Nonostante l’impennata dell’inflazione e l’impostazione al rialzo dei tassi di interessi sui mutui, secondo MutuiSupermarket.it è ancora un buon momento per stipulare un mutuo a condizioni vantaggiose, anche grazie alle agevolazioni sui mutui per i giovani sotto i 36 anni di età. Ecco cosa si è rilevato nell’ultimo Osservatorio mutui e quali sono secondo il portale le migliori offerte di mutuo disponibili in banca a febbraio.
I tassi di interesse sui mutui a febbraio 2022
Tassi fissi sui mutui che tendono a stabilizzarsi dopo alcuni mesi di rialzo, sempre meno surroghe, sempre più giovani che fanno domanda di mutuo. L’anno dei mutui è iniziato proseguendo i trend del 2021 con il tasso fisso salito da agosto a gennaio oltre l’1%, complice la ripresa dell'economia legata alla pandemia da Covid-19 e il galoppare dell’inflazione che rimane un’incognita.
La media delle rilevazioni mensili dell’indice di riferimento per i mutui a tasso fisso IRS a 20 anni nel mese di febbraio 2022 registra un aumento dello 0.08% attestandosi a 0.67%. Il minimo negli ultimi dodici mesi è stato registrato a dicembre 2020: 0.01%.
L’analogo indice per i mutui a tasso variabile nel mese di febbraio 2022 registra una media di -0.55% in aumento dello 0.01%. Il minimo è stato registrato a dicembre 2021: -0.58%
La BCE (per ora) è stata nuovamente rassicurante, ma è ragionevole attendersi una lenta continuazione dell’aumento dei tassi sul fisso, che dovrebbero restare comunque sotto il 2%. Ciononostante gli italiani non sembrano affatto intimoriti dall’acquisto di un immobile di proprietà. I prezzi degli immobili restano infatti a livelli molto appetibili e tassi di interesse vicini ai minimi continueranno a sostenere la domanda di nuove abitazioni e di mutui di acquisto sui prossimi mesi, ma l’andamento delle variabili macro andrà osservato con attenzione nel corso dell’anno.
Comprare casa con un mutuo
Altro trend evidente ereditato dal 2021 è il boom delle operazioni di acquisto casa con un mutuo, dove la parte del leone la fanno la fascia di richiedenti con età inferiore ai 36 anni. Tale richiesta è esplosa grazie alle azioni messe in campo dal governo a sostegno dei mutui per i giovani, facilitazioni sui tassi e spese del mutuo e garanzia statali CONSAP che permettono di finanziare l’intero prezzo di acquisto dell’immobile sino a 250.000 euro.
A livello nazionale, la finalità acquisto ha definitivamente sbaragliato la surroga raggiungendo l’84% del totale complessivo delle domande. In riferimento all’importo, quello maggiormente richiesto va dai 100 ai 150 mila euro (35%). Per quanto riguarda la fascia d’età, vince quella compresa fra i 26 e i 35 anni (46%). La classe di reddito predominante va dai 1.500 ai 2 mila euro (29%).
Spread dei mutui bancari a febbraio 2022
Relativamente agli spread delle banche sui mutui, secondo MutuiSupermarket.it Widiba: ha aumentato gli spread sui tassi fissi fino a 10 punti base; Intesa Sanpaolo: ha aumentato i tassi fissi fino a 10 punti base e le spese di istruttoria di 100 euro; Banca Popolare Pugliese ha aumentato i tassi fissi di 15 punti base e gli spread dei tassi variabili di 10 punti base; BNL ha aumentato i tassi fissi da 5 a 20 punti base e ha ridotto gli spread dei mutui a tasso variabile da 10 a 35 punti base.
Mutui casa, le migliori offerte online e in banca
MutuiSupermarket ha effettuato una simulazione per individuare e migliori offerte di mutui casa di febbraio. Per un’operazione di acquisto prima casa e una di surroga a tasso fisso e a tasso variabile effettuata da un impiegato a tempo indeterminato di 34 anni con un reddito mensile di € 2.400 su un immobile situato a Milano del valore di € 220.000, con un importo richiesto di € 140.000 e la durata del mutuo 20 anni, le migliori offerte risultano:
Migliori offerte di mutui acquisto casa a tasso fisso:
Migliori offerte di mutuo acquisto casa a tasso variabile
Migliori offerte di mutui surroga tasso fisso:
Migliori offerte di mutui surroga tasso variabile
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