Biccari, Italia: 'Hemos creado un catálogo online de casas desde 1 hasta 30.000 euros'

El pueblo de Biccari está situado en Apulia, en la provincia de Foggia. Ciudad de 2.600 habitantes con aire medieval, está rodeada de una naturaleza rica y fértil (como el lago de Pescara y el monte Cornacchia). Aquí el proyecto casas de 1 euro lucha por despegar porque la gente que viene del extranjero prefiere comprar casas en mejor estado de conservación y que no necesiten obras tan serias. Hablamos de esto con el alcalde, Gianfilippo Mignogna.

Cuéntanos algo sobre el proyecto casa de 1 euro en Biccari

De hecho, tenemos un proyecto diferente al de otras ciudades, ya que preparamos un catálogo online de casas desde 1 euro hasta 30 mil euros. Esto fue así porque nos dimos cuenta de que muchos extranjeros nos pedían casas "más preparadas" que las de 1 euro: temían los problemas de tener que gestionar una reforma seria desde lejos. Basta pensar en la burocracia o en la envergadura del proyecto, por poner un ejemplo. Así que, como también teníamos casas en el casco antiguo que no necesitaban una rehabilitación completa, sino sólo un mantenimiento menor, pensamos en ampliar el proyecto para incluir también este tipo de inmuebles. 

¿Cuántas propiedades habéis vendido?

Hemos vendido unos 40 inmuebles en total. Sin embargo todavía no hemos vendido ninguna de las casas de 1 euro: tenemos 3 en el catálogo. Han sido vistas por muchos posibles interesados, debo decir, pero no hemos vendido ninguna.

¿Les habéis puesto condiciones estrictas? Os pongo un ejemplo: en otros pueblos, el comprador tiene que comprometerse a terminar la reforma en un plazo de 36 meses. Quizás esto haya desanimado a los compradores.

No, no hemos impuesto ninguna obligación de residencia o reestructuración. Las personas que compran nuestras casas pueden decidir qué hacer con ellas. Sin embargo, hay personas que quieren mudarse aquí en cuanto se jubilen, otras que simplemente quieren tener una segunda casa aquí para venir a pasar períodos más o menos largos en Italia. Otros planean alquilarlas. Se trata de personas procedentes de Alemania, Argentina, Perú, Portugal, América y Rusia. Evidentemente también algunos son de Italia. Esto también es importante para nosotros para el crecimiento cultural de nuestra pequeña comunidad.

Entonces, ¿por qué crees que el plan de las casas de 1 euro está teniendo dificultades para despegar en Biccari?

La verdad es que nos centramos en las peticiones que nos parecieron más interesantes desde el punto de vista de las relaciones humanas y sociales. Así que a todos aquellos que simplemente nos pidieron una casa por un euro, los ponemos en un segundo plano frente a aquellos que se tomaron el tiempo de enviarnos fotos de su familia o explicarnos qué les gustaría hacer con respecto a nuestra comunidad.

Decimos que nuestro proyecto comienza con la propiedad, pero en realidad es un proyecto que pretende regenerar la comunidad.

¿Cómo funciona el proceso de compra de vivienda en Biccari?

Hemos hecho todo mucho más ágil y, debo decir, con menos formalidad. En el sentido de que hemos obtenido propiedades de particulares, quienes en muchos casos tienen diferentes situaciones donde la propiedad se convierte en una carga. Luego creamos un catálogo online y lo presentamos en la CNN porque queríamos que estuviera dirigido a un mercado extranjero. Los interesados pueden contactar con nuestro gestor. Luego hacemos llamadas, eventualmente organizamos visitas al pueblo y mostramos a los interesados el lugar durante unos días, para que ellos también experimenten un poco la realidad de nuestro pueblo.

Y esto también habrá generado una buena cantidad de ingresos en Biccari, me imagino.

Así es. La suma de todas las escrituras de compraventa hasta la fecha ha supuesto aproximadamente 650.000 euros. Por otro lado, todas las obras en curso, ejecutadas o estimadas, suman 1,3 millones de euros. Así hemos generado unos 2 millones de euros de actividad económica en nuestra localidad. Y no subestimes el aspecto social: en una ciudad en riesgo de despoblación, tener nuevos ciudadanos que llegan de lejos, integrarse y aportar su experiencia, sus habilidades, es importante.

Entonces, ¿está surgiendo una nueva comunidad gracias a las casas?

Desde luego. Estas personas que han llegado a Biccari se han integrado muy fácilmente, ya que el pueblo es pequeño y es fácil conocer a casi todo el mundo. El hecho de tener que trabajar también les ayuda a entrar en contacto inmediatamente con los albañiles y trabajadores locales.

Nos hemos dado cuenta de que el objetivo nunca es conseguir un negocio inmobiliario, sino crear una alternativa a su contexto: pensemos que muchos de estos compradores suelen proceder de grandes metrópolis extranjeras. La idea siempre es tener un pequeño retiro en un pueblecito italiano donde puedan relajarse, comer bien, hacer deporte rodeados de naturaleza y también cultivar nuevas relaciones humanas. Esto atrae mucho a la gente. Hemos visto que es la principal motivación, más que la propiedad en sí. 

¿El número de casas disponibles satisface la demanda?

En 2021 empezamos con 20 casas y parecía una cantidad enorme. Ahora, por supuesto, hay más, porque los propietarios han visto que la idea funciona. Todavía hay bastantes casas vacías, por así decirlo. Alrededor de diez de ellas las alquilamos con un proyecto paralelo que ayuda a traer más gente.