Il 32% degli americani che hanno acquistato una casa durante il Covid la venderanno nel 2025

Secondo Statista, nel 2020 negli Stati Uniti sono state vendute 822.000 case, la cifra più alta dal 2006, quando furono acquistati più di 1 milione di immobili. Questa cifra è ora in calo a causa della pandemia, ma il numero di abitazioni trasferiti negli Usa da quando è esploso il Covid è stato stimato in 2,9 milioni (dati fino al 2023, poiché quelli del 2024 non sono ancora stati pubblicati).

L'agenzia immobiliare Bright MLS ha intervistato più di 1.500 americani e può confermare che il 32% di chi ha acquistato una casa dall'inizio del Covid prevede di venderla nel 2025. Tuttavia, questo gruppo di persone rappresenta solo il 24% del numero totale di proprietari.

Lisa Sturtevant, economista capo di Bright MLS, attribuisce questa decisione ai tassi dei mutui: "Erano ai minimi storici (circa il 4%) durante la pandemia e hanno rappresentato un enorme incentivo per individui e famiglie ad acquistare una casa".

"Molti di questi acquirenti sono stati in grado di accumulare rapidamente un capitale significativo nelle loro proprietà a mano a mano che i prezzi delle case aumentavano", poiché, secondo i dati pubblicati a novembre dall'agenzia immobiliare Realtor, i prezzi delle abitazioni negli Stati Uniti sono aumentati del 37% rispetto allo stesso mese del 2019, quando è iniziata la gestione delle informazioni sul Covid.

"Questo aumento della ricchezza ha creato una sicurezza finanziaria per questo gruppo di proprietari che consente loro di acquistare case di qualità superiore, anche nell'attuale contesto di tassi d'interesse relativamente elevati" (attualmente si trovano al 6,7%), afferma Sturtevant.

Vendite in base all'età

Lo stesso sondaggio assicura che 1 proprietario americano su 5 prevede di vendere la propria casa l'anno prossimo, ma questa cifra varia molto a seconda dell'età.

Intende vendere il 27% dei proprietari di abitazione tra i 30 e i 39 anni, il 28% di quelli tra i 40 e i 49 anni, il 10% dei proprietari tra i 50 e i 59 anni e il 6% di quelli sopra i 60 anni.

Quali sono le ragioni

La vendita di una casa non dipende solo dalla situazione economica, ma anche dalla stabilità personale. Questo sondaggio afferma che la maggior parte dei giovani proprietari che decidono di vendere (nonostante le alte tariffe dei mutui) lo fanno per ambizione, sia personale che lavorativa. Spiccano i cambiamenti lavorativi o familiari, siano essi divorzi, figli o vicinanza ad altri parenti; ma anche la ricerca di un'abitazione più piccola.

Il capo economista di Realtor, Danielle Hale, ha sottolineato: "Chi vende dovrà fissare i prezzi con attenzione per attirare gli acquirenti, soprattutto nei mercati in cui l'accessibilità è un problema", anche se, ha avvertito che "il quadro generale dipenderà in gran parte dall'evoluzione delle condizioni economiche, dei tassi di interesse e dell'offerta di alloggi nei primi mesi dell'anno".