Laut den neuesten Ergebnissen eines Berichts von idealista/data ist Rom die beliebtest Region in Italien zum Kaufen und Mieten von Immobilien. Die Ewige Stadt dominiert die Rangliste, wobei acht Bezirke Plätze in den Top Ten belegen. An der Spitze liegen Garbatella-Ostiense, Appio Latino und Prenestino, die Roms Anziehungskraft für potenzielle Mieter unter Beweis stellen. Diese umfassende Studie vergleicht die Nachfrage mit dem Angebot in verschiedenen italienischen Städten und enthüllt Roms unübertroffene Anziehungskraft. Darüber hinaus sichern sich Rifredi in Florenz und Navile-Corticella in Bologna Plätze in den begehrten Top-10-Positionen. Lesen Sie den vollständigen Bericht, um die Dynamiken aufzudecken, die den italienischen Mietwohnungsmarkt prägen.
Rom dominiert die Top 10
Wie erwartet wird die Top 10 der von Mietwohnungssuchenden am meisten nachgefragten Gegenden Italiens von Rom dominiert. Den ersten Platz in der Rangliste belegt Garbatella-Ostiense mit einem relativen Nachfrageindex von 83,6 Punkten, gefolgt von Appio Latino (83,3) mit nur sehr geringem Abstand. Den dritten Platz belegt der Stadtteil Prenestino (71,5). Aber wie lässt sich die Dominanz Roms in der Rangliste erklären? Einerseits muss betont werden, dass Rom die größte italienische Metropolregion ist und es daher logisch ist, ein sehr hohes Volumen an Immobiliensuchen anzunehmen.
Wenn wir jedoch auf die Details der ersten beiden Positionen eingehen, gibt es einige Dinge hervorzuheben. Das Viertel Garbatella-Ostiense war in den letzten Jahren Protagonist mehrerer Stadtsanierungs- und Stadterneuerungsprojekte. Das Viertel ist sehr attraktiv für Studenten (es beherbergt viele Fakultäten der Universität Roma Tre) und ist eines der begehrtesten Viertel der Stadt für das kulturelle und soziale Leben.
Appio Latino hingegen ist sicherlich einer der aufstrebendsten Stadtteile Roms seit der Zeit nach Covid. Es wird oft als das klassische „15-Minuten-Viertel“ bezeichnet, in dem man zu Fuß alle Arten von Dienstleistungen erreichen kann und es ist ein toller Bezirk für alle Altersgruppen. Darüber hinaus gibt es hier mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie A, was besonders attraktiv ist für Pendler und Studenten sowie für Familien.
Den letzten Platz auf dem Podium sichert sich der Bezirk Prenestino, der eine besonders günstige Durchschnittsmiete von 882 Euro pro Monat bietet. Im Vergleich dazu kosten Wohnungen in Garbatella-Ostiense 1.046 Euro pro Monat, während Appio Latino bei 1.065 Euro pro Monat liegt. Prenestino profitiert insbesondere von den jüngsten Verbesserungen bei der Anbindung, darunter die neue U-Bahn-Linie C und die Nähe zur Auffahrt auf die Tangenziale Est, wodurch das Viertel eine strategische Position innerhalb der Stadt einnimmt. Der Bezirk verzeichnet auch eine erhebliche Nachfrage durch Studenten, was die Mietdynamik weiter beeinflusst.
Zu den weiteren römischen Stadtteilen in den Top 10 zählen: Nomentano-Tiburtino, Casilino-Centocelle, Aniene-Collatino, Roma est-Autostrade und Portuense-Magliana. Die einzigen „Eindringlinge“ außerhalb der Hauptstadt sind Rifredi in Florenz mit einem relativen Nachfrageindex von 53,5 (siebter Platz) und Navile-Corticella in Bologna mit einem Wert von 49,3 (neunter Platz).
Die Situation im Rest Italiens
Der Bericht von idealista/data wurde mithilfe des Index der relativen Nachfrage erstellt, einem Indikator, der den Druck der Nachfrage auf das Angebot im Segment Mietwohnungen in jedem Gebiet Italiens zusammenfasst. Der Indikator wird auf der Grundlage der Anzahl der pro Inserat eingegangenen Kontakte (E-Mail-Kontakte und Shares) ermittelt. Berücksichtigt wurden die Bezirke der 14 italienischen Metropolen, die ISTAT als solche betrachtet, nämlich: Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Florenz, Genua, Messina, Mailand, Neapel, Palermo, Reggio Calabria, Rom, Turin und Venedig.
Das Fehlen Mailands auf den Spitzenplätzen, dessen erster Bezirk (Baggio, mit einer Punktzahl von 31,7) nur den dreißigsten Platz im Ranking belegt, gibt Anlass zum Nachdenken. Eine mögliche Erklärung könnte das Preisniveau in Mailand sein: Laut dem jüngsten Bericht von idealista im Februar 2024 ist Mailand die Stadt mit der teuersten Miete Italiens (23,3 Euro pro Quadratmeter).
Der erste südliche Bezirk, den wir in der Rangliste finden, ist San Giorgio-Librino in Catania mit einem relativen Nachfrageindexwert von 40,0. Die begehrtesten Wohngegenden im Rest Italiens für diejenigen, die eine Wohnung zur Miete suchen, sind: Carpenedo-Bissuola in Venedig (39,7), Borgo Vittoria-Vallette in Turin (39,0), Centro Storico in Neapel (33,9), Carrassi-San Pasquale in Bari (29,3), Valpolcevera in Genua (27,3), San Michele-Is Mirrionis in Cagliari (23,4), Uditore-Noce-Zisa in Palermo (15,9), Centro in Messina (8,5) und Rione Ferrovieri-Stadio-Gebbione in Reggio Calabria (5,5).
Italiens beliebteste Wohngegenden zum Mieten
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