Roma reina suprema como o principal destino tanto para compradores como para arrendatários de casas em Itália, de acordo com as últimas conclusões de um relatório do idealista/data. A Cidade Eterna domina o ranking, com oito distritos reivindicando posições entre os dez primeiros. Na liderança do grupo estão Garbatella-Ostiense, Appio Latino e Prenestino, mostrando o fascínio de Roma para possíveis arrendatários.
Este estudo abrangente mede a procura em relação à oferta em várias cidades italianas, revelando o apelo incomparável de Roma. Além disso, Rifredi de Florença e Navile-Corticella de Bolonha garantem lugares entre as desejadas 10 primeiras posições. Explora o relatório completo para descobrir a dinâmica que molda o mercado imobiliário para arrendamento em Itália.
Roma domina o top 10
Os 10 bairros mais procurados em Itália por quem procura uma casa para arrendar é dominado por Roma. O primeiro lugar do ranking vai para Garbatella-Ostiense, que totaliza um índice de procura relativa de 83,6 pontos; seguido com muito pouca diferença por Appio Latino (83,3). O terceiro lugar vai para o distrito de Prenestino (71,5). Mas como explicar o domínio de Roma no ranking? Por um lado, deve-se destacar que Roma é a maior metrópole italiana e, portanto, é lógico imaginar um volume muito grande de procuras imobiliárias.
Porém, entrando nos detalhes das duas primeiras posições, há algumas coisas a serem destacadas. A zona Garbatella-Ostiense tem sido protagonista de vários projetos de requalificação e regeneração urbana nos últimos anos. É um bairro de grande apelo estudantil (é sede de muitas faculdades da Universidade de Roma Tre) e é um dos bairros mais atraentes da cidade para a vida cultural e social.
Appio Latino, por outro lado, é certamente um dos bairros mais emergentes de Roma desde os tempos pós-Covid. É muitas vezes referido como o clássico “bairro dos 15 minutos”, onde é possível chegar a pé a qualquer tipo de serviço e é uma zona óptima para qualquer faixa etária. Além disso, a presença de várias paragens do metro A torna-o particularmente atrativo para trabalhadores e estudantes fora de casa, bem como para famílias.
A garantir o último lugar do pódio está o bairro de Prenestino, que oferece uma renda média notavelmente vantajosa de 882 euros por mês. Em comparação, Garbatella-Ostiense comanda 1.046 euros por mês, enquanto Appio Latino fica em 1.065 euros por mês. Notavelmente, Prenestino beneficia de recentes melhorias de conectividade, incluindo a nova Linha C do metro e a proximidade à entrada da Tangenziale Est, posicionando-a estrategicamente dentro da cidade. O distrito também experimenta uma procura significativa por parte dos estudantes, influenciando ainda mais sua dinâmica de arrendamento.
Os outros bairros romanos no top 10 são: Nomentano-Tiburtino, Casilino-Centocelle, Aniene-Collatino, Roma est-Autostrade e Portuense-Magliana. Enquanto os únicos ‘intrusos’, fora do contexto da capital, são Rifredi em Florença, que obtém um índice de procura relativa de 53,5 (sétimo lugar) e Navile-Corticella em Bolonha com uma pontuação de 49,3 (nono lugar).
A situação no resto de Itália
O relatório idealista/data foi implementado utilizando o índice de procura relativa, um indicador que resume a pressão da procura sobre a oferta em cada zona de Itália para o segmento de habitação para arrendamento. O indicador é processado com base na quantidade de contactos (contactos de email e partilhas) recebidos por lista. Foram considerados os distritos do que o ISTAT considera as 14 cidades metropolitanas italianas, nomeadamente: Bari, Bolonha, Cagliari, Catania, Florença, Génova, Messina, Milão, Nápoles, Palermo, Reggio Calabria, Roma, Turim e Veneza.
A ausência das primeiras posições de Milão, que coloca o seu primeiro distrito (Baggio, com nota 31,7) apenas na trigésima posição do ranking, é motivo de reflexão. Uma possível explicação poderia ser o nível de preços em Milão, que segundo o último relatório do idealista era a cidade com as rendas mais caras de Itália em fevereiro de 2024 (23,3 euros por metro quadrado).
O primeiro distrito do sul que encontramos no ranking, por outro lado, é San Giorgio-Librino, em Catânia, com uma pontuação no índice de procura relativa de 40,0. De forma mais geral, os bairros mais procurados no resto de Itália para quem procura uma casa para arrendar são: Carpenedo-Bissuola em Veneza (39,7); Borgo Vittoria-Vallette em Torino (39,0); Centro Storico em Nápoles (33,9); Carrassi-San Pasquale em Bari (29,3); Valpolcevera em Génova (27,3); San Michele-Is Mirrionis em Cagliari (23,4); Uditore-Noce-Zisa em Palermo (15,9); Centro em Messina (8,5); Rione Ferrovieri-Stadio-Gebbione em Reggio Calabria (5.5).
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