Imposto predial IMU em Itália: quem tem que pagar?

IMU é um acrónimo para "Imposta Municipale Unica" em italiano, que se traduz em "Imposto Único Municipal" e corresponde ao Imposto Municipal sobre Imóveis. Mas o que é IMU em Itália? É um imposto local em Itália que foi introduzido em 2011 e se aplica à propriedade de edifícios, incluindo residências e propriedades comerciais, bem como terras agrícolas. O IMU é calculado com base no valor tributável do imóvel e na taxa de imposto definida pelo município local, enquanto a receita do imposto IMU é usada para financiar serviços públicos locais e infraestrutura.

Todos os anos, esta situação levanta questões sobre quando é que este imposto tem de ser pago e quando existem isenções de IMU. Desde 2013, foi estabelecido que as casas que são consideradas "primeiras casas" (residências principais) não têm de pagar IMU, desde que não sejam casas de luxo. Vamos dar uma olhadela no imposto predial IMU em Itália e descobrir quem tem que pagar. Estes são os casos em que o IMU não é exigível e que, portanto, tem direito à isenção do pagamento do IMU em Itália em 2022/2023.

Quem está isento de pagar IMU em Itália?

Se não quiseres pagar IMU em Itália, a casa em que moras deve ser a tua residência principal, conhecida em Itália como "prima casa". Isto significa que deves ter nessa casa a tua residência registada (ou seja, no município correspondente deves residir naquela casa) e deve morar lá todos os dias, não apenas de vez em quando.

Nestas condições, um imóvel fica isento de IMU. No entanto, esta não é a única condição. Para não pagar IMU em Itália, uma casa, além de ser uma residência principal, também não deve ser classificada no registo de imóveis na categoria de luxo, ou seja, não deve ser uma villa, uma mansão ou um castelo.

Se eu comprar uma casa em Itália, tenho que pagar IMU?

Se eu quiser comprar uma villa individual, pago IMU? A resposta é: depende. Se for uma villa pequena, aplica-se o descrito acima. Mas se for uma villa com mais de 230 metros quadrados com pelo menos 3 casas de banho, um jardim muito grande, garagens, armazéns e alojamentos para o pessoal de serviço, o IMU deve ser pago. Este tipo de habitação está inscrito no registo predial na categoria A/1.

Se eu comprar uma mansão em Itália, pago IMU?

Tal como acontece com uma grande villa, se comprares uma mansão ou casa senhorial, o IMU deve ser pago porque também é uma casa de luxo. Neste caso, estamos a falar de moradias com arquitetura, acabamentos e tecnologia superiores aos imóveis normais e que se localizam em zonas particularmente prestigiadas. Estas casas estão registadas na categoria A/8.

Tens que pagar IMU num castelo ou residência histórica?

Os castelos estão sujeitos ao imposto predial IMU. Esta categoria inclui edifícios que não podem ser comparados com outros tipos de imóveis devido à sua estrutura, distribuição de espaços interiores e volumes construídos; são edifícios de grandes dimensões, com várias frações dependentes, terrenos, parques e jardins, e com interesse histórico. Estes edifícios constam do registo predial na categoria A/9.

Relativamente a edifícios de interesse histórico ou artístico, o IMU tem de ser pago mas não na totalidade, com uma redução de 50 por cento. Atenção, que eles só podem beneficiar da redução se obtiverem uma declaração de interesse cultural.

Outras propriedades com isenções IMU em Itália

Outras casas em Itália que não pagam IMU são as seguintes:

• Uma antiga casa conjugal cedida a um dos cônjuges após separação, divórcio ou anulação do casamento
• As casas das cooperativas
• Casas de conselho
• Casas de membros das Forças Armadas em serviço ativo
• As casas dos cidadãos italianos não residentes em Itália
• As casas de idosos residentes em lares de idosos
• Propriedades pertencentes à Igreja se usadas para culto.

Como provas que não precisas de pagar IMU?

Como provas que não precisa pagar IMU na tua casa? Por exemplo, é necessário ter registo de residência no imóvel, registo de utilidades domésticas como residência principal, pagamento de condomínio e taxa de resíduos. Todas essas são formas válidas de comprovar que o imóvel está isento de IMU.

Tens que pagar IMU se tens uma casa de férias em Itália?

Para todo o período 2022/2023, o IMU foi abolido para casas de férias geridas por empresas (locais de turismo rural, aldeamentos turísticos, pousadas da juventude, cabanas de montanha, residências à beira-mar e na montanha, arrendamento de quartos de curta duração, casas e apartamentos de férias, bed & breakfasts, residências e parques de campismo).

Infelizmente, se como particular tens uma casa de férias em Itália ou uma segunda residência na qual não és residente habitual, deves pagar o IMU. Se, no entanto, a casa estiver em estado precário e inseguro, o IMU não é pago, enquanto a casa estiver degradada e não for adequada para ocupação, o IMU é pago a 50 por cento.

Imposto IMU para não residentes em Itália

Os não residentes pagam impostos em Itália? Como não pagas IMU se não és residente em Itália? Quem não tem residência e residência principal em italiano deve pagar IMU. Uma redução de 50% no valor tributável do IMU é possível se parentes próximos, como filhos ou pais, morarem na casa gratuitamente, desde que haja um contrato que comprove isso.

Cônjuges com residências diferentes pagam IMU?

Cônjuges com residências diferentes que moram em dois municípios diferentes em duas casas diferentes não pagam IMU. Isso desde que possa ser provado que cada um deles realmente vive habitualmente na sua própria casa: a prova disso é fornecida, por exemplo, pelas contas de serviços domésticos, que devem ser registadas como "principais serviços de residência" (utenze prima casa).

Tens que pagar IMU se uma propriedade for herdada?

Se uma casa for herdada, o IMU deve ser pago pelos herdeiros. Se o IMU era devido antes da morte e da herança, todos os herdeiros (mesmo os que não ficaram com a casa) devem pagá-lo. Em todo o caso, porém, se um dos herdeiros não quiser pagar, o município não pode reclamar contra os outros.

Se, por outro lado, o IMU expirar após a abertura da sucessão, deverá ser pago pelos herdeiros efetivos, de acordo com as respetivas quotas. Novamente, se um herdeiro não pagar, o município não pode reclamar contra os outros.

Se, pelo contrário, um dos herdeiros fixar a sua residência principal na casa herdada, apenas os herdeiros que nela não residam terão de pagar o IMU, novamente de acordo com as respetivas quotas de propriedade.

Por fim, se um dos herdeiros for o cônjuge sobrevivo, que continue a residir na casa herdada, mesmo na presença de outros herdeiros os bens serão considerados isentos de IMU. Ou seja, o cônjuge sobrevivo não pagará IMU por ser residente, enquanto os demais herdeiros simplesmente ficarão isentos de pagamento, apesar de terem herdado uma parte dos bens.

Se a casa estiver ocupada por terceiros, tem que pagar IMU?

Na Lei Orçamental de 2023, foi incluída uma disposição sobre IMU em casas ocupadas. De facto, há isenção de pagamento de IMU em casa ocupada, caso o proprietário tenha feito reclamação.