Chi compra casa negli Usa è sempre più anziano: l'età media arriva a 56 anni

Il problema dell'accesso alla casa si presenta anche nella prima economia mondiale. L'ultimo rapporto pubblicato dalla National Association of Realtors (NAR) degli Stati Uniti sul mercato immobiliare assicura che l'età media di chi acquista casa negli Stati Uniti è salita di sette anni rispetto al 2023 (49 anni), arrivando oggi a 56 anni.

Questa cifra è la più alta nella storia del Paese, dopo aver superato quella del 2022, quando l'età media registrata era pari a 53 anni. Da evidenziare che, nel 2019, ultimo anno prima della pandemia, l’età era di 47 anni.

Il grosso problema che porta ad alzare l’età media degli acquirenti di case è il prezzo elevato degli immobili. Finora quest'anno il prezzo medio di acquisto e vendita è stato di 435.000 dollari (404.600 euro), che equivale a un aumento del 12,65% rispetto allo scorso anno e del 28,74% rispetto al 2022. A dirlo i dati pubblicati dalla NAR.

L’accesso alla prima casa diventa sempre più tardivo

Lo stesso rapporto assicura che l'età di chi acquista casa per la prima volta è salita a 38 anni, il che provoca un'indipendenza tardiva e, quindi, una diminuzione del risparmio da parte dei più giovani.

L’anno scorso questa età era di 35 anni e il record era di 36 anni registrato nel 2022. Da notare che negli ultimi due decenni la media era tra i 30 e i 33 anni, fino all’arrivo della pandemia.

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La mancanza di offerta e i prezzi elevati rendono sempre più difficile la vita dei giovani

“Nei miei due decenni nel settore dei mutui, non ho mai visto un momento più difficile per i Millennial quando si tratta di acquistare una casa”, ha detto alla CNBC Bob Driscoll, vicepresidente della banca commerciale Rockland Trust.

A parte i prezzi elevati, i più giovani devono affrontare molte difficoltà. In primo luogo, la mancanza di offerta e la forte domanda aumentano la concorrenza sul mercato per ottenere la stessa casa. Le persone più adulte hanno i soldi per l'anticipo o anche per saldare l'intero importo, quindi non hanno bisogno di chiedere grossi prestiti alle istituzioni finanziarie.

Un altro punto degno di nota è la mancanza di risparmio, motivo per cui è necessario richiedere un mutuo per acquistare la casa. Oggi, secondo il rapporto, il tasso fisso per un prestito trentennale negli Stati Uniti è al 6,72%, quasi tre punti in più rispetto allo stesso periodo del 2019 (l’anno prima della pandemia), quando era al 3,78%.

Un altro problema è legato al pagamento iniziale. Negli Usa la percentuale media da pagare subito è pari al 18% del totale. Quindi, se il prezzo medio delle abitazioni nel Paese è di 435.000 dollari, la somma da pagare ammonta a 78.300 dollari (73.000 euro).

Nonostante i reddito elevati, l’emancipazione è ritardata

Secondo questo rapporto, il reddito familiare medio negli Stati Uniti è di 80.610 dollari (75.200 euro), il secondo più alto mai registrato, dietro solo a quello del 2019, quando era pari a 81.210 dollari (75.750 euro). Tuttavia, l’aumento dei prezzi delle case ritarda l’emancipazione dei più giovani.

“Risparmiare per un acconto può essere una sfida se non si dispone di un reddito significativo”, ha affermato Driscoll, che ha sottolineato che “un reddito medio copre solo i bisogni di base, quindi un reddito più elevato o una ricchezza esistente sono essenziali per diventare proprietario di una casa".