul mercato non è in grado di soddisfare l’alta domanda.
Burocrazia
Il 70% dei rispondenti ha avuto problemi nel recuperare tutte le informazioni e la documentazione sull’immobile da acquistare, lamentando quindi eccessiva burocrazia. Il 54% ha trovato difficoltoso effettuare il rogito dal notaio e completare l’acquisto in tempi rapidi e senza sorprese. Sono infatti molti i documenti necessari per finalizzare l’acquisto di un immobile, informarsi bene è la base da cui partire se non si vuole incorrere in spiacevoli imprevisti.
Mancanza di informazioni
Il 56% dei rispondenti ha avuto problemi nell’ ottenere tutte le informazioni necessarie per il processo di acquisto, il 60% ha faticato addirittura ad avere tutte le informazioni necessarie sull’immobile, tanto che il 61% ha trovato complesso comprendere se la propria offerta fosse in linea con quella del mercato. Da questo punto di vista è fondamentale affidarsi a un consulente immobiliare valido, in grado di fornire tutte le informazioni necessarie per completare l’iter di acquisto.
Trasparenza nei costi di compravendita
Anche i costi da sostenere quando si compra casa sono a volte un’incognita. Il 62% degli acquirenti ha avuto difficoltà nel conoscere tutti i costi associati all’acquisto (notaio, provvigioni, tasse,…) e il 63% nel conoscere quelli ricorrenti (spese condominiali, IMU, TASI, ….). Circa la metà (53%) ha riscontrato problemi nell’accedere a proposte di mutuo con uno o più istituti di credito.
Il ruolo dell’agente immobiliare
Il 61% dei rispondenti considera complicato capire l’affidabilità e le competenze dell’agente immobiliare a cui si è affidato, il 56% ha lamentato anche difficoltà nel riuscire ad avere un appuntamento e il 68% non è riuscita a visitare l’immobile nell’orario e nelle modalità desiderate.
Guida al contratto di compravendita immobiliare: dalla proposta all’atto definitivo
Quando si decide di comprare o vendere casa, gli aspetti contrattuali sono a dir poco fondamentali; definirli correttamente aiuta a chiarire molte situazioni e ad evitare brutte sorprese. In un webinar promosso da Fimaa, Michele Pizzullo, consulente legale di Fimaa Italia, ha illustrato un utile vademecum che spiega passo passo tutte le fasi del contratto di compravendita immobiliare, dalla proposta di acquisto all’atto definitivo.
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