Kadastrale categorieën: wat zijn ze waar zijn ze voor?

Origineel artikel geschreven door Alessandro Gallucci op condominioweb

Wat is een kadastrale categorie? Waar wordt het voor gebruikt? Hoeveel kadastrale categorieën zijn er? Deze vragen worden door onze partners bij condominioweb beantwoord.

Om deze vragen te beantwoorden, moeten we verwijzen naar Koninklijk Besluit 652 van 1939, dat op 11 augustus 1939 de Italiaanse wet werd, nr. 1249, en staat ook bekend als de maatregel om de algemene evaluatie van stedelijke gebouwen te regelen, de nieuwe schatting van hun belastingtarief en de oprichting van het nieuwe stedelijk vastgoedregister.

Fundamenteel voor de juiste definitie van de kadastrale categorie is ook het presidentiële decreet nr. 1152/1949 ‘Goedkeuring van de verordening voor de vorming van het nieuwe stedelijke kadaster’ (Approvazione del Regolamento per la formazione del nuovo catasto edilizio urbano): een uitvoeringswet.

Het is goed om te onthouden dat de belangrijkste functie van het kadaster is om de aanwezigheid van onroerend goed op het Italiaanse grondgebied te registreren voor de juiste toepassing van belastingen op deze eigendommen.

Deze catalogisering wordt uitgevoerd door een reeks indicatoren toe te wijzen aan de eigendommen waaruit het mogelijk is om een ​​belastingwaarde van het land te kennen overeenkomstig de referentiewaarden.

In dit verband bepaalt artikel 8 van Wet 1249/1939 dat:

Om de belasting vast te stellen, worden de vastgoedeenheden van groepen gemeenten, gemeenten of delen van gemeenten volgens hun extrinsieke en intrinsieke voorwaarden ingedeeld in categorieën en elk van deze categorieën op hun beurt weer opgedeeld in klassen.

Voor elke categorie en klasse wordt het relatieve tarief bepaald, dat het kadastraal inkomen legaal weergeeft met verwijzing naar de evaluatie-elementen die in de regelgeving zullen worden gedefinieerd.

De wet die dit regelt is presidentieel decreet nr. 1152, waarin twee activiteiten worden onderscheiden die met de categorieën te maken hebben:

a) de kwalificatie;

b) en classificatie.

De referentieregels zijn weergegeven in artikel zes en de volgende artikelen van het presidentiële decreet.

Met deze beoordeling is het mogelijk onderscheid te maken tussen de categorieën waarbinnen een eigendom moet worden gelokaliseerd. Bijvoorbeeld residentiële huizen en eigendommen bedoeld voor commercieel gebruik, enz. Deze categorieën, waarvan de namen in het hele land uniform zijn, worden groepen genoemd.

Binnen de categorieën zijn dan de klassen, dat wil zeggen een classificatie binnen dezelfde categorie die is gedifferentieerd naar ‘graden die significant verschillen van hun respectieve belastingcapaciteiten’ (artikel 7 van presidentieel decreet nr. 1152/1949).

Er zijn momenteel zeven groepen:

Groep A - Eigendommen en kantoren (Abitazioni e uffici)

Groep B - Gebouwen gebruikt voor diensten (Immobili destinati a servizi)

Groep C - Commercieel vastgoed (Immobili commerciali)

Groep D - Gebouwen voor speciale doeleinden (Immobili a destinazione speciale)

Groep E - Eigendommen voor privégebruik (Immobili a destinazione particolare)

Groep F - Stedelijke entiteiten (Entità urbane)

Groep T - Land (Terreni)

Binnen deze groepen zijn er klassen van de categorie, genummerd vanaf 1, wat wijst op een daling van de winstgevendheid (hoewel sommige cijfers niet gerelateerd zijn aan deze indicator in Groep A).

Hier is een voorbeeld van de classificatie van woningen:

A/1 - Landhuizen (Abitazioni di tipo signorile)

A/2 - Civiele eigendommen (Abitazioni di tipo civile)

A/3 - Economische eigendommen (Abitazioni di tipo economico)

A/4 - Populaire accommodatie (Abitazioni di tipo popolare)

A/5 - Ultrapopulaire eigenschappen (Abitazioni di tipo ultrapopolare)

A/6 - Landelijke eigendommen (Abitazioni di tipo rurale)

A/7 - Woonboerderijen (Abitazioni in villini)

A/8 - Villa’s (Abitazioni in ville)

A/9 - Kastelen, paleizen met artistieke of historische waarde (Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici)

A/10 - Kantoren en bedrijfspanden (Uffici e studi privati)

A/11 - Typische accommodaties en logementen van de regio (Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi)