Сколько стоит содержание дома в Италии?

Очень важно знать, где вы хотите купить недвижимость в Италии и каковы средние цены на жилье, но это не самое главное….  Как насчет цены на содержание и техническое обслуживание будущего дома? Мы перечислим основные расходы, которые поджидают вас после покупки:

Налоги

• IMU Муниципальный налог на собственность (Imposta Municipale): Вы должны платить этот итальянский налог, только если ваш дом является вторым домом, а не вашим основным местом жительства. Он рассчитан как 7,6% от кадастровой стоимости недвижимости, хотя он может быть немного больше или меньше в зависимости от конкретного региона, в котором вы живете. На самом деле, есть способы уменьшить сумму налога, которую Вы платите, например, если вы прописываете в недвижимости детей, родителей или бывшего супруга,  в этом случае вы платите только половину налога; если вы сдаете его в аренду, вы получаете скидку 25% на налог. Для того, чтобы оплатить, вы должны заполнить форму по модулю F24 и либо сделать банковский перевод или оплатить в итальянском почтовом отделении. Это ежегодный налог, разделенный на две равные части, которые должны быть выплачены до 16 июня и до 16 декабря каждого года.
• TASI Неделимый налог на услуги (Tassa sui Servizi Indivisibili): Этот налог является своего рода налогом Совета, взимаемым с общественных услуг, таких как уличное освещение и содержание дорог, но вам не нужно его платить, если ваш дом в Италии является вашим основным местом жительства. Если вы сдаете его в аренду на долгосрочной основе, вы должны заплатить 70-90% от него, в то время как остальное оплачивается арендатором, но если вы сдаете в течение коротких периодов в качестве аренды на отпуск, вы несете ответственность за весь налог. Он рассчитывается от 1% до 3,3% кадастровой стоимости объекта в зависимости от муниципалитета, в котором он находится. Вы можете выбрать оплату одним блоком 16 июня или двумя платежами 16 июня и 16 декабря.
• TARI Налог на мусор (Tassa sui Rifuiti): Это налог на вывоз мусора, который платят все без исключения домовладельцы. Он состоит из двух частей, одна фиксированная на основе полезной площади поверхности собственности и одна переменная на основе числа лиц, проживающих там, хотя каждый итальянский регион может применять больше факторов для этого расчета. Муниципалитет имеет много свободы, когда дело доходит до этого налога, так что трудно сказать точно, сколько нужно платить и когда.

Другие расходы

• Страховка: В Италии как нигде всегда желательно иметь страховку. Тарифы, взимаемые итальянскими страховыми компаниями, обычно составляют от 180 до 380 евро в год, в зависимости от особенностей вашего дома.

• Управляющая компания: Вы всегда можете нанять менеджера по недвижимости, чтобы сделать документы и организовать ваши платежи для вас. Всего за 100 или 150 евро в год вы можете сидеть у бассейна на солнце в своем средиземноморском доме и позволить кому-то делать всю тяжелую работу, связанную с эксплуатационными расходами!