Affittare una casa senza incontrare il proprietario: l’automazione arriva sul mercato negli Stati Uniti

Utilizzo dei dati e nuove tecnologie sono all’ordine del giorno nel mercato della locazione

GTRES

14 Dicembre 2022, 9:51

Il mercato delle case in affitto negli Stati Uniti sta iniziando a registrare un boom di società che si dedicano alla locazione di immobili senza bisogno di personale o che trattano direttamente con l’inquilino. Realtà come Image Homes, Invitation Homes e American Homes 4 Rent hanno processi automatizzati, dall’invio della documentazione alla visita della casa. Per chiudere la procedura di affitto bisogna solo registrarsi su un’App, in questo modo si ottiene il codice finale che apre la porta della nuova casa.

L'automazione raggiunge tutti i settori e il settore immobiliare non è stato da meno. Negli Usa ci sono già aziende che gestiscono migliaia di case che, per abbassare i costi e ridurre i tempi, hanno deciso di non avere personale. Tutto si fa tramite un’applicazione.

In qualsiasi azienda come Image Homes o Invitation Homes gli inquilini interessati devono consegnare la propria documentazione per posta. Per visitare la casa, devono scansionare il proprio volto sul cellulare in modo tale da ricevere un codice che permetterà loro di aprire la serratura intelligente della casa, senza bisogno di chiavi. Se agli inquilini piace la casa e sono disposti a pagare l’affitto, riceveranno un codice di blocco definitivo per la loro nuova casa.

L'utilizzo dei dati e le nuove tecnologie sono all’ordine del giorno e, dallo scoppio della crisi del 2008, molte società di investimento di Wall Street si sono lanciate nell’acquisto di case unifamiliari negli Stati Uniti. Queste aziende sono diventate grandi proprietari di case, ma rappresentano a malapena il 3% di tutte le case in affitto.

Invitation Homes è la realtà più grande, con oltre 80.000 case in 16 aree metropolitane. American Homes 4 Rent ha più di 58.000 unità immobiliari in 22 Stati. Imagine Homes è una di quelle più recenti con 1.500 case in quattro Stati, ma intende espandersi molto di più. Anche Jeff Bezos è passato alla gestione degli affitti a distanza con Arrived Homes, una piattaforma che compra case e offre azioni.

Ora bisognerà vedere se, con un mercato immobiliare con tassi di interesse ipotecari elevati, la famiglia media americana potrà continuare ad accedere alla proprietà o punterà all'affitto e verso quale tipo di alloggio si dirigerà.