De deadline voor het betalen van het tweede termijn van de onroerendgoedbelasting Imu en Tasi in Italië komt snel dichterbij; de datum is vastgesteld op 17 december 2018. De eersten die deze betalingen zullen moeten doen, zijn de eigenaren van luxewoningen en tweede huizen.
Wat zijn de Tasi en Imu-belastingen?
Tasi 2018 voor een hoofdverblijf
De TASI, gemeentelijke belasting (Tassa sui Servizi Indivisibili), hoeft niet te worden betaald voor huizen die als eerste woning worden gebruikt, zoals vastgesteld door het Salva-Italia-decreet. Dit betekent dat het onroerend goed waarin de eigenaar en gezin wonen, is vrijgesteld van het betalen van deze belasting.
Als de leden van het gezin in verschillende huizen wonen, maar in dezelfde gemeente, is slechts één huis vrijgesteld van betaling. Als de twee panden zich in verschillende gemeenten bevinden, kunnen beide echter een vrijstelling krijgen. Het huis moet worden geregistreerd als een enkele eenheid.
Tasi 2018 pertinenze vrijstelling
Ook opgenomen in de vrijstelling van het betalen van de Tasi zijn enkele delen van het hoofdhuishouden, zoals voorgeschreven door de limieten die zijn ingesteld in 2012. Deze staan bekend als pertinenze (relevant) en zijn als volgt:
- garage (kadastrale categorie c-6);
- veranda en opslagruimten (c-7);
- magazijnen en kelders (8C / 2).
Imu 2018 voor luxewoningen
De vrijstelling is op geen enkele manier van toepassing op luxewoningen als het gaat om de Imu, de Italiaanse gemeentelijke onroerendgoedbelasting (Imposta Municipale). Deze eigendommen zullen zowel de Imu als de Tasi voor 2018 moeten betalen. De kadastrale categorieën A1, A8 en A9 (herenhuizen, villa's en kastelen) kunnen de Imu 2018 echter betalen met een verlaagd tarief van 4 per duizend en een aftrek van 200 euro. Luxe villa's in de kadastrale categorie A7 zijn daarentegen vrijgesteld van betaling.
Imu op eigendommen met overeengekomen huurprijzen
De stabiliteitswet 2016 in Italië verstrekte ook concessies voor huurwoningen tegen een overeengekomen huurprijs, die profiteren van een Imu-korting van 25%.
Tasi op het uitlenen van gebouwen
Voor huiseigenaren die hun kinderen gratis huurwoningen verlenen, wordt de belastinggrondslag met 50% verlaagd als aan de noodzakelijke voorwaarden is voldaan.
Tasi voor huurders
Dankzij de Stabiliteitswet zijn huurders die hebben gekozen voor de woning die ze van iemand anders als hoofdverblijf huren, ook vrijgesteld van het betalen van de Tasi 2018. Studenten die buiten de campus wonen en mensen die voor hun werk verhuizen zonder hun woonplaats te veranderen, moeten de belasting blijven betalen. Het belastingbedrag dat wordt verwijderd voor huurders, wordt niet overgedragen aan de eigenaren van het onroerend goed, die tussen 70% en 90% blijven betalen.
Tasi voor gescheiden paren
Gescheiden personen hoeven, als de echtelijke woning wordt toegewezen aan de voormalige partner door een vonnis van scheiding of nietigverklaring, ontbinding of beëindiging van de burgerlijke gevolgen van het huwelijk, de Tasi niet te betalen. Mensen die gescheiden zijn en het huis van hun voormalige echtgenoot verlaten, hoeven geen belasting te betalen over hun eerste woning.
Imu op onverkocht vastgoed
Niet-verkochte nieuwe ontwikkelingen van bouwbedrijven zullen de Imu blijven betalen, maar met een verlaagd tarief.
