In de eerste helft van 2018 steeg de winstgevendheid van de korte termijn verhuur sector in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar, volgens het derde Halldis Short-Term Rental Observatory. idealista/news bekijkt dit nader.
Volgens de gegevens neemt de winstgevendheid van vakantieappartementen toe met maximaal 20% in Milaan en tot 12% in Rome, dankzij de prijsstijgingen en de bezettingsgraad; Bologna blijft ongeveer hetzelfde, met een daling van 3% van de bezettingsgraad in vakantie-verhuur met een prijsstijging van 4%; Florence daalt met 2,97% als gevolg van prijsdalingen vanwege de hoge concurrentie in de Toscaanse hoofdstad.
De studie uitgevoerd door Halldis analyseerde de 4 belangrijkste steden die behoren tot de portefeuille van het bedrijf: Milaan (385 appartementen), Rome (190), Florence (250) en Bologna (140).
Eerst analyseerde het Waarnemingscentrum hoe klanten korte termijn verhuur ervaren op basis van factoren als aanbod (aantal appartementen), differentiatie per stad en regio, gemiddelde verblijfsduur, ‘boekingsvenster’ (tijd tussen boeking en aankomst in het appartement), gemiddelde prijs per dag en de trends in de twee voorgaande semesters (januari-juni 2017 en juli-december 2017). Ten tweede analyseerde het waarnemingscentrum de winstgevendheid van onroerend goed, op basis van de bovengenoemde variabelen, plus de bezettingsgraad en RevPar (omzet per beschikbare kamer, waarin rekening wordt gehouden met de gemiddelde dagprijs en bezettingsgraad om te berekenen hoeveel inkomsten kunnen worden verkregen in een bepaalde tijd).
Milaan
In Milaan, in de eerste zes maanden van 2018, bedroeg de gemiddelde bezettingsgraad voor korte termijn verhuur 85,68%; een stijging van meer dan 10% ten opzichte van dezelfde periode in 2017. Het inkomen gegenereerd door huur (gemeten door RevPar) is hoger in de bekende Quadrilater d'Oro-buurt (197,62 euro/dag), dat de gebieden van Duomo-Centro (134,38 euro/dag) en Conciliazione-Cadorna (118,24 euro/dag) overschrijdt.
Rome
In Rome was de bezettingsgraad in de eerste zes maanden van 2018 69,25%, wat bijna 5% hoger is dan in de eerste helft van 2017. De hoogste RevPar werd gemeten in Trevi (97,08 euro/dag), gevolgd door Campo de 'Fiori (79,62 euro/dag) en Piazza di Spagna (75,38 euro/dag).
Bologna
In Bologna waren in het eerste halfjaar van 2018 de bezettingsgegevens en RevPar volkomen tegenovergesteld: de bezettingsgraad daalde met 3%, maar de gemiddelde prijzen stegen met 3,99%, wat een algemeen RevPar-resultaat opleverde van een positieve 0,88%. Het district van Bologna met de hoogste dagelijkse prestaties is het centrum (79,35 euro), en overtreft alle anderen veruit. Het tweede meest winstgevende gebied is Saffi-Ospedale Maggiore met een RevPar van 47,50 euro per dag.
Florence
In Florence, in de eerste zes maanden van 2018, was er een stijging van de bezettingsgraad met 2.32% en een aanzienlijke daling van de gemiddelde prijzen, vanwege de hoge beschikbaarheid van onroerend goed, met name particuliere, die leidde tot een daling van de RevPar (en daarmee de prestaties van eigendommen) tot 1,89%. In tegenstelling tot alle andere steden heeft het historische centrum van Florence niet de hoogste RevPar, met slechts 64 euro per dag. Het wordt namelijk overtroffen door het Oltrarno-gebied met 67,67 euro/dag en door huizen in niet-geregistreerde gebieden die over het algemeen groter zijn en 79 euro per dag bereiken.
