Biccari, Italie : « Nous avons mis en place un catalogue en ligne de maisons de 1 à 30 000 euros »

Le village de Biccari est situé dans les Pouilles, dans la province de Foggia. Ville de 2 600 habitants aux allures médiévales, elle est entourée d'une nature riche et fertile (comme le lac de Pescara et le mont Cornacchia). Ici, le projet de maison à 1 euro a du mal à démarrer car les gens venant de l'étranger préfèrent acheter des maisons dans un meilleur état de conservation et n'ayant pas besoin de travaux aussi sérieux. Nous nous entretenons avec le maire, Gianfilippo Mignogna.

Parlez-nous du projet de maison à 1 euro à Biccari

En fait, nous avons un projet différent de celui d'autres villes, dans la mesure où nous avons préparé un catalogue en ligne de maisons allant de 1 euro à 30 mille euros. C'est parce que nous avons réalisé que beaucoup d'étrangers nous demandaient des maisons « plus prêtes » que celles à 1 euro : ils avaient peur des problèmes de devoir gérer à distance une rénovation sérieuse. Pensez simplement à la bureaucratie ou à l’ampleur du projet, pour vous donner un exemple. Ainsi, comme nous avions également des maisons dans le centre historique qui n'avaient pas besoin d'être entièrement rénovées mais nécessitaient seulement un entretien mineur, nous avons pensé élargir le projet à ce type de propriétés également.

Combien de propriétés avez-vous vendues ?

Nous en avons vendu une quarantaine au total. Cependant nous n'avons encore vendu aucune des maisons à 1 euro : nous en avons 3 dans le catalogue. Ils ont été vus par de nombreuses parties intéressées potentielles, je dois le dire, mais nous n'en avons vendu aucune.

Leur avez-vous posé des conditions strictes ? Je vais vous donner un exemple : dans d'autres villages, l'acheteur doit s'engager à terminer la rénovation dans un délai de 36 mois. Peut-être que cela a découragé les acheteurs ?

Non, nous n’avons imposé aucune obligation de résidence ou de restructuration. Les gens qui achètent nos maisons peuvent décider quoi en faire. Néanmoins, nous avons des gens qui souhaitent s'installer ici dès qu'ils seront à la retraite, d'autres qui souhaitent simplement avoir une résidence secondaire ici pour venir passer des périodes plus ou moins longues en Italie. D'autres envisagent de les louer. Il s'agit de personnes venant d'Allemagne, d'Argentine, du Pérou, du Portugal, d'Amérique et de Russie. Évidemment, certains viennent également d'Italie. Ceci est également important pour nous pour la croissance culturelle de notre petite communauté.

Alors pourquoi pensez-vous que le projet de maison à 1 euro peine à décoller à Biccari ?

La vérité est que nous nous sommes concentrés sur les demandes qui nous semblaient les plus intéressantes du point de vue des relations humaines et sociales. Alors, tous ceux qui nous demandaient simplement une maison à un euro ont été mis au second plan par rapport à ceux qui prenaient le temps de nous envoyer des photos de leur famille ou nous expliquaient ce qu'ils aimeraient faire par rapport à notre communauté.

Nous disons que notre projet commence par la propriété, mais en réalité c'est un projet qui vise à régénérer la communauté.

Comment se déroule le processus d’achat d’une maison à Biccari ?

Nous avons tout rendu beaucoup plus simple et je dois dire avec moins de formalités. Dans le sens où nous avons obtenu des propriétés auprès de particuliers, qui dans de nombreux cas se trouvent dans différentes situations où la propriété devient une charge. Nous avons ensuite créé un catalogue en ligne et l'avons présenté sur CNN car nous souhaitions qu'il s'adresse à un marché étranger. Les personnes intéressées peuvent contacter notre responsable. Ensuite, nous passons des appels, éventuellement nous organisons des visites du village et faisons visiter le village pendant quelques jours à ceux qui sont intéressés, afin qu'ils puissent eux aussi découvrir un peu la réalité de notre village.

Et cela aura aussi généré de bons revenus à Biccari, j'imagine

C'est exact. La somme de tous les actes d'achat et de vente à ce jour a rapporté environ 650 000 euros. L'ensemble des travaux en cours, exécutés ou estimés, s'élèvent à 1,3 million d'euros. Nous avons ainsi généré environ 2 millions d'euros d'activité économique. Et ne sous-estimez pas l'aspect social : dans une ville menacée de dépeuplement, avoir de nouveaux citoyens arrivant de loin, s'intégrant et apportant leur expérience, leurs compétences, est important.

Donc une nouvelle communauté émerge grâce aux maisons alors ?

Certainement. Ces personnes arrivées à Biccari se sont intégrées très facilement, car la ville est petite et il est facile de connaître presque tout le monde. Le fait qu’ils doivent effectuer des travaux les aide également à entrer immédiatement en contact avec les constructeurs et les ouvriers locaux.

Nous nous sommes rendu compte que l'objectif n'est jamais de conclure une transaction immobilière, mais de créer une alternative à leur contexte : considérez que beaucoup de ces acheteurs viennent souvent de métropoles étrangères. L'idée est toujours de faire une petite retraite dans un petit village italien où ils pourront se détendre, bien manger, faire du sport en pleine nature et aussi nouer de nouvelles relations humaines. Cela attire beaucoup de monde. Nous avons vu que c'est la motivation principale, plus que le bien lui-même.

Le nombre de logements disponibles répond-il à la demande ?

En 2021, nous avons commencé avec 20 maisons et cela nous paraissait énorme. Maintenant, bien sûr, il y en a plus, car les propriétaires ont constaté que l'idée fonctionnait. Il reste encore pas mal de maisons vides. Nous en louons une dizaine avec un projet parallèle qui contribue à attirer davantage de personnes.