Selon une étude réalisée par idealista, l'investissement immobilier en Italie est de plus en plus rentable, avec une augmentation généralisée du rendement de la location de biens tant résidentiels que commerciaux. C'est le cas alors même que l’obligation d'État Buoni del Tesoro Poliannuali (ou BTP à dix ans) atteint 3,4 %.
L'analyse, qui étudie la corrélation entre les prix de vente et les prix de location des différents types de biens immobiliers afin de calculer leur rendement brut, montre des augmentations dans tous les segments immobiliers par rapport à il y a 12 mois. Le rendement locatif se réfère aux impôts bruts (IMU et autres taxes) et aux frais de gestion.
La plus forte hausse a été enregistrée dans le secteur des biens commerciaux (magasins et surfaces de vente), qui est passé d'une rentabilité de 7,9% à 8,6%. Les bureaux sont passés de 7,1 % à 7,7 %, tandis que les maisons et les garages ont enregistré des rendements de 6 % et 5,3 %, respectivement.
Rentabilité dans le secteur résidentiel
Avec un taux de rendement de 8,8%, Biella est la ville la plus rentable d'Italie pour investir dans l'immobilier résidentiel, suivie de Vicence (7,9%), Tarente et Macerata, à 7,7% chacune. En revanche, Sienne, Venise et Imperia, avec 4,1%, sont les villes les moins rentables pour leurs propriétaires.
Parmi les plus gros marchés, Milan et Turin offrent des rendements supérieurs à la moyenne nationale de 6,4 %. Rome se situe à 5,2%, tandis que Naples est en bas du classement avec 4,6%.
Rendements des locaux commerciaux (hors entrepôts)
Les propriétaires immobiliers du secteur du commerce de détail sont les plus exigeants en termes de rentabilité, et celle-ci a enregistré la plus forte hausse du secteur par rapport à la même période l'an dernier.
Milan se classe au premier rang des locaux au taux de rendement le plus élevé, avec un taux de 15,2 %, suivie de Gênes (15 %) et de Trieste (13 %). 19 autres villes d'Italie affichent des rendements à deux chiffres allant de 12,6% à Rome à 10% à Vérone. En bas du classement se trouvent Pise (7,4%), Savone (7,5%) et La Spezia (7,8%).
Rendements des bureaux
Les rendements les plus élevés dans la catégorie des bureaux ont été enregistrés à Ravenne (7,9%) et à Vérone (7,8%). Pescara, Rimini et Pesaro offrent les rendements les plus bas selon l’étude, avec des rendements de 5,4 %. Parmi les grands marchés, Milan (7,1%) fait mieux que Rome (6,4%).
Rentabilité des places de stationnement et des garages
Les parkings sont toujours le produit le moins rentable pour les investisseurs immobiliers sur presque tous les marchés. À Naples (3,2 %), la performance de cette catégorie de biens immobiliers est inférieure à celle des obligations à 10 ans. Sur les 11 villes étudiées par idealista, Florence (8,7%) est le meilleur endroit pour ceux qui investissent dans un garage pour faire des bénéfices, devant Monza (5,9%) et Palerme (5,7%). Pendant ce temps, Milan (5,6%) et Rome (4,7%) sont en croissance par rapport à l'année dernière.
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