Locuințe pentru studenți: care sunt cele mai recente tendințe și cât costă?

În timp ce peste 400.000 de studenți din afara orașului se pregătesc pentru noul an universitar în marile orașe italiene (conform datelor Miur din 2016/2017), impactul acestui atac asupra prețurilor imobiliare devine clar, mai ales în cartierele din apropierea universităților .
Această mare creștere provine în special din partea celor care cumpără un apartament pentru copilul care studiază în oraș și celor care doresc să investească, profitând de afluxul de studenți, potențiali chiriași, pentru un venit bun în viitor. Să analizăm mai atent problema prin studiul efectuat de Abitare Co.

"Cartierele afectate de prezența universităților au atras întotdeauna o mare parte a cererii de la cumpărători de bunuri imobiliare, fie pentru utilizare directă, fie ca investiție", explică Alessandro Ghisolfi, șeful departamentului de cercetare de la Abitare Co. "Vânzările și chiriile din aceste locuri, au rămas la cifre mai bune decât alte zone, mai ales în perioadele dificile pentru piața imobiliară. În prezent, vestea bună pentru piața rezidențială în general este că există tendințe deosebit de pozitive în aceste cartiere atât din punct de vedere al cererii cât și al prețului."
Conform analizei Abitare Co, în termeni generali în prima jumătate a anului 2018, cererea de cumpărare a unei locuințe în apropierea districtelor universitare a crescut substanțial (+ 5,2% față de 2017) comparativ cu cea înregistrată în alte zone (+ 4,6%) .

În același timp, comparând septembrie 2018 cu aceeași perioadă a anului trecut, prețul mediu de vânzare al unei case second hand în stare bună a crescut cu 2,2% (2.400 de euro pe metru pătrat). Acest lucru contrastează cu + 1,3% în zonele non-studențești, cu o gamă largă de prețuri, variind de la 1.400 euro/m2 în Ferrara până la o valoare maximă de 5.100 euro/m2 în cartierul Nomentano lângă Sapienza. Cererea de locuințe de pe piața de închiriere în apropierea zonelor universitare a crescut de asemenea: + 4,3%, față de + 3,7% în alte zone.

Cât costă să cumperi o locuință second hand (în stare bună) în apropierea principalelor universități?

Luând în considerare numai zonele universitare ale orașelor metropolitane, în septembrie 2018 cel mai scump oraș este Roma, cu un preț mediu de 4.100 euro/m2 (+ 1,8% față de 2017).
Tor Vergata este cel mai ieftin cartier din Roma (2800 euro/m2), în timp ce prețurile cresc brusc în zonele Nomentano (5.100 euro/m2), Flaminio (4.800 euro/m2), San Lorenzo (4.200 euro/m2) și Garbatella (3.800 euro/m2).

După Roma se află Milano, unde prețul mediu în aceste zone este de 3.700 euro pe metru pătrat (+ 2.2%), prețurile variind de la 2.200 euro/m2 în Bovisa până la 6.700 de euro/m2 în centrul orașului Sant'Ambrogio. Aveți nevoie de 3.300 euro/m2 pentru a cumpăra în districtul Bocconi, în timp ce în Bicocca prețul mediu este de aproximativ 2.300 euro/m2.

Pe locul trei se află Florența, cu o valoare medie de 2.650 euro/m2 (+ 2.2%). Pentru cei care decid sa cumpere in cartierul Gavinana, prețul de 2.300 euro/m2 este semnificativ mai ieftin decât in Rifredi (2700 euro/m2) si Campo di Marte (2.900 euro/m2).

Cât costă să investești în apartamente de închiriat pentru studenți?

"Veniturile brute anuale, înainte de cheltuieli și impozite, care pot fi obținute din investirea într-un apartament și închirierea acestuia studenților în prezent sunt incluse într-un procentaj cuprins între 4,8% și 5,8%", spune Ghisolfi, "cel puțin un punct procentual peste casele închiriate în alte zone ale orașului.

"Numai o contribuție masivă de locuințe noi destinate închirierii studenților ar putea reduce în mod semnificativ aceste numere în viitor. În prezent, începem să vedem un interes mai mare din partea investitorilor mari în acest segment al pieței rezidențiale, dar suntem departe de volumul european (în Germania, în 2017, investițiile în casele destinate studenților au depășit, de exemplu, un miliard de euro) ".