Los barrios más populares para alquilar en Italia: Roma es la zona más solicitada

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6 Mayo 2024, 9:00

Según los últimos resultados de un informe de idealista/data, Roma es la región más popular de Italia para comprar y alquilar inmuebles. La Ciudad Eterna domina la clasificación, con ocho distritos que ocupan puestos entre los diez primeros. A la cabeza se encuentran Garbatella-Ostiense, Appio Latino y Prenestino, lo que demuestra el atractivo de Roma para los posibles inquilinos. Este exhaustivo estudio compara la demanda con la oferta en varias ciudades italianas y revela el incomparable atractivo de Roma. Además, Rifredi, en Florencia, y Navile-Corticella, en Bolonia, se afianzan en las codiciadas 10 primeras posiciones. Consulta el informe completo para descubrir las tendencias del mercado inmobiliario de alquiler en Italia.

Roma domina el top 10

Como era de esperar, el top 10 de los barrios más buscados de Italia por quienes buscan una casa para alquilar está dominado por Roma. El primer puesto del ranking lo ocupa Garbatella-Ostiense, que suma un índice de demanda relativa de 83,6 puntos; seguido con muy poca diferencia por Appio Latino (83,3). El tercer lugar lo ocupa el distrito de Prenestino (71,5). ¿Pero cómo se explica el dominio de Roma en la clasificación? Por un lado, cabe destacar que Roma es la mayor metrópoli italiana y, por tanto, es lógico imaginar un volumen muy grande de búsquedas de propiedades.

Sin embargo, entrando en detalles sobre las dos primeras posiciones, hay algunas cosas que señalar. La zona de Garbatella-Ostiense ha sido protagonista de varios proyectos de reurbanización y regeneración urbana en los últimos años. Es un distrito de gran atractivo para los estudiantes (alberga muchas facultades de la Universidad de Roma Tre) y es uno de los distritos más atractivos de la ciudad para la vida cultural y social.

Appio Latino, por su parte, es sin duda uno de los barrios con más futuro de Roma desde la era postcovídica. A menudo se le conoce como el clásico «barrio de los 15 minutos», donde se puede ir andando a todo tipo de servicios y es un barrio estupendo para todas las edades. Además, aquí hay varias paradas de la línea A de metro, lo que resulta especialmente atractivo para los viajeros y estudiantes, así como para las familias.

El último puesto del podio lo ocupa el barrio de Prenestino, que ofrece un alquiler medio especialmente favorable de 882 euros al mes. En comparación, los pisos en Garbatella-Ostiense cuestan 1.046 euros al mes, mientras que Appio Latino asciende a 1.065 euros al mes. Prenestino se ha beneficiado especialmente de las recientes mejoras en la conectividad, incluida la nueva línea C del metro y la proximidad a la vía de acceso Tangenziale Est, lo que sitúa al barrio en una posición estratégica dentro de la ciudad. El área también está experimentando una demanda significativa por parte de los estudiantes, lo que influye aún más en el impulso de los alquileres.

Los otros barrios romanos entre los 10 primeros son: Nomentano-Tiburtino, Casilino-Centocelle, Aniene-Collatino, Roma est-Autostrade y Portuense-Magliana. Mientras que los únicos 'intrusos', fuera del contexto de la capital, son Rifredi en Florencia, que obtiene un índice de demanda relativa de 53,5 (séptimo lugar) y Navile-Corticella en Bolonia con un 49,3 (noveno lugar).

La situación en el resto de Italia

El informe de idealista/data se ha elaborado utilizando el índice de demanda relativa, un indicador que resume la presión de la demanda sobre la oferta en cada zona de Italia para el segmento de vivienda en alquiler. El indicador se procesa en función del número de contactos (contactos de correo electrónico y compartidos) recibidos por anuncio. Se han tenido en cuenta los distritos de las que el ISTAT considera las 14 ciudades metropolitanas italianas, que serían: Bari, Bolonia, Cagliari, Catania, Florencia, Génova, Messina, Milán, Nápoles, Palermo, Reggio Calabria, Roma, Turín y Venecia.

La ausencia de las primeras posiciones de Milán, que sitúa a su primer barrio (Baggio, con una puntuación de 31,7) sólo en el trigésimo puesto del ranking, es motivo de reflexión. Una posible explicación podría ser el nivel de precios en Milán, que según el último informe de idealista fue la ciudad con el alquiler más caro de Italia en febrero de 2024 (23,3 euros por metro cuadrado).

El primer distrito del sur que encontramos en el ranking, por el contrario, es San Giorgio-Librino en Catania con un índice de demanda relativa de 40,0. De manera más general, los barrios más buscados en el resto de Italia por quienes buscan una casa en alquiler son: Carpenedo-Bissuola en Venecia (39,7); Borgo Vittoria-Vallette en Turín (39,0); Centro Histórico de Nápoles (33,9); Carrassi-San Pasquale en Bari (29,3); Valpolcevera en Génova (27,3); San Michele-Is Mirrionis en Cagliari (23,4); Uditore-Noce-Zisa en Palermo (15,9); Centro en Messina (8,5); Rione Ferrovieri-Stadio-Gebbione en Reggio Calabria (5,5).