La fine del 2024 si è rivelata significativa per il mercato immobiliare statunitense, caratterizzato da un aumento delle vendite del 6,3% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente. Lo dicono i dati di Re/Max, secondo cui a novembre si è avuto il settimo incremento consecutivo su base annua, un segnale positivo per il settore residenziale. Tuttavia, rispetto a ottobre, si è osservato un calo delle vendite dell'11,6%, in linea con il tradizionale rallentamento stagionale che accompagna la fine dell'anno.
Oltre al volume delle vendite, altri indicatori chiave hanno confermato una dinamica di crescita rispetto al 2023. L’offerta complessiva di immobili è aumentata del 25% su base annua, mentre le nuove inserzioni hanno registrato un incremento dell’8,5% rispetto a novembre 2023. Tuttavia, confrontando questi dati con il mese di ottobre 2024, entrambi i valori hanno mostrato una flessione rispettivamente del 4,3% e del 23,5%.
Prezzi e fiducia nel mercato
Un elemento centrale del rapporto è il prezzo mediano di vendita, che si è attestato a 429.000 dollari a novembre 2024, in aumento del 5,7% rispetto a novembre 2023, ma in leggero calo dello 0,2% rispetto a ottobre. Questo dato, insieme all’incremento delle metriche principali, è stato interpretato positivamente da Amy Lessinger, Presidente di RE/MAX, LLC. “La crescita su base annua registrata in quasi tutte le principali metriche analizzate lascia prevedere una solida conclusione del 2024 per il real estate residenziale. Con l’aumento della fiducia dei consumatori e la domanda trainata dai Millennials, il 2024 sembra destinato a superare complessivamente i risultati del 2023. Se queste tendenze continueranno, potrebbero rappresentare un booster importante per il mercato immobiliare del 2025.”
Anche a livello locale, come nel mercato di Nashville, si osservano dinamiche simili, con crescite su base annua ma cali mese su mese. Debra Beagle, CEO di The Ashton Real Estate Group, ha sottolineato come i venditori stiano mostrando maggiore flessibilità nei negoziati, rendendo questo un momento favorevole per i compratori. “I venditori, in particolare, sono più propensi a venire incontro alle richieste degli acquirenti, il che rende questo un buon momento per negoziare un accordo, considerando che le abitazioni rimangono sul mercato un po’ più a lungo.”
Giorni sul mercato e inventario immobiliare
Uno degli indicatori che evidenzia il rallentamento stagionale è rappresentato dai giorni medi di permanenza sul mercato, che a novembre 2024 sono aumentati a 47 giorni, rispetto ai 40 giorni di novembre 2023 e ai 42 giorni di ottobre 2024. Alcune città hanno registrato tempi particolarmente lunghi, come Bozeman, MT (78 giorni) e Coeur d’Alene, ID (77 giorni), mentre mercati più dinamici come Baltimore, MD (15 giorni) e Washington D.C. (17 giorni) hanno visto vendite molto più rapide.
Sul fronte dell’offerta, la scorta di immobili è aumentata a 2,9 mesi, in miglioramento rispetto ai 2,6 mesi di novembre 2023. Tuttavia, alcuni mercati, come Seattle, WA e Hartford, CT, hanno mostrato livelli estremamente bassi di scorta, con una media di poco più di un mese.
Dinamiche locali e variazioni regionali
A livello locale, i mercati si sono distinti per andamenti diversi. Phoenix, Las Vegas e Honolulu hanno guidato gli incrementi delle nuove inserzioni su base annua con rispettivi aumenti del 29,8%, 27,7% e 26,6%, mentre città come Manchester, NH (-18,4%) e Boston, MA (-14,3%) hanno visto riduzioni significative.
Le transazioni concluse hanno registrato incrementi notevoli in aree come Bozeman, MT (+45,8%) e Coeur d’Alene, ID (+27,9%), mentre città come Miami, FL (-13,0%) e Manchester, NH (-7,7%) hanno segnato cali anno su anno.
