Arrendamento curta duração é cada vez mais conveniente em Milão e Roma

No primeiro semestre de 2018, comparado com mesmo período do ano anterior, os lucros do setor de arrendamento de curta duração aumentaram. Isso indica o Observatório de Arrendamento de Curta Duração de Halldi. Vejamos o que destaca este estudo.

Segundo este relato, a rentabilidade dos apartamentos aumentou 20% em Milão e 12% em Roma, graças à subida dos preços e da taxa de ocupação; Bolonha mantém valores, equilibrando uma queda de 3% na ocupação com um aumento de preço de 4%; ao mesmo tempo, Florença fechou o ranking de rendimentos com uma queda de 2,97%, devido à descida dos preços causada pela alta competição na capital toscana.

O estudo realizado por Halldis analisou as 4 principais localidades pertencentes ao portfólio da empresa: Milão (385 apartamentos), Roma (190), Florença (250) e Bolonha (140).

Na primeira parte, o Observatório analisou a forma como os arrendamentos de curta duração são vistos pelos clientes, com base em fatores como oferta (total de apartamentos), diferenciação por cidade e região, tempo médio de permanência, intervalo de reservas (diferença horária incluída entre a reserva e a chegada ao apartamento), o preço médio diário (Adp -Average Daily Price) e a tendência dos dois semestres anteriores (janeiro a junho de 2017 e julho a dezembro de 2017); na segunda parte, o Observatório analisou a rentabilidade das propriedades, com base nas variáveis indicadas acima: saturação e RevPar (Revenue per Available Rental- Receita de Arrendamento Disponível).

Milão

Em Milão, nos primeiros 6 meses de 2018, registrou-se uma média de ocupação de 85,68%, mais de 10% do que o registado no mesmo período de 2017. A receita gerada pelo arrendamento (medida através do RevPar - Revenue per Available Rental, que considera o preço médio diário e taxa de ocupação) é maior na área do Quadrilatero della moda (197,62 euros / dia), que supera o Duomo-Centro (134,38) e Conciliazione-Cadorna (118,24).

Roma

Em Roma, nos primeiros seis meses de 2018, a taxa de saturação foi de 69,25%, superior, em quase 5%, em relação ao primeiro semestre de 2017.

O maior RevPar foi registrado em Trevi (97,08), seguido por Campo de'Fiori (79,62) e Piazza di Spagna (75,38).

Bolonha

Em Bolonha, nos primeiros 6 meses de 2018, a ocupação e os dados RevPar registaram sinais opostos: emprego caiu 3% e preços médios aumentaram 3,99%, para um resultado de RevPar de 0,88%.

O distrito de Bolonha com o maior rendimento é o centro (79,35 euros), que se destaca relativamente aos restantes, e o segundo mais rentável é Saffi-Ospedale Maggiore com um RevPar de 47,50 euros.

Florença

Em Florença, nos primeiros 6 meses de 2018, houve um aumento de 2,32% na taxa de ocupação e um declínio mais consistente nos preços médios, devido à alta disponibilidade de imóveis, especialmente particulares, que conduziram a que o RevPar e, portanto, o rendimento das propriedades, sofresse um declínio de 1,89%.

Ao contrário de todas as outras cidades, os viajantes de Florença não preferem o Centro Histórico, que tem um RevPar de 64 euros, superado por Oltrarno 67,67 euros e, que nas áreas não classificadas chega a 79 euros.

Ocupação mais baixa e mais alta

Um dado interessante está relacionado à concentração da ocupação. De acordo com o analisado, ao longo dos seis meses considerados, as 4 cidades analisadas estão unidas pelo fato de que o mês com o menor ocupação (e, portanto, menor rendimento) é janeiro. A ocupação mais alta verificou-se em Milão, em fevereiro (89,32%), em Roma (84,42%), Bolonha (71,83%) e Florença (78,02%) em maio. Geralmente, a taxa de saturação é afetada por exposições (Fashion Week em Milão) e eventos culturais (Maggio Fiorentino).