Cauți casă de închiriat în Italia? Iată pașii pe care trebuie să îi urmezi ca să găsești casa visurilor tale

Sursă: houzz

A locui cu chirie, în loc să cumperi o casă, este o tendință în creștere în Italia: stilul nostru de viață a devenit globalizat și din ce în ce mai mulți oameni călătoresc sau se relochează cu locul de muncă fără teamă, cu întreaga familie. Chiria are avantajul de a ridica mai puține pretenții decât de a cumpăra, economic și mental, și îți permite să schimbi orașul, locul de muncă și viața într-un timp scurt.

Iată care sunt cei 5 pași de urmat pentru a găsi ușor chirie în Italia.

1. Căutarea unei case

Primul pas este să găsești casa și cel mai simplu mod de a face acest lucru este selectarea caselor cu potențial din anunțuri online de pe portalurile imobiliare sau prin a suna la toate agențiile imobiliare care închiriază case în zona care te interesează cel mai mult. Nu te descuraja dacă nu găsești casa perfectă: ține minte mereu că vei sta cu chirie și că te poți muta oricând.

2. Contractul de închiriere

În principiu, există două tipuri de contracte de închiriere: cele temporare, de la 1 până la 18 luni, și cele normale, care pot fi canone libero, contract pe 4 ani cu reînnoire pe încă 4 ani sau canone concordato, contract pe 3 ani cu reînnoire pe 2 ani. Principala diferență dintre cele două este că, în chiria temporară, după expirarea contractului și în absența comunicărilor, închirierea se încheie. În schimb, în chiria obișnuită, reînnoirea este automată. În orice caz, este necesar să se înregistreze contractul de închiriere la Agenzia delle Entrate, o agenție publică italiană care îndeplinește funcții legate de controlul fiscal.

Atunci când alegi tipul de contract de închiriere, este esențial să se stabilească durata contractului raportându-se la nevoile de locuit. Trebuie să se țină seama de faptul că chiriașul are dreptul să rezilieze contractul prin trimiterea unei notificări de anulare cu șase luni în avans, fără motive specifice sau din motive serioase (articolul 4 din Legea 392/1978).

În plus, trebuie remarcat faptul că proprietarul poate anula contractul de închiriere obișnuit înainte de perioada de reînnoire, lăsând casa chiriașului numai până la prima dată stipulată în contract, trimițând un refuz de reînnoire cu cel puțin șase luni înainte de sfârșitul primei perioade. Acest lucru se poate face numai în cazuri specifice prevăzute de lege, cum ar fi necesitatea utilizării de către un membru al familiei sau vânzarea casei (articolul 3 din Legea 431/1998).

3. Inspecția casei împreună cu chiriașul

Casa închiriată trebuie să fie în stare bună, centrala termică trebuie să aibă verificările periodice în ordine, iar datele privind consumul de energie indicate în Certificatul Energetic trebuie să fie disponibile chiriașului. Înainte de a intra în casă, este bine să efectuați o inspecție împreună cu proprietarul pentru a vedea starea casei și, în cele din urmă, pentru a conveni asupra eventualelor proiecte de renovare necesare înainte de a te muta.

4. Predarea cheilor

Odată cu predarea cheilor casei, cheltuielile (electricitate, apă și gaz) devin responsabilitatea chiriașului. Din acest motiv, este bine să  notezi citirile contorului în prezența proprietarul înainte de a începe să locuiești acolo. În general, cheile se înmânează atunci când contractul este semnat și citirile contoarelor sunt efectuate simultan sau imediat după aceea.

Atenția la căsuța poștală! Reglementările privind corespondența poștală sunt foarte stricte din punct de vedere al confidențialității, așadar înainte de predarea cheilor de la cutia poștală, chiriașul anterior trebuie să golească cutia poștală complet. În cazul în care există facturi pe numele chiriașului anterior, proprietarul va trebui să își asume cheltuielile sau să ia acțiuni legale împotriva acelui chiriaș.

5. Întreținerea casei închiriate

Sarcinile obișnuite de întreținere, cum ar fi repararea robinetului sau curățenia locuinței, sunt responsabilitatea chiriașului, în timp ce sarcinile de întreținerea extraordinară, cum ar fi renovarea acoperișului sau a fațadelor, este responsabilitatea proprietarului.

Dacă închiriezi un apartament nou, informează administratorul că ai închiriat casa și solicită eliberarea de facturi comunitare separate, pe numele tău doar cheltuielile care îți revin ție, iar restul pe numele proprietarului. În ceea ce privește mobilierul și culoarea pereților, ai libertatea de a alege și transforma casa într-o locuință minunată, chiar dacă ești chiriaș.