Een woning huren in Italië: een gids voor het vinden van je droomhuis

Origineel artikel geschreven door houzz

Huren in plaats van een kopen is de groeiende trend in Italië. We leven in een globaliserende wereld waarin mensen meer en meer verhuizen voor werk met hun hele familie. Huren heeft het voordeel dat het minder veeleisend is dan kopen, economisch en mentaal, en het stelt mensen in staat om hun stad, baan en leven in een korte tijd te veranderen.
Dit zijn de 5 stappen om een huis in Italië te huren:

1. Zoek een woning

De eerste stap is het vinden van je woning en de gemakkelijkste manier om dat te doen is door potentiële huizen te selecteren op vastgoedwebsites of door makelaars in te schakelen in de regio. Laat je niet afschrikken als je het perfecte huis niet kunt vinden, je kan altijd verhuren of verhuizen.

2. Huurcontract

Er zijn twee soorten huurcontracten: een tijdelijk, van 1 tot 18 maanden, en een gewoon contract, wat canone libero kan zijn, 4-jarige contracten met een vernieuwingsperiode van 4 jaar, of canone concordato, 3-jarige contracten met een verlenging van 2 jaar. Het belangrijkste verschil tussen deze twee typen is dat bij een tijdelijk contract na het verstrijken van de huurperiode het contract afloopt. Het gewone huurcontract daarentegen wordt automatisch vernieuwd. Vergeet niet om het huurcontract te registreren bij de Italiaanse belastingdienst (Agenzia delle Entrate).

Wanneer je afweegt welk type huurcontract je wilt, is het van essentieel belang om de duur van het contract te specificeren. Vergeet niet dat de huurder recht heeft om het contract te beëindigen met een opzeggingstermijn van zes maanden, met vermelding van specifieke of ernstige redenen volgens art. 4 Wet 392/1978.

Verder kan de verhuurder ook een gewoon contract vóór de verlengingsperiode beëindigen, waarbij de huurder alleen de eerste huurperiode in het huis kan verblijven. De verhuurder moet in dit geval een waarschuwing van 6 maanden voor het einde van de eerste huurperiode geven. Dit kan overigens alleen worden gedaan in specifieke gevallen, zoals bij de noodzaak van het gebruik van het eigendom door een familielid of de verkoop van het onroerend goed (artikel 3, wet 431/1998).

3. Bezichtiging van de woning met de huurder

Het huurhuis moet in goede staat verkeren, de kachel moet regelmatig gecontroleerd worden en het energielabel moet beschikbaar zijn voor de huurder. Doe voordat je verhuist een grondige inspectie met de verhuurder om de staat van de woning te beoordelen. Kom ten slotte tot een overeenstemming omtrent alle werkzaamheden die moeten worden uitgevoerd voordat je kunt verhuizen.

4. De sleutels overhandigen

Vanaf het moment dat de sleutels worden overhandigd, is de accommodatie en de bijbehorende kosten (elektriciteit, water en gas) de verantwoordelijkheid van de huurder. Om deze reden is het een goed idee om de meterstanden samen met de eigenaar te noteren voordat je naar binnen gaat. De sleutels worden meestal overgedragen op het moment dat het contract wordt ondertekend en de meterstanden worden afgenomen.

Pas op met de post: de regels voor postcorrespondentie zijn zeer strikt, dus voordat de sleutels van de brievenbus worden overhandigd, moet de huurder de post checken. Als er rekeningen op hun naam staan, moet de eigenaar de uitgaven overnemen of deze doorgeven aan de vorige huurder.

5. Onderhoud van het eigendom

Het onderhoud van de woning, waaronder reparaties aan kranen of het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes, vallen onder de verantwoordelijkheid van de huurder, maar groter onderhoud, zoals reparaties aan het dak of de buitenkant, is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Als je naar een nieuwe woning verhuist, moet je de beheerder van het gebouw op de hoogte stellen en vragen om rekeningen die jij moet betalen afzonderlijk te ontvangen van de eigenaar. Meubels, het schilderen van de muren en dergelijke, mag je zelf aanpassen en veranderen zoals jij dat wil, zelfs als je huurt.