Cedolare secca, ecco quando conviene e quando invece no

1 Ottobre 2013, 8:48

La cedolare secca consente al proprietario di un immobile in affitto di pagare sul reddito generato dal canone invece della normale irpef, con le relative addizionali un'imposta sostituitiva del 21% per i canoni liberi e del 15% per i canoni concordati. Ecco quando optare per la cedolare conviene e quando invece no

Quando conviene

- Quando il proprietario ha già altri redditi sottoposti a tassazione irpef. Più aumenta il reddito diverso dall'affitto più aumenta l'aliquota irpef e nell'ipotesi peggiore questa può arrivare fino al 43%

- Quando il contratto d'affitto è a canone concordato, perché con il decreto sull'imu il governo ha ridotto l'aliquota dal 19% al 15%

Quando non conviene

- Quando si prevede un amento dell'inflazione durante il periodo di vigenza del contratto. Scegliendo l'imposta sostituitiva è infatti impossibile inserire l'adeguamento istat

- Quando non si hanno altri redditi oltre a quelli provenienti dall'affitto di uno o più immobili. Optando per la tassazione irpef è infatti possibile usufruire di detrazioni d'imposta sulla prima parte del reddito e di deduzioni varie (ex spese mediche, detrazioni per ristrutturazioni e riqualificazione energetica degli edifici) che non è possibile applicare scegliendo la cedolare secca

- Se il contratto è libero, bisogna inoltre ricordare che sotto una certa soglia di reddito la tassazione irpef ha una soglia effettiva più bassa del 21%