In Usa è boom di ricerche di case in affitto nelle periferie

Invitation Homes è il più grande gestore di case in affitto negli Stati Uniti, con oltre 80.000 proprietà. In piena pandemia sta vivendo il suo momento migliore soprattutto nel mercato delle case unifamiliari alla periferia delle città. Con l'aumento della domanda di case più grandi nei quartieri residenziali, stanno già valutando l'acquisizione di migliaia di proprietà da affittare.

L'interesse a vivere in quartieri residenziali alla periferia di grandi città è cresciuto negli Stati Uniti durante la pandemia. Coloro che vivono in affitto possono spostarsi più facilmente e più velocemente, senza vincoli immobiliari e trovando più o meno allo stesso prezzo una sistemazione con giardino e più grande rispetto a un appartamento nel centro.

Come in tutti i Paesi in cui i governi hanno indetto la quarantena, la maggior parte delle persone si è resa conto che non gli piace vivere dove risiede attualmente. Da allora, almeno negli Stati Uniti, la domanda di abitare alla periferia delle principali città del Paese è salita alle stelle per aree in cui non ci sono grattacieli, ma file e file di case unifamiliari.

Una situazione che fa la fortuna delle aziende che gestiscono alloggi in affitto. Invitation Homes Inc. è il più grande player degli Stati Uniti in questo settore, con circa 80.000 case in gestione. In questi mesi ha registrato i tassi di affitto più elevati che garantito all'azienda ricavi significativi.

Per questo si sta già valutando la possibilità di aumentare il proprio 'portafoglio' di immobili in locazione, in un momento di mercato con tassi ipotecari bassi mentre le moratorie sui mutui stanno dando sollievo ai proprietari in difficoltà finanziarie.

Gli investitori scommettono che la pandemia spingerà gli americani fuori dalle città affollate in cerca di spazio. Le azioni della società sono aumentate dell'84% da quando il mercato ha toccato i minimi a fine marzo, quando i casi di coronavirus sono saliti alle stelle negli Stati Uniti.

Invitation Homes è nata nel bel mezzo della crisi dei mutui subprime negli Stati Uniti. Sostenuta da Wall Street, iniziò ad acquistare case con sconti alti e iniziò a gestirle in affitto. Ha aumentato il proprio portafoglio immobiliare per due anni dopo una fusione nel 2017, e in giugno ha raccolto 448 milioni di dollari dalla vendita di azioni, con cui ora sta valutando di espandere il suo "portafoglio" di case in affitto.

Blackstone ha ritirato la sua partecipazione nella società lo scorso anno, realizzando miliardi di profitti. Nel frattempo, aziende come JPMorgan Chase o Brookfield hanno effettuato nuovi investimenti nel mercato degli affitti negli ultimi mesi.

Il CEO di Invitation Homes, Dallas Tanner, ha dichiarato che si stanno concentrando su Phoenix, Arizona, Seattle, Washington e altre aree metropolitane che stavano crescendo prima dello scoppio della pandemia. Ma hanno evitato aree come Las Vegas (Nevada) e Orlando (Florida) dove le economie locali dipendono fortemente dall'industria del turismo.

“L'azienda si è concentrata sui quartieri residenziali più vicini al centro della città in un totale di 16 mercati. Abbiamo acquistato case da costruttori, nonché da una classe emergente di aziende chiamate iBuyers. Stiamo anche sviluppando un piano per acquistare case e affittarle ai venditori", afferma Tanner.