Le vendite di nuove case negli Stati Uniti sono aumentate inaspettatamente ad aprile al livello più alto da marzo 2022 e i prezzi sono diminuiti. A renderlo noto i dati del governo Usa. Nello specifico, il mese scorso gli acquisti di nuove abitazioni sono aumentati del 4,1% a un tasso annualizzato di 683.000, rispetto a un tasso rivisto al ribasso di 656.000 a marzo. Il prezzo medio di vendita delle nuove costruzioni è sceso dell'8,2% rispetto all'anno precedente a 420.800 dollari, segnando il calo maggiore dall'aprile 2020 e riflettendo i maggiori acquisti di case più economiche.
Le vendite sono aumentate da quando hanno toccato il minimo a metà del 2020, dimostrando che i costruttori stanno approfittando della scarsa offerta sul mercato dell'usato. Il graduale aumento della domanda suggerisce che l'edilizia residenziale stia cessando di essere un freno per l'economia.
Nonostante i tassi dei mutui fossero circa il doppio rispetto alla fine del 2021, gli investitori hanno scommesso sulle azioni dei costruttori a causa della mancanza di case esistenti. Inoltre, la fiducia dei costruttori è ai massimi da 10 mesi, rispecchiando in parte il maggiore ottimismo sulle aspettative di vendita.
Le vendite sono cresciute di quasi il 18% al Sud, raggiungendo il ritmo più veloce dall'inizio dello scorso anno. Gli acquisti sono aumentati anche nel Midwest, raggiungendo il livello più alto in più di un anno.
Alla fine del mese scorso c'erano 433mila nuove case in vendita, una cifra molto simile a quella di un anno fa. Ciò rappresenta 7,6 mesi di fornitura al ritmo di vendita attuale, il livello più basso in un anno. Il numero di case vendute ad aprile e in attesa di essere costruite è salito a un massimo di oltre un anno di 155.000 il mese scorso.
Con la riluttanza dei proprietari a mettere in vendita le loro proprietà in un contesto di tassi ipotecari più elevati e costruttori impegnati ad aumentare la produzione, le nuove costruzioni stanno guadagnando quote di mercato. Secondo Robert Dietz, capo economista della National Association of Home Builders, le nuove costruzioni ora rappresentano quasi un terzo del patrimonio abitativo. Gli acquisti di nuove case in genere rappresentano oltre il 10% delle vendite totali e vengono calcolati al momento della firma dei contratti.
Le vendite di case nuove sono viste come un barometro più tempestivo rispetto agli acquisti di case esistenti, che vengono calcolati alla chiusura dei contratti. Queste vendite sono scese al livello più basso in tre mesi ad aprile.
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