Het verkopen of kopen van een huis in blote eigendom betekent het aangaan van een onroerendgoedtransactie zonder het recht om binnen de muren van het huis in kwestie te wonen. Dit type transactie is redelijk bekend in Italië, maar kan een schok zijn voor buitenlandse kopers en verkopers die minder bekend zijn met het idee van blote eigendom. Dus wie kan een huis in blote eigendom verkopen en wie kan dit kopen? Wat houdt blote eigendom in en hoe werkt het? Laten we eens kijken naar alles wat je moet weten over blote eigendom in Italië , inclusief de voordelen ervan.
Wat is blote eigendom?
De blote eigendom is een zakelijk recht op een woning zonder vruchtgebruik. De betekenis van vruchtgebruik in dit geval is het recht om het gebruik en de voordelen van andermans eigendom te genieten. Dit betekent dat de blote eigenaar de bezitter is van de muren, maar hij woont er niet; het is meestal iemand anders die het huis bewoont. De blote eigenaar is dus iemand die niet is genoodzaakt het onroerend goed te gebruiken, noch er winst mee te maken, althans niet in de nabije toekomst.
Wat betekent het om de blote eigendom van een pand in Italië te verkopen?
Het verkopen van de blote eigendom van een huis betekent meestal dat diegene geld nodig heeft, maar zonder dat hij ergens anders hoeft te gaan wonen, of met behoud van de mogelijkheid, als vruchtgebruiker, om het huis te verhuren en zo extra inkomsten te verwerven. Dit is vooral populair onder ouderen die op zoek zijn naar een manier om hun pensioen aan te vullen.
Wat betekent het kopen van een huis in blote eigendom?
Iemand die een huis in blote eigendom koopt, is iemand die niet direct in de woning hoeft te wonen. Tegelijkertijd kan de woning vaak tegen een gereduceerde prijs worden gekocht. Zonder vruchtgebruik is een huis natuurlijk minder duur. Zo'n investering kan zinvol zijn op lange termijn, bijvoorbeeld als je de woning wil toewijzen aan een jong kind, dat bij het overlijden van de vruchtgebruiker ook het recht krijgt om de woning te bewonen.
Blote eigendom kopen: welke belastingen moeten worden betaald?
Bij de aankoop van blote eigendom moeten de gewone belastingen worden betaald, al naargelang of de woning al dan niet wordt gebruikt als hoofdverblijfplaats. Als dit het geval is, betaal je 2% over de verkoopprijs of de kadasterwaarde (na aftrek van de waarde van het vruchtgebruik); voor een tweede huis betaal je 9%. Buitengewoon onderhoud is ook de verantwoordelijkheid van de blote eigenaar, terwijl de IMU-onroerendgoedbelasting, servicekosten en gewoon onderhoud voor rekening komen van de vruchtgebruiker. Voor meer informatie over het kopen van een huis in Italië als buitenlander en de bijbehorende belastingen bekijk je onze gids.
Concessies aan blote eigendom en "eerste huis"
Het is mogelijk om een blote eigendom te kopen met toepassing van de Italiaanse concessies voor een "eerste huis" of hoofdverblijfplaats, maar in dit geval heeft de Italiaanse belastingdienst verduidelijkt dat het, zoals altijd, verplicht is om van adres te veranderen. De belastingdienst heeft met name uitgelegd dat deze voordelen voor hoofdverblijfplaatsen "niet alleen van toepassing zijn op de aankoop van eigendom van andere woningen dan die zijn ingedeeld in de kadastrale categorieën A1, A8 en A9, maar ook op de akten van overdracht of oprichting van blote eigendom, vruchtgebruik, gebruik en bewoning van dezelfde woningen".
Wanneer is blote eigendom de moeite waard?
Blote eigendom kopen is de moeite waard wanneer je op zoek bent naar een langetermijninvestering, omdat je een lagere prijs betaalt, aangezien de waarde van het huis wordt verminderd met de waarde van het vruchtgebruik, al kun je het pas gebruiken na overlijden van de vruchtgebruiker, of wanneer je besluit het recht van vruchtgebruik op te zeggen.
Blote eigendom verkopen is zinvol wanneer je behoefte hebt aan liquiditeit, maar niet ergens anders wilt gaan wonen. De liquiditeit kan ineens of in de vorm van een lijfrente worden uitbetaald; in dit geval moet je er echter zeker van zijn dat de koper later niet in gebreke blijft.
Blote eigendom en erfenis
De erfgenamen van de vruchtgebruiker van een woning in het geval van blote eigendom erven de woning noch het vruchtgebruik. Dit kan een nadeel zijn, maar dat hoeft niet per se. Het kan een huis zijn waar de erfgenamen geen interesse in hebben, dus de blote eigendom verkopen is ook een manier voor de oudere om zijn kinderen te behoeden voor vervelend papierwerk na zijn overlijden.
Blote eigendom en hypotheken in Italië
Het is mogelijk om een blote eigendom te kopen met een hypotheek. Het bedrag van de lening zal echter lager zijn omdat het evenredig is met de waarde van het onroerend goed min de waarde van het vruchtgebruik.
Buitenlandse pensioenen en huizen voor 1 euro in Italië
Buitenlandse pensioenen die worden ontvangen door inwoners van Italië zijn belastbaar volgens artikel 3 van de TUIR. Het volgende artikel gaat dieper in op deze kwestie: hierin wordt uitgelegd hoe het zit en wat de criteria zijn voor buitenlandse pensioenen die door ingezetenen van Italië worden ontvangen.
Arbeidscontracten in Italië
Dit type contract regelt de ‘normale’ arbeidsovereenkomsten in Italië. Het bevat een onbepaalde werktijd en het garandeert de werknemer een hogere bescherming dan elk ander contracttype in Italië.
Imu y Tasi 2018: Hoeveel moet je betalen?
Ook opgenomen in de vrijstelling van het betalen van de Tasi zijn enkele delen van het hoofdhuishouden, zoals voorgeschreven door de limieten die zijn ingesteld in 2012. Deze staan bekend als pertinenze (relevant) en zijn als volgt:
Autoverzekering voor expats in Italië
Als je naar Italië verhuist, is er een grote kans dat je een auto hebt. Of je deze nu van thuis meeneemt of een Italiaanse auto koopt, deze moet verzekerd worden. Waar kun je een autoverzekering krijgen? Hoeveel kost het? We beantwoorden je vragen in deze korte gids over hoe autoverzekeringen in Italië werken.
De overstroming in Italië, wie betaalt voor bouwschade en wederopbouwkosten?
De overstromingen van de afgelopen weken hebben geleid tot een debat over de kosten van preventie en wederopbouw in Italië. Wie betaalt de ramp? Welke verzekeringsdekking en staatsfondsen worden verstrekt? We proberen de situatie te verduidelijken met de hulp van enkele experts.
Een huis kopen of verkopen met een privéakte in Italië
Dit is echter niet alles. Aangezien de aankoop en verkoop van onroerend goed wordt bereikt door een eenvoudige uitwisseling van toestemmingen, zijn de eerdere en latere transacties om de transactie te voltooien groot en complex. Daarom is de deelname van een professional, en meer specifiek een notaris, essentieel.
Wat heb ik nodig om in Italië te kunnen werken?
Er is maar één vakantie nodig om verliefd te worden op Italië. Met zijn historische steden, prachtige natuur, geweldig eten en cultuur is het logisch dat je er wilt wonen. Meer en meer expats kiezen Italië als hun nieuwe thuis en op een bepaald moment staan ze allemaal voor dezelfde vraag: kan ik in Italië werken?