L'aumento dello smart working operato da molte aziende, insieme alla chiusura delle attività ricreative e culturali nelle aree centrali di importanti città, come New York e Los Angeles, sta producendo cambiamenti nel mondo delle locazioni. Mentre gli affitti aumentano nelle aree residenziali suburbane, il reddito locativo scende nel centro di queste grandi città. A dirlo un'analisi di RealPage.
Per la prima volta da quando RealPage analizza i dati del mercato residenziale negli Stati Uniti, i redditi da locazione del centro e della periferia hanno segnato importanti differenze. Mentre a giugno i proprietari di appartamenti in affitto nei centri urbani hanno registrato un calo dell'1,4% su base annua, nelle aree residenziali c'è stato un aumento al 2,2%. Le persone stanno lasciando le grandi città, potendo lavorare da casa e avendo meno interesse per le attività culturali e ricreative, paralizzate, insieme a bar e ristoranti chiusi.
Le aree metropolitane con le maggiori cadute annuali di affitti nel mese di giugno sono state a San José (California), con un calo del 14%, seguite dalla vicina San Francisco (-12%) e Los Angeles (-9,5%). Boston ha registrato un calo di quasi il 6% e l'area di New York del 2,5%.
I centri urbani perdono gli inquilini a favore della periferia. Potendo lavorare da remoto, ci si trasferisce in case più grandi fuori città. Allo stesso tempo, la domanda di stranieri interessati ad affittare a Manhattan, Miami e San Francisco è scomparsa.
"Con la chiusura di ristoranti, bar e altre attività culturali, il fascino dello stile di vita urbano non esiste più", ha dichiarato Greg Willett, capo economista di RealPage. "Uno dei motivi per cui le persone pagano affitti costosi in questi mercati è proprio l'esperienza di vita".
Mentre New York sta lentamente riaprendo, con zoo e giardini botanici che apriranno a fine luglio, i ristoranti rimangono aperti solo all'aperto. La California sta cambiando rotta dopo un aumento dei casi: chiudono bar, i ristoranti senza spazi aperti, i cinema e altre attività commerciali.
"Una volta tornata la normalità, le città vedranno aumentare ancora una volta la domanda di affitto", ha aggiunto Willett. Ma con il virus che continua a diffondersi in tutto il Paese, potrebbero essere necessari un paio d'anni", ha aggiunto.
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