Roma, oltre a essere la regina della classifica dei quartieri più cliccati da chi vuole comprare casa, si conferma saldamente al comando anche nel ranking dei distretti più “battuti” da chi cerca una casa in affitto nelle principali città italiane. È il quadro che emerge da un report di idealista/data, che ha misurato la pressione della domanda sull’offerta in ogni area dello Stivale per il segmento delle case in affitto. La Capitale piazza 8 quartieri in top ten (il podio parla interamente romano con Garbatella-Ostiense, Appio Latino e Prenestino). Rifredi a Firenze e Navile-Corticella a Bologna completano le prime 10 posizioni.
La top 10 parla romano
Come anticipato, la top ten dei quartieri più richiesti d’Italia da chi cerca casa in affitto è dominato da Roma. Il primo posto del ranking spetta a Garbatella-Ostiense, che totalizza un indice di domanda relativa di 83,6 punti; seguita con pochissimo scarto dall’Appio Latino (83,3). Mentre la terza piazza spetta al quartiere Prenestino (71,5). Ma come si spiega questa predominanza capitolina in classifica? Sicuramente va sottolineato che Roma è la più grande metropoli italiana e, quindi, è logico immaginarsi un volume di ricerche molto importante.
Tuttavia, entrando nel dettaglio delle prime due posizioni vanno fatte alcune sottolineature. La zona Garbatella-Ostiense negli ultimi anni è stata protagonista di diversi interventi di riqualificazione e rigenerazione urbana. Si tratta di un distretto di grande richiamo per gli studenti (ospita molte facoltà dell’Università degli Studi di Roma Tre) ed è uno dei quartieri di maggior richiamo per la vita culturale e mondana della città.
L’Appio Latino, invece, è sicuramente uno dei quartieri di Roma in maggiore ascesa dal post covid, è il classico quartiere dei 15 minuti, dove è possibile raggiungere a piedi ogni tipo di servizio e per qualsiasi fascia d’età. Inoltre, la presenza di diverse fermate della Metro A lo rende particolarmente appetibile per lavoratori e studenti fuori sede oltre che per le famiglie. Nell’ultimo periodo, anche in previsione del Giubileo, ospita diverse case in affitto turistico, che rendono la ricerca di una locazione a lungo periodo abbastanza complicata.
Chiude il podio il quartiere Prenestino che, dalla sua, a una media dei canoni di locazione decisamente più vantaggiosa: 882 euro al mese (a Garbatella-Ostiense la richiesta di chi affitta è di 1.046 euro, mentre all’Appio Latino è di 1.065 euro mensili). Inoltre, si tratta di un’area che recentemente è stata collegata con il resto della città dalla nuova Linea C della Metro e che è attaccata all’imbocco della Tangenziale Est, in una posizione quindi strategica. Anche in questo caso, il peso della domanda studentesca incide.
Gli altri quartieri romani in top ten sono: Nomentano-Tiburtino, Casilino-Centocelle, Aniene-Collatino, Roma est-Autostrade e Portuense-Magliana. Mentre gli unici “intrusi”, al di fuori del contesto capitolino, sono Rifredi a Firenze che totalizza un punteggio nell’indice di domanda relativa di 53,5 (settimo posto) e Navile-Corticella a Bologna con un punteggio di 49,3 (nono posto).
La situazione nel resto d’Italia
Il report di idealista/data è stato implementato tramite l’indice di domanda relativa, un indicatore che sintetizza la pressione della domanda sull’offerta in ogni area d’Italia per il segmento delle case in affitto. L’indicatore viene elaborato sulla base del numero di contatti (contatti tramite e-mail e condivisioni) ricevuti per annuncio. Sono stati presi in considerazione i quartieri di quelle che l’Istat considera le 14 città metropolitane italiane, ovvero: Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Messina, Milano, Napoli, Palermo, Reggio Calabria, Roma, Torino e Venezia.
Fa riflettere l’assenza dalle prime posizioni di Milano, che piazza il suo primo quartiere (Baggio, con un punteggio di 31,7) sono al trentesimo posto del ranking. Una possibile spiegazione potrebbe essere il livello dei prezzi a Milano, che secondo l’ultimo report di idealista è risultata essere, per distacco, la città con gli affitti più cari d’Italia a febbraio 2024 (23,3 euro al mq).
Il primo quartiere del Sud che troviamo in classifica, invece, è San Giorgio-Librino a Catania con un punteggio di indice di domanda relativa di 40,0. Più in generale, i quartieri più richiesti nel resto d’Italia per chi cerca casa in affitto sono: Carpenedo-Bissuola a Venezia (39,7); Borgo Vittoria-Vallette a Torino (39,0); Centro Storico a Napoli (33,9); Carrassi-San Pasquale a Bari (29,3); Valpolcevera a Genova (27,3); San Michele-Is Mirrionis a Cagliari (23,4); Uditore-Noce-Zisa a Palermo (15,9); Centro a Messina (8,5); Rione Ferrovieri-Stadio-Gebbione a Reggio Calabria (5,5).
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