New York approva l'aumento degli affitti di un milione di appartamenti a canone stabilizzato

La città di New York ha votato la scorsa settimana a favore dell'aumento degli affitti per circa un milione di case che fanno parte del programma "Rent Stabilized", in cui gli inquilini sono protetti da aumenti significativi e possono rinnovare il contratto di locazione per uno o due anni. A partire dal 1° ottobre, i contratti a un anno aumenteranno del 3%, mentre i contratti a due anni avranno aumenti scaglionati rispettivamente del 2,75% e del 3,2%, ben al di sotto dell'aumento annuo dell'8% nel mercato libero.

Mentre i proprietari sono alle prese con l'aumento dei costi di manutenzione, gli affittuari faticano a trovare alloggi a prezzi accessibili e la più grande città d'America deve affrontare la sfida di accogliere un numero crescente di senzatetto, il Consiglio di New York City ha approvato l'aumento degli affitti di circa 1 milione di appartamenti a canone stabilizzato.

I contratti a canone stabilizzato sono molto più convenienti di un affitto sul mercato libero, dove a maggio il prezzo medio di affitto di un appartamento con due camere da letto a Manhattan è stato di 5.400 dollari, circa 4.950 euro, l'8% in più rispetto a un anno fa, secondo l'agenzia immobiliare Douglas Elliman. Gli affitti regolamentati pagano meno della metà di questi prezzi.

"Il Rent Board ha svolto un lavoro estremamente importante ed estremamente difficile proteggendo gli inquilini da aumenti insostenibili degli affitti, garantendo al contempo ai piccoli proprietari le risorse per mantenere i loro edifici e preservare alloggi a prezzi accessibili di alta qualità", ha sottolineato il sindaco democratico, Eric Adams.

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New York è una città di affittuari e, secondo l'ultimo sondaggio sugli alloggi del 2021, quasi 2,3 milioni di case vengono locate su poco più di 3,2 milioni di unità. Più di 1 milione di case sono sul mercato libero, ma circa 1,3 milioni fanno parte di programmi sociali o di stabilizzazione dei prezzi.

Inquilini e attivisti hanno chiesto che non ci siano aumenti per questo tipo di locazione. Secondo un recente rapporto, circa la metà delle famiglie della città è gravata dall'aumento dei costi abitativi, il che significa che spende più del 30% del proprio reddito per pagare la casa, sia in vendita che in affitto.

Molti proprietari hanno sostenuto che un aumento minimo degli affitti creerebbe una crisi di insolvenza per gli edifici con questo programma di affitti a prezzi accessibili. "La matematica richiede giusti adeguamenti dell'affitto per evitare che il patrimonio abitativo a prezzi accessibili della città sprofondi in una crisi di insolvenza", hanno scritto diversi proprietari, in un editoriale del New York Post.

New York ha lottato per decenni per creare alloggi a prezzi accessibili per i suoi residenti. Quest'ultimo aumento arriva dopo che i prezzi residenziali nell'area metropolitana di New York sono aumentati del 6,1% lo scorso anno, il tasso più alto in circa 40 anni. A tutto ciò bisogna aggiungere che un calo del salario medio aggiustato per l'inflazione ha aumentato significativamente il costo della vita.