Contratto locazione fac simile

Contratto di locazione, il fac simile per le principali tipologie di affitto

Pixabay

2 Marzo 2022, 9:14

Quando ci si trova a dover affittare casa è importante fare particolare attenzione a tutti i dettagli. Per essere sicuri di non sbagliare, idealista mette a disposizione un servizio gratuito per creare un contratto d’affitto online valido legalmente. Scopriamo, inoltre, il fac simile per il contratto di locazione 3+2, 4+4, transitorio e per studenti.

Fac simile contratto di locazione 3+2

Contratto di locazione 3+2 idealista

Nel contratto di locazione 3+2 (consulta il fac simile), o a canone concordato, il canone d’affitto viene calcolato e stabilito in base ad accordi territoriali stipulati tra le associazioni dei proprietari di immobili e i conduttori. La durata minima del contratto è stabilita dalla legge. Si tratta di una durata minima di tre anni alla cui scadenza vi è una proroga di ulteriori due anni, fatta salva la facoltà di disdetta nei casi previsti dalla legge (il cosiddetto 3+2).

Fac simile contratto di locazione 4+4

Contratto di locazione 4+4 idealista

Nel contratto di locazione 4+4 (consulta il fac simile) (o a canone libero), invece, l’affitto mensile viene stabilito tramite un accordo tra due parti (locatore e locatario). La legge stabilisce una durata di 4 anni, con una proroga di altri 4, sempre e quando non sopraggiunga una regolare disdetta. Al di là dei limiti imposti per legge, il contratto di locazione a canone libero è costituito da elementi accessori che possono essere liberamente aggiunti al contratto, come ad esempio l'adeguamento all'indice Istat.

Fac simile contratto di locazione transitorio

Contratto di locazione per studenti idealista

Il contratto di locazione transitorio (consulta il fac simile) viene invece stipulato per gli affitti con una durata massima di 18 mesi allo scopo di venire incontro a particolari esigenze di studio o lavoro dell'inquilino. È disciplinato dall'articolo 5 della legge 431/1998. Con questo tipo di contratto, il locatore concede in locazione il proprio immobile, dietro pagamento di un corrispettivo in denaro, per un periodo limitato di tempo e per un'esigenza transitoria che sia ben individuata.

Fac simile contratto di locazione per studenti

Contratto di locazione transitorio idealista

I contratti d'affitto per studenti universitari (consulta il fac simile) rappresentano una formula particolare di contratto d’affitto ad uso transitorio che deroga alle normali condizioni previste dalla legge per incontrare gli interessi di locatore e conduttore. Affinché un tale atto possa essere stipulato, sono necessari due requisiti:

lo studente deve avere residenza in un Comune diverso rispetto a quello in cui l’immobile in affitto si trova (dettagli da inserire nel contratto);
tale immobile deve ubicarsi nello stesso Comune in cui è presente l’Università cui lo studente è iscritto, o in un Comune limitrofo.

Il titolare può registrare presso l’Agenzia delle Entrate un contratto che sia già stato firmato in maniera digitale. Idealista offre ai proprietari e agli agenti immobiliari un servizio gratuito per la creazione di contratti di affitto con firma online.