De acordo com um estudo realizado pelo idealista, o investimento imobiliário em Itália é cada mais rentável, apesar de que os rendimentos dos bónus de Estado (btp a 10 anos) tenham aumentado até 3,4%.
A análise, que relaciona os preços de venda e arrendamento dos vários tipos de propriedades imobiliários para calcular seu rendimento bruto*, mostra aumentos em todos os segmentos de propriedade, em comparação com os 12 meses anteriores.
O grande salto está no segmento comercial (lojas), que passa de uma rentabilidade de 7,9% para 8,6%. Os escritórios vão de 7,1% a 7,7%, enquanto as casas e garagens chegam a gerar rendimentos de 6% e 5,3%.
Rendimentos na área residencial
Com o aumento do último trimestre,a taxa de rendimento das casas atingiu o seu máximo em 4 anos. Com uma taxa igual a 8,8%, Biela está no topo da lista, seguida por Vicenza (7,9%), Taranto e Macerata, ambos com 7,7%. Em contraste, Siena, Veneza e Impéria, com 4,1%, são as cidades menos lucrativas para os proprietários.
Entre os grandes mercados, Milão e Turim oferecem rendimentos acima da média nacional de 6,4%. Roma fica pelos 5,2%, enquanto que Nápoles fecha o ranking com 4,6%.
Rendimentos dos espaços comerciais (sem armazéns)
As maiores expetativas para os proprietários continuam ligadas aos lucros do setor comercial, que registaram a maior correlação positiva entre os produtos imobiliários, se utilizamos como referência o mesmo período do ano passado.
Milão (15,2%) ocupa o primeiro lugar do ranking, seguindo-se Génova (15%) e Trieste (13%), entre os centros com as maiores taxas de lucro. Outras 19 cidades estão num intervalo entre 12,6% em Roma e 10% em Verona. Na parte inferior do ranking, encontramos Pisa (7,4%), Savona (7,5%) e La Spezia (7,8%).
Rendimentos dos escritórios
Os maiores rendimentos no setor de escritórios estão em Ravenna (7,9%) e Verona (7,8%). Pescara, Rimini e Pesano oferecem os valores menos interessantes entre os centros pesquisados, com um lucro de 5,4%. Entre os principais mercados, Milão (7,1%) apresenta um desempenho superior ao de Roma (6,4%).
Rendimentos das garagens
As garagens são sempre o produto menos benéfico para os investidores, em quase todos os mercados analisados. Em Nápoles (3,2%), o rendimento desta categoria imobiliária é inferior a 10 anos. Das 11 cidades analisadas por este relatório, Florença (8,7%) é a cidade mais conveniente para quem investe no arrendamento de uma garagem, frente a Monza (5,9%) e Palermo (5,7%) . Milão (5,6%) e Roma (4,7%) estão em crescimento, em relação ao ano passado.
* renda é entendida como pré-imposto (imu, cedolare secca) e taxas de administração
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