Prospettive future per il mercato immobiliare
Il 2024 si avvia verso una chiusura positiva, supportata da una fiducia crescente dei consumatori e da una domanda robusta, in particolare da parte dei Millennials che raggiungono tappe fondamentali della loro vita come matrimonio e figli. Se le attuali tendenze continueranno, il 2025 potrebbe consolidare ulteriormente la ripresa del settore immobiliare, offrendo opportunità sia per i compratori sia per i venditori, con dinamiche di prezzo più flessibili e un’offerta in crescita.
Il Comune di Barcellona offre supporto ai condomini che vietano gli affitti turistici
Il Comune di Barcellona continua la sua campagna contro gli affitti turistici. Il Consiglio comunale del capoluogo catalano ha annunciato una nuova iniziativa, in collaborazione con l'Associazione degli amministratori immobiliari e la Camera della proprietà urbana: il Consiglio offrirà consulenza e supporto tecnico ai condomini che non desiderano l'insediamento di alloggi turistici nei loro edifici
L’ Australia vieta agli stranieri di acquistare case usate durante i prossimi due anni
Il governo australiano ha approvato un provvedimento che vieta agli investitori stranieri di acquistare una casa nel Paese per i prossimi due anni, con l'intento di frenare l'aumento dei prezzi del mercato immobiliare. Tuttavia, questa misura riguarda solo le proprietà esistenti, quindi le nuove costruzioni potranno essere acquistate da acquirenti non residenti. La limitazione entrerà in vigore dal 1 aprile e sarà rivista nel marzo 2027, quando l’Esecutivo deciderà se estendere o meno la r
Una splendida casa con piscina interna che permette di nuotare sotto le stelle
"Abbiamo incontrato sei appaltatori di piscine e tutti ci hanno detto che non potevamo usare la struttura principale come pareti della piscina", spiegano dallo studio. Tuttavia, il team di progettazione ha dimostrato che ciò era possibile, sfidando gli standard tradizionali e ottenendo una perfetta integrazione tra architettura e funzionalità.
Le 18 mila specie animali a rischio sulla Terra
Nel 2024, il numero di specie minacciate identificato dall'Unione Internazionale per la Conservazione della Natura e delle Risorse Naturali ammontava a quasi 18.000. Tuttavia, mentre animali come gli oranghi in pericolo critico o i delfini gobbi ricevono molta attenzione, la quota di specie di mammiferi minacciati rappresentava solo l'8% di tutti gli animali minacciati.
Chi ha vinto le elezioni in Germania
La CDU ha vinto le elezioni parlamentari in Germania con il 28,5% dei voti, ma senza una maggioranza assoluta. Il leader Friedrich Merz sarà probabilmente cancelliere e cercherà un'alleanza con la SPD, anche se le trattative saranno complesse.
Uno dei grattacieli più efficienti del pianeta offre più di 300 case di lusso da 1,5 milioni
Tra il 35esimo e il 62esimo piano dell'iconico grattacielo Winthrop Center, alto 210 metri a Boston (Usa), si trova Millennium Residences, un nuovo complesso con 317 abitazioni di lusso con un prezzo che parte da 1,5 milioni di dollari (1,43 milioni di euro). La sua posizione, in uno degli edifici più efficienti del pianeta grazie alle sue numerose innovazioni tecnologiche in materia ambientale, e la sua altezza privilegiata consentiranno ai suoi proprietari di godere di viste panoramiche unich
Una casa in India che sorprende per la sua facciata scolpita
Il cemento è un materiale estremamente versatile, adoperato soprattutto nei grandi edifici. Ma anche le case unifamiliari possono presentare elementi in cemento che sorprendono per la loro audacia e per le loro forme. In questo caso viaggiamo in India per visitare la K-Home, una casa che si distingue per le sue facciate in cemento scolpito.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account