Studentenhuisvesting: wat zijn de nieuwste trends en hoeveel kost het?

Terwijl meer dan 400.000 studenten zich voorbereiden op het nieuwe academische jaar in grote Italiaanse steden (volgens gegevens van Miur van 2016/2017), wordt de impact op de vastgoedprijzen steeds duidelijker, vooral in buurten nabij universiteiten.

Deze grote stijging komt vooral door degenen die een appartement kopen voor hun kind dat in de stad studeert en degenen die willen investeren, die profijt hebben van het enorme aantal studenten dat potentiële huurder is. Laten we dit nader bekijken met de analyse van Abitare Co.

‘Wijken met universiteiten hebben altijd meer aandacht van kopers gehad, hetzij voor direct gebruik of als een investering’, legt Alessandro Ghisolfi, Head of Research bij Abitare Co., uit. ‘Verkoop en verhuur in deze plaatsen zijn daarom beter gebleven dan andere gebieden tijdens moeilijke periodes op de huizenmarkt. Het is goed nieuws dat op dit moment op de residentiële markt zowel de vraag als de prijs omhooggaan.’

Volgens de analyse van Abitare Co, nam in de eerste helft van 2018 de vraag naar het kopen van een woning in de buurt van universiteitswijken aanzienlijk toe (+ 5,2% in vergelijking met 2017) in vergelijking met die in andere gebieden (+ 4,6%).

Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, is de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning met 2,2% gegroeid (2.400 euro per vierkante meter). Dit staat in contrast met + 1,3% in gebieden zonder studenten, met een breed scala aan prijzen (van 1.400 euro per vierkante meter in Ferrara tot 5.100 euro per vierkante meter in Rome in het district Nomentano bij Sapienza). De vraag naar huisvesting op de huurmarkt in de buurt van universitaire gebieden is ook toegenomen: + 4,3%, vergeleken met + 3,7% in andere gebieden.

Hoeveel kost het om een bestaande woning in goede staat bij de belangrijkste universiteiten te kopen?

Als we alleen kijken naar de universiteitswijken van metropolen, is in september 2018 de duurste plaats Rome, met een gemiddelde prijs van 4.100 euro per vierkante meter (+ 1,8% ten opzichte van 2017).

Tor Vergata is het goedkoopste district in Rome (2.800 euro/m2), terwijl de prijzen sterk stijgen in de regio Nomentano (5.100 euro/m2), Flaminio (4.800 euro/m2), San Lorenzo (4.200 euro/m2) en Garbatella (3.800 euro/m2).

Vlak achter Rome komt Milaan, waar de gemiddelde prijs 3.700 euro per vierkante meter (+ 2.2%) is, met prijzen variërend van 2.200 euro/m2 in Bovisa tot 6.700 euro/m2 in het centrum van Sant'Ambrogio. Je zou in het district Bocconi 3.300 euro/m2 nodig hebben om te kopen, terwijl in Bicocca de gemiddelde prijs rond 2.300 euro/m2 ligt.

Op de derde plaats staat Florence met een gemiddelde waarde van 2.650 euro/m2 (+ 2.2%). Voor degenen die besluiten om in de buurt van Gavinana te kopen, liggen de prijzen (gemiddeld 2.300 euro/m2) aanzienlijk lager dan in Rifredi (2.700 euro/m2) en Campo di Marte (2.900 euro/m2).

Hoeveel kost het om in studentenappartementen te investeren?

‘De jaarlijkse opbrengsten, vóór kosten en belastingen, die kunnen worden verkregen door te investeren in een appartement en deze te verhuren aan studenten, zijn gestegen naar 4,8% tot 5,8%,’ zegt Ghisolfi, ‘ten minste één procentpunt meer dan huizen die in andere delen van de stad worden verhuurd.’

‘Alleen een enorme inbreng van nieuwe woningen voor studenten zou deze aantallen in de toekomst aanzienlijk kunnen verminderen. Op dit moment beginnen we grotere belangstelling te zien van grote investeerders op deze afdeling in de residentiële markt, maar we zijn ver verwijderd van Europese volumes (in Duitsland, in 2017, bedragen investeringen in studentenhuizen bijvoorbeeld meer dan een miljard euro).’