Case di lusso nel mondo: ecco dove i prezzi cresceranno di più nel 2023

Il vento del cambiamento soffia sui mercati immobiliari globali, compreso il settore prime. L'indice Knight Frank Prime Global Cities, che traccia il movimento dei prezzi delle abitazioni di prim'ordine, definito come il 5% più ricco del mercato immobiliare in termini di valore, ha visto la crescita annuale dei prezzi diminuire dal 10% nel primo trimestre del 2022 al 7,5% nel secondo trimestre del 2022. Tuttavia non si parla ancora di prezzi in calo.

Crescono meno i prezzi delle case “prime” nel mondo

l numero di città che hanno registrato un calo dei prezzi nell'anno fino al secondo trimestre del 2022 è lo stesso dell'ultimo trimestre: solo sei. Ma 19 delle città monitorate (42%) hanno visto il loro tasso di crescita annuale dei prezzi diminuire tra marzo e giugno 2022. L'aumento dei tassi ipotecari e l'indebolimento delle prospettive economiche globali stanno raffreddando parte dell'ebollizione degli ultimi due anni, ma il rallentamento sarà si è sentito maggiormente nelle fasce di prezzo più basse e nei mercati guidati dal mercato interno.

Le città in cui le case di lusso costano di più nel mondo

Auckland, Wellington, Toronto e Stoccolma hanno registrato alcuni dei maggiori cali della crescita annuale dei prezzi delle case di lusso. Complessivamente, Dubai guida la classifica annuale con una crescita del 64,8%. L'Asia, un valore anomalo durante la pandemia con una crescita solo contenuta, non solo ha visto i suoi paesi più forti, Seoul e Tokyo, rafforzarsi ulteriormente, ma il segmento del lusso in alcune città cinesi (Shenzhen, Pechino) e nei mercati indiani (Mumbai) stanno mostrando segni di ripresa

In Europa, Berlino (12,6%), Dublino (10,2%), Edimburgo (11,2%) e Parigi (8,9%) sono in testa mentre il fascino della vita urbana si rafforza e riprendono i viaggi internazionali. La ripresa delle centrali elettriche globali Londra (2,5%) e New York (7,2%) continua a ritmo sostenuto con entrambe le città che registrano il loro tasso di crescita dei prezzi più forte rispettivamente da sette e otto anni. Nessuna città italiana figura in classifica mentre Madrid vede un aumento del 4,4 per cento annuo nei prezzi e Lisbona del 5,4 per cento.

Ecco la classifica completa del Knight Frank Prime Global Cities:

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Previsioni di prezzo sulle case di lusso nel mondo 2023

Nelle 25 città monitorate dal Knight Frank Global Prime Forecast, si prevede che i prezzi delle case“prime”aumenteranno in media del 4,4% nel 2022, in calo rispetto al 6,1% di sei mesi fa. Nonostante la riduzione al 4,4%, questo rappresenta ancora una forte crescita.

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Miami si unisce a Dubai al primo posto con entrambe le città che dovrebbero registrare una crescita annuale del 12% nel 2022. Auckland, Seoul e Vancouver hanno subito i maggiori colpi per le loro previsioni sui prezzi principali, scendendo rispettivamente di 22, 12 e 5 punti percentuali da quanto previsto alla fine del 2021. Nel complesso, si prevede una crescita dei prezzi più contenuta nel 2023, con una crescita media del 2,8% in tutte le 25 città.

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Si prevede che il divario tra la città con il rendimento più alto e quello con il rendimento più basso si ridurrà da 27 punti percentuali nel 2022 a 12 nel 2023. Le città negli Stati Uniti continueranno a sovraperformare con Miami e Los Angeles in testa alle previsioni con un aumento dei prezzi delle prime dell'8 % e 7% rispettivamente. Londra (6%), Madrid (6%) e Seoul (5%) completano le prime cinque previsioni sui prezzi delle prime città per il 2023.