Biccari, Itália: 'Criamos um catálogo online de casas de 1 a 30.000 euros'

A aldeia de Biccari está localizada na Apúlia, na província de Foggia. Uma cidade de 2.600 habitantes com um toque medieval, está rodeada por uma natureza rica e fértil (como o Lago Pescara e o Monte Cornacchia). Aqui o projeto da casa de 1 euro está a lutar para arrancar porque as pessoas que vêm do estrangeiro preferem comprar casas em melhor estado de conservação e sem necessidade de obras tão sérias. Conversamos sobre isso com o prefeito, Gianfilippo Mignogna.

Conte-nos sobre o projeto da casa de 1 euro em Biccari

Na verdade temos um projeto diferente de outras cidades, na medida em que preparámos um catálogo online de casas desde 1 euro até 30 mil euros . Isto porque percebemos que muitos estrangeiros nos pediam casas “mais preparadas” do que as de 1 euro: tinham medo dos problemas de ter de gerir à distância uma renovação séria. Basta pensar na burocracia ou na extensão do projeto, para dar um exemplo. Assim, como também tínhamos casas no centro antigo que não necessitavam de ser totalmente renovadas, necessitando apenas de pequenas manutenções, pensámos em expandir o projeto para incluir também este tipo de imóveis.

Quantos imóveis vendeu?

Vendemos cerca de 40 no total. No entanto ainda não vendemos nenhuma das casas de 1 euro: temos 3 no catálogo. Eles foram vistos por muitos potenciais interessados, devo dizer, mas não vendemos nenhum.

Impôs condições restritas? Por exemplo: noutras aldeias, o comprador tem que se comprometer a terminar a reforma no prazo de 36 meses. Talvez isso tenha desencorajado os compradores.

Não, não estabelecemos quaisquer obrigações de residência ou reestruturação. As pessoas que compram as nossas casas podem decidir o que fazer com elas. No entanto, temos pessoas que querem mudar-se para cá assim que se reformarem, outras que querem simplesmente ter aqui uma segunda casa para virem passar períodos mais ou menos longos em Itália. Outros estão a planear arrendá-las. São pessoas vindas da Alemanha, Argentina, Peru, Portugal, América e Rússia. Obviamente também alguns são de Itália. Isto também é importante para nós para o crescimento cultural da nossa pequena comunidade.

Então, por que motivo acha que a iniciativa das casas de 1 euro está a lutar para descolar em Biccari?

A verdade é que nos concentrámos nas solicitações que nos pareciam mais interessantes do ponto de vista das relações humanas e sociais. Assim, todos aqueles que simplesmente nos pediram uma casa por um euro, colocámo-los em segundo plano em comparação com aqueles que nos enviaram fotos da sua família ou explicaram o que gostariam de fazer no que diz respeito à nossa comunidade.

Dizemos que o nosso projeto começa pela propriedade, mas na realidade é um projeto que visa regenerar a comunidade.

Como funciona o processo de compra de casa em Biccari?

Tornamos tudo muito mais ágil e devo dizer com menos formalidade. No sentido de que obtivemos imóveis de particulares, que em muitos casos têm diversas situações em que a propriedade se torna um encargo. Criamos então um catálogo online e apresentamos na CNN porque queríamos que fosse direcionado ao mercado externo. Os interessados podem entrar em contacto com o nosso gerente. Depois fazemos ligações, eventualmente realizamos visitas à aldeia e mostramos o local aos interessados durante alguns dias, para que eles também possam viver um pouco da realidade da nossa aldeia.

E isso também terá gerado um bom rendimento em Biccari, imagino

Isso mesmo. A soma de todas as escrituras de compra e venda até à data rendeu cerca de 650 mil euros. Por outro lado, todas as obras em curso, executadas ou estimadas, ascendem a 1,3 milhões de euros. Gerámos portanto cerca de 2 milhões de euros em atividade económica no nosso país. E não subestime o aspeto social: numa cidade em risco de despovoamento, é importante ter novos cidadãos que chegam de longe, integrando e trazendo a sua experiência, as suas competências.

Então está a surgir uma nova comunidade graças às casas?

Certamente. Essas pessoas que chegaram a Biccari integram-se com muita facilidade, já que a cidade é pequena e é fácil conhecer praticamente todo mundo. O facto de terem de trabalhar também os ajuda a entrar em contacto imediato com os construtores e trabalhadores locais.

Percebemos que o objetivo nunca é fechar um negócio imobiliário, mas sim criar uma alternativa ao seu contexto: consideremos que muitos destes compradores muitas vezes vêm de metrópoles estrangeiras. A ideia é sempre fazer um pequeno retiro numa pequena aldeia italiana onde possam relaxar, comer bem, praticar desporto rodeados pela natureza e também cultivar novas relações humanas. Isso atrai muito as pessoas. Vimos que é a principal motivação, mais do que o imóvel em si.

O número de casas disponíveis atende à procura?

Em 2021 começamos com 20 casas e parecia uma quantia enorme. Agora claro que há mais, porque os proprietários viram que a ideia funciona. Ainda há algumas casas vazias, digamos. Cerca de dez delas arrendamentos com um projeto paralelo que ajuda a atrair mais pessoas.