Laagste en hoogste bezetting
Een interessant feit heeft te maken met wanneer mensen op korte termijn in huurappartementen verblijven. Volgens de resultaten was januari tijdens het betreffende semester de maand met de laagste bezettingsgraad (en dus de laagste prestatie), zoals in alle vier de steden werd geanalyseerd. Het hoogste bezettingsniveau in Milaan werd genoteerd in februari (89,32%), terwijl in Rome (84,42%), Bologna (71,83%) en Florence (78,02%) het in mei was. Over het algemeen wordt de bezettingsgraad beïnvloed door beroemde beurzen als de Milan Fashion Week en culturele evenementen zoals Maggio Fiorentino in Florence.
De beste woningen om te huren met koopoptie in Italië
Het probleem van het huren van een huis is dat je maar huur blijft betalen, maar dat het huis nooit echt van jou wordt. Daarom kopen veel mensen liever en betalen ze beetje bij beetje de hypotheek af. De bedragen die je echter nodig hebt voor de aanvankelijke investering die bij het kopen van een woning komt kijken heeft niet iedereen achter de hand. Dus wat kun je dan doen als je in Italië een woning wilt kopen? Huren met koopoptie, natuurlijk!
Tips voor het verhuren van een vakantiehuis in Italië
Het verhuren van een vakantiehuis in Italië kan een geweldige manier zijn om inkomsten te genereren en reizigers tegelijkertijd een unieke ervaring te bieden. Italië is een populaire toerististische bestemming die bekend staat om zijn rijke geschiedenis, prachtige landschappen en heerlijke eten, waardoor de vakantieverhuur een winstgevende onderneming wordt als je het tenminste goed aanpakt.
Verhuur van onroerend goed in Italië: wat een eigenaar moet doen om een eigendom te beschermen
Om lastige situaties in de toekomst te voorkomen, is het essentieel voor een huiseigenaar om zorgvuldig te kiezen aan wie zij hun appartement verhuren en hoe zij de naleving van het huurcontract beheren. Onze medewerkers bij condominioweb stellen voor om een aantal regels te volgen om een betrouwbare huurder te vinden en wat te doen als het misgaat:
De huurmarkt overtreft de omzet van korte termijn verhuur
De huurprijzen stijgen drastisch volgens de gegevens van de conferentie ‘Una casa da vivere - Offerte innovative per nuovi modi di abitare’ georganiseerd door Sidief en de Bank van Italië. Volgens deze gegevens is er veel vraag naar woningen voor jeugd, studenten en immigranten, variërend van 2,4 tot 2,8 miljoen mensen, waarvan de helft van hen een huur kan betalen van ongeveer 500 euro per maand. Maar dat niet alleen. Op de huurmarkt zijn er ongeveer 670.000 woningen per jaar, plus meer d
‘Alleen woningen met bepaalde kenmerken zijn geschikt voor verhuur op korte termijn’
De Managing Director van Clean BnB zei: ‘Er zijn factoren die niet financieel zijn en die veel eigenaren meer waard vinden, bijvoorbeeld: er is geen risico op wanbetaling, een property manager onderhoudt het onroerend goed, zelfs af en toe grootschalig onderhoud dat normaal gedragen wordt door de eigenaar, wordt door de manager uitgevoerd, er is beschikbaarheid voor de eigenaar om de woning zelf te gebruiken, het is geen levenslange verbintenis en de woning is beschikbaar voor de duur van een
Bezienswaardigheden in Montepulciano: wijnhuizen, proeverijen en meer
Montepulciano is een klein middeleeuws stadje in Toscane (Italië), omringd door wijngaarden en beeldschone bergen; de Val di Chiana en de Val d'Orcia. Deze magische stad, niet ver van Siena, is als een sprookjesachtig stadje op de top van de heuvel en staat wereldwijd bekend om de productie van zijn ‘Vino nobile’ rode wijn en de voortreffelijke Toscaanse keuken.