Închirierea pe termen scurt este tot mai populară și profitabilă în Roma și Milano

Închirierea pe termen scurt aduce din ce în ce mai mult profit pe piața imobiliară din Italia / Gtres

4 Octombrie 2018, 13:15

În prima jumătate a anului 2018, rentabilitatea sectorului de închiriere pe termen scurt a crescut în comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, potrivit celui de-al treilea Observator al Închirierilor pe Termen Scurt Halldis. idealista / news analizează conținutul acestuia.

Potrivit datelor, rentabilitatea apartamentelor de vacanță crește cu până la 20% în Milano și până la 12% în Roma, datorită creșterii prețurilor și gradului de ocupare; Bologna rămâne neschimbată, echilibrând o scădere cu 3% a ratei de ocupare ale închirierilor de vacanță cu o creștere de 4% a prețurilor; Florența înregistrează o scădere de 2,97%, datorită scăderii prețurilor date de concurența mare din capitala toscană.
Studiul efectuat de Halldis a analizat cele 4 locații principale care aparțin portofoliului companiei: Milano (385 apartamente), Roma (190), Florența (250) și Bologna (140).

În primul rând, Observatorul analizează experiența clienților cu închirierea pe termen scurt, pe baza unor factori cum ar fi oferta (apartamente totale), diferențierea după oraș și zonă, durata medie de ședere, "fereastra rezervării" (intervalul de timp dintre rezervare și sosire la apartament); prețul mediu pe zi și tendințele din cele două semestre anterioare (ianuarie-iunie 2017 și iulie-decembrie 2017).

În al doilea rând, Observatorul analizează rentabilitatea bunurilor imobile, pe baza variabilelor menționate mai sus, plus rata de ocupare și RevPar (Revenue Per Available Room- venit mediu pe cameră disponibilă), care ia în considerare prețul mediu zilnic și rata de ocupare pentru a determina care sunt veniturile care se pot obține din chirie într-un anumit moment).

Milano

În Milano, în primele șase luni ale anului 2018, rata medie de ocupare a închirierilor pe termen scurt a fost de 85,68%, o creștere de peste 10% față de aceeași perioadă a anului 2017.
Venitul generat de chirii (măsurat prin RevPar) este mai mare în zona Quadrilateralului de modă (197,62 euro zi), care depășește zonele Duomo-Centro (134,38 euro / zi) și Conciliazione-Cadorna (118,24 euro/zi).

Roma

La Roma, în primele șase luni ale anului 2018, rata de ocupare a fost de 69,25%, cu aproape 5% mai mare decât în prima jumătate a anului 2017.
Cel mai mare RevPar a fost înregistrat în Trevi (97,08 euro/zi), urmat de Campo de 'Fiori (79,62 euro/zi) și Piazza di Spagna (75,38 euro/zi).

Bologna

În Bologna, în primele șase luni ale anului 2018, datele de ocupare și RevPar au fost total opuse: numărul ocupanților a scăzut cu 3%, dar prețurile medii au crescut cu 3,99%, reieșind un rezultat RevPar global de 0,88% pozitiv.
Districtul din Bologna, cu cea mai mare performanță zilnică, este Centrul (79,35 euro), depășindu-le pe celelalte cu ușurință. A doua cea mai profitabilă zonă este Saffi-Ospedale Maggiore, cu un RevPar de 47,50 euro/zi.

Florența

În Florența, în primele șase luni ale anului 2018, a avut loc o creștere cu 2,32% a ratei de ocupare și o scădere semnificativă a prețurilor medii, datorită disponibilității mari a proprietăților, în special a celor private, care au condus înregistrarea unui RevPar (și prin urmare a unei performante a proprietăților) cu un declin de 1,89%.
Spre deosebire de toate celelalte orașe, centrul istoric al Florenței nu are cel mai înalt RevPar, cu doar 64 de euro pe zi. Este depășit de zona Oltrarno cu 67,67 euro/zi și de case în zone neînregistrate, care sunt în general mari și ajung la 79 euro/zi.

Cel mai ridicat și cel mai scăzut grad de ocupare

Un fapt deosebit de interesant are legătură cu momentul în care oamenii stau în apartamente închiriate pe termen scurt. Potrivit rezultatelor, pe parcursul semestrului în cauză, luna ianuarie a fost luna cu cea mai mică rată de ocupare (și, prin urmare, cea mai mică performanță) în toate cele patru orașe analizate.

Cel mai înalt nivel de ocupare în Milano a fost înregistrat în luna februarie (89,32%), în timp ce în Roma (84,42%), Bologna (71,83%) și Florența (78,02%). În general, rata de ocupare este afectată de astfel de târguri celebre precum Săptămâna modei din Milano și evenimente culturale precum Maggio Fiorentino din Florența.