Regno Unito, il mercato immobiliare tira il fiato con il taglio dei tassi

Con la Banca d’Inghilterra che ha apportato il primo taglio dei tassi di interesse di base dal 2020, attestandosi al 5%, gli analisti si aspettano un’iniezione di ottimismo nel mercato immobiliare del Regno Unito. Si prevede che l’attività di acquisto di case riprenda nei prossimi mesi, in un momento in cui i prezzi degli immobili stanno aumentando al ritmo più veloce degli ultimi due anni.

La Banca d’Inghilterra ha di recente tagliato i tassi di interesse di un quarto di punto percentuale, portandoli al 5%. Agenti e analisti hanno affermato che la decisione probabilmente incoraggerà l'attività nel mercato immobiliare aiutando a liberare la domanda repressa. I tassi sui mutui avevano già cominciato a scendere in previsione del taglio dei tassi.

"Il taglio dei tassi base darà agli acquirenti maggiore fiducia nel fatto che i tassi ipotecari siano sulla buona strada per tornare a livelli più accessibili, migliorando gradualmente la varietà degli acquirenti sul mercato e il loro potere d'acquisto", ha affermato Emily Williams, direttrice della ricerca di Savills. Aggiungendo: "Ci aspettiamo che ciò si traduca in una maggiore attività di mercato in autunno, in particolare se nei prossimi mesi ci saranno ulteriori tagli dei tassi di interesse".

Alcuni esperti prevedono che gli acquirenti che avevano rinviato l'acquisto durante le ultime elezioni nel Regno Unito ora ci riproveranno. L’amministratore delegato di Taylor Wimpey, Jennie Daly, ha avvertito di “un certo grado di attesa” da parte dei potenziali acquirenti disposti a “premere il grilletto” quando i tassi di interesse scenderanno. 

Gli enti creditizi sono stati competitivi in ​​un contesto di volumi di offerta storicamente bassi. Il tasso di approvazione dei mutui è di circa 60.000 al mese, inferiore ai livelli pre-pandemia.

I tassi di interesse a cinque anni (utilizzati per valutare i mutui fissi della stessa durata) sono scesi al 3,6% subito dopo la decisione della Banca d'Inghilterra, il livello più basso da febbraio e al di sotto del massimo dal 4% di inizio luglio.

Il mese scorso, Nationwide è diventato il primo istituto di credito a offrire un mutuo fisso di cinque anni a un tasso di interesse inferiore al 4%. Secondo gli esperti, più istituti potrebbero seguire l’esempio e annunciare tagli marginali dei prezzi.

Ma gli esperti avvertono che non si prevede un drastico calo dei prezzi ipotecari finché il tasso di riferimento non verrà ulteriormente abbassato. Il governatore della Banca d'Inghilterra, Andrew Bailey, ha sottolineato la necessità di "garantire che l'inflazione rimanga bassa e di fare attenzione a non ridurre i tassi di interesse troppo rapidamente o in modo eccessivo".

L'amministratore delegato dei Lloyds, Charlie Nunn, ha avvertito la scorsa settimana che i prezzi dei mutui probabilmente rimarranno "abbastanza stabili", poiché le aspettative di tagli dei tassi di interesse sono già integrate nei prezzi attuali.

Tom Stevenson, direttore degli investimenti di Fidelity International, ha anche avvertito del fatto che i tassi ipotecari "si prevede che alla fine si assesteranno a livelli più alti rispetto a prima, e il mercato ritiene che il tasso base potrebbe eventualmente scendere a circa il 3,25%".