Wat zijn de kosten van een huis in Italië?

Na het kopen van een huis in Italië zit je aan de bepaalde kosten vast. Wat zijn de kosten voor het onderhoud van een woning? Het is belangrijk om te weten welke terugkerende uitgaven je moet betalen, behalve de voor de hand liggende kosten zoals elektriciteit, water en internetrekeningen.

Belastingen over vastgoed

• IMU gemeentelijke onroerendgoedbelasting (Imposta Municipale): je hoeft deze Italiaanse belasting alleen te betalen als je huis een tweede huis is, en niet je hoofdverblijf. Het wordt berekend op 7,6% van de kadastrale grondwaarde van het onroerend goed, hoewel het iets meer of minder kan zijn, afhankelijk van de regio waarin je woont. In werkelijkheid zijn er manieren om het bedrag dat je betaalt te verlagen, bijvoorbeeld als je het eigendom overdraagt aan je kinderen, ouders of ex-echtgenoot, in welk geval je slechts de helft van de belasting zou betalen. Als je het verhuurt, krijg je 25% korting op de belasting. Om te betalen, moet je het formulier Modulo F24 invullen en een bankoverschrijving doen of betalen bij een Italiaans postkantoor. Het is een jaarlijkse belasting opgesplitst in twee gelijke delen die elk jaar vóór 16 juni en 16 december moet worden betaald.
• TASI gemeentelijke belasting (Tassa sui Servizi Indivisibili): deze belasting is een soort gemeentelijke belasting voor openbare diensten zoals straatverlichting en wegenonderhoud. Je deze hoeft niet te betalen als je huis in Italië je hoofdverblijf is. Als je het op lange termijn verhuurt, moet je 70-90% betalen, terwijl de rest wordt betaald door de huurder, maar als je het voor korte periodes als vakantieverhuur gebruikt, ben je verantwoordelijk voor de hele belasting. De belasting is tussen 1% en 3,3% van de kadastrale waarde van het pand, afhankelijk van de gemeente waarin het zich bevindt. JE kunt ervoor kiezen om één betaling te doen op 16 juni, of twee betalingen op 16 juni en 16 december.
• TARI Afvalheffing (Tassa sui Rifuiti): Dit is een belasting voor de recycling van afval die zonder uitzondering door alle huiseigenaren wordt betaald. Het bestaat uit twee delen, één vastgesteld op basis van het nuttige oppervlak van het onroerend goed, en één variabele op basis van het aantal personen dat er verblijft, hoewel elke Italiaanse regio mogelijk meer factoren voor deze berekening toepast. De gemeente heeft veel vrijheid als het gaat om deze belasting, dus het is moeilijk om precies te zeggen hoeveel er moet worden betaald en wanneer.

Andere kosten

• Woningverzekering: voor een huis in Italië, zoals overal, is het raadzaam om een inboedelverzekering af te sluiten. De tarieven die door Italiaanse verzekeringsmaatschappijen in rekening worden gebracht, bedragen gewoonlijk ongeveer 180 tot 380 euro per jaar, afhankelijk van de kenmerken van het huis.
• Property manager: als dit alles teveel lijkt om zelf te regelen, vooral in het Italiaans, kun je altijd een beheerder van de accommodatie aannemen om het papierwerk te doen en de betalingen voor jou te organiseren. Voor slechts 100 of 150 euro per jaar, kun je alles laten regelen en zelf genieten van je huis.