Le case più (e meno) costose al mondo, ecco dove si trovano

I prezzi delle case nel mondo sono cresciuti del 10,2 per cento. Lo dice il Knight Frank Global House Price Index, che rileva le variazioni annuali nei prezzi in valuta locale del mattone in 56 Paesi del mondo relativi al primo trimestre 2022. Come sempre, in alcuni Paesi le case costano più che altrove: ecco dove si trovano le case più costose e dove, invece, i prezzi scendono.

Dove le case diventano più costose al mondo

Secondo l’indice Knight Frank, sul podio delle case con maggiori aumenti resta la Turchia, con una crescita in termini assoluti del 110 per cento, che diventa di oltre il 30 per cento se corretta per gli effetti dell’inflazione. A seguire la Repubblica Ceca e la Slovacchia, che sperimentano un aumento supeiore al 15 per cento, come anche altre location nord europee, spinte evidentemente anche dall’emergenza abitativa creata dalla guerra in Ucraina. In Italia i prezzi delle case risultano praticamente fermi rispetto al primo trimestre 2021: corretti per l’inflazione, infatti, aumentano solo dello 0.1 per cento (in termini assoluti invece salgono del 4 per cento). Deciso aumento invece per le abitazioni in Portogallo: senza effetto inflazione l’aumento è di oltre il 12 per cento, che all’incirca si dimezza se corretto per l’inflazione.

Dove le case diventano meno costose al mondo

In termini assoluti solo in Malesia e Marocco si registrano cali nei prezzi delle case, rispettivamente dello 0.1 e del 7.5 per cento. Se però si considerano i prezzi aggiustati per l’inflazione, a scendere sono i prezzi delle case di diversi Paesi ad essere diventati più convenienti: la Lituania ad esempio sperimenta un calo del 6.1 per cento, il Brasile del 4.7, la Spagna del 2 per cento.

Costo delle case nel mondo, previsioni 2022

Secondo Knight Frank, la pandemia, i conseguenti problemi alla catena di approvvigionamento e la crisi in Ucraina stanno alimentando l'inflazione globale. Un'inflazione elevata significa che i tassi aumenteranno spingendo verso l'alto il costo del debito in un momento in cui il costo della vita, in particolare i prezzi del cibo e dell'energia, stanno salendo vertiginosamente, riducendo il reddito disponibile e la capacità delle famiglie di trasferirsi o rinnovare le proprie case. Tra gli altri, Stati Uniti, Regno Unito, Australia, Nuova Zelanda e Canada, tutti hanno aumentato i tassi nel primo trimestre e anche la Banca centrale europea accomodante dovrebbe agire a luglio con l'obiettivo di uscire dai tassi negativi a settembre o anche prima. Ma nella maggior parte dei casi, gli analisti si aspettano un “soft landing” a causa di vincoli di offerta, bilanci familiari solidi e una maggiore disponibilità da parte dei proprietari di case a spendere di più per le loro condizioni abitative dopo i blocchi legati alla pandemia.

Ecco la classifica completa delle città in cui le case diventano più costose secondo Knight Frank:

Knight Frank Global House Price Index