Imu en Tasi voor Italiaanse inwoners in het buitenland
Mensen die geregistreerd zijn als Italiaanse staatsburgers die in het buitenland wonen, zullen ook de Imu en de Tasi moeten betalen, met uitzondering van mensen die een pensioen ontvangen in het land waar zij wonen, op voorwaarde dat het onroerend goed in Italië niet wordt verhuurd of op een lening wordt gegeven.
Imu en Tasi voor historische woningen
Eigenaars van veroordeelde, onbewoonbare en historische gebouwen hebben recht op een vermindering van 50% van de belastinggrondslag van de Imu en Tasi.
Imu 2018 op landbouwgrond
In 2017 trad de Imu-vrijstelling voor landbouwgrond in werking, waardoor belastingvoordelen werden toegekend aan landbouwers en ondernemers in de landbouw. De stabiliteitswet van 2016 heeft de classificatie van Istat als bergachtig, semi-bergachtig of laagland geschrapt door de oude classificatie van landbouwgrond opnieuw in te voeren.
Bovendien konden bedrijven vanaf 1 januari 2016 machines uitsluiten van hun belastingberekeningen en dus van de belastinggrondslag voor de betaling van de Imu.
Welke andere belastingen moet je betalen voor Italiaans onroerend goed?
Buitenlandse pensioenen en huizen voor 1 euro in Italië
Buitenlandse pensioenen die worden ontvangen door inwoners van Italië zijn belastbaar volgens artikel 3 van de TUIR. Het volgende artikel gaat dieper in op deze kwestie: hierin wordt uitgelegd hoe het zit en wat de criteria zijn voor buitenlandse pensioenen die door ingezetenen van Italië worden ontvangen.
Blote eigendom in Italië: wat is het, hoe werkt het en wat zijn de voordelen
Het verkopen of kopen van een huis in blote eigendom betekent het aangaan van een onroerendgoedtransactie zonder het recht om binnen de muren van het huis in kwestie te wonen. Dit type transactie is redelijk bekend in Italië, maar kan een schok zijn voor buitenlandse kopers en verkopers die minder bekend zijn met het idee van blote eigendom. Dus wie kan een huis in blote eigendom verkopen en wie kan dit kopen? Wat houdt blote eigendom in en hoe werkt het? Laten we eens kijken naar alles wat je
Arbeidscontracten in Italië
Dit type contract regelt de ‘normale’ arbeidsovereenkomsten in Italië. Het bevat een onbepaalde werktijd en het garandeert de werknemer een hogere bescherming dan elk ander contracttype in Italië.
Autoverzekering voor expats in Italië
Als je naar Italië verhuist, is er een grote kans dat je een auto hebt. Of je deze nu van thuis meeneemt of een Italiaanse auto koopt, deze moet verzekerd worden. Waar kun je een autoverzekering krijgen? Hoeveel kost het? We beantwoorden je vragen in deze korte gids over hoe autoverzekeringen in Italië werken.
De overstroming in Italië, wie betaalt voor bouwschade en wederopbouwkosten?
De overstromingen van de afgelopen weken hebben geleid tot een debat over de kosten van preventie en wederopbouw in Italië. Wie betaalt de ramp? Welke verzekeringsdekking en staatsfondsen worden verstrekt? We proberen de situatie te verduidelijken met de hulp van enkele experts.
Een huis kopen of verkopen met een privéakte in Italië
Dit is echter niet alles. Aangezien de aankoop en verkoop van onroerend goed wordt bereikt door een eenvoudige uitwisseling van toestemmingen, zijn de eerdere en latere transacties om de transactie te voltooien groot en complex. Daarom is de deelname van een professional, en meer specifiek een notaris, essentieel.
Wat heb ik nodig om in Italië te kunnen werken?
Er is maar één vakantie nodig om verliefd te worden op Italië. Met zijn historische steden, prachtige natuur, geweldig eten en cultuur is het logisch dat je er wilt wonen. Meer en meer expats kiezen Italië als hun nieuwe thuis en op een bepaald moment staan ze allemaal voor dezelfde vraag: kan ik in Italië werken?