Achiziționarea unei locuințe pentru a o închiria continuă să fie una dintre cele mai populare investiții, atât în rândul italienilor, cât și în rândul străinilor. Dar pentru ca un apartament de închiriat să fie profitabil, trebuie luate în considerare câteva aspecte.
Opțiunea de a avea o casă de închiriat pentru a genera venituri suplimentare nu este populară numai în Italia, ci și în restul Europei. Adesea, logica din spatele investiției este similară, dacă nu chiar identică, cu cea din Italia. Deși, după cum spune Jesús Duque, vicepreședintele lanțului spaniol Alfa Inmobiliaria, eroarea se află chiar după colț.
În plus, în cazul evaluărilor neperformante ale investițiilor, vânzarea proprietăților poate dura mult mai mult decât v-ați fi așteptat. Prin urmare, este important să vă asigurați că locuința este în stare bună și să evaluați cheltuielile fixe.
Pentru a ajuta investitorii să înțeleagă dacă o casă este potrivită pentru o investiție, rețeaua Alfa Inmobiliaria face următoarele recomandări:
- Asigurați-vă că locuința este în stare bună. Zugrăvirea sau retușarea unei băi nu este prea problematică. Cu toate acestea, în cazul în care restul apartamentului „este rău deteriorat și reparații costisitoare trebuie efectuate frecvent sau dacă necesită o renovare totală, va fi necesar să faceți calculele foarte bine, astfel încât investiția să fie profitabilă pe termen scurt sau mediu”, spune Duque.
- Ar trebui luate în considerare cheltuielile fixe, cum ar fi taxele de întreținere sau impozitele. Dar și o posibilă neplată a chiriei sau o plecare neașteptată a chiriașilor. Totul trebuie luat în considerare la evaluarea rentabilității unei case.
- Alegeți o locație bună. Dacă doriți ca proprietatea dvs. să fie închiriată în orice moment, alegeți o proprietate care să răspundă nevoilor unui public larg, indiferent de gusturile și nevoile dvs. personale. Este de preferat să alegeți un apartament cu două dormitoare, cu școli și zone comerciale în apropiere, infrastructură, transport, restaurante etc. "Pentru un investitor cu o experiență de începător, nu recomandăm niciodată să parieze pe cartiere noi și neconsolidate pentru care pot trece ani de zile până vor primi interes", adaugă directorul Alfa Inmobiliaria.
- Aflați care este prețul real la care puteți închiria casa. Cel mai potrivit mod de a stabili prețul de închiriere al unei case este de a căuta prețul altor proprietăți similare din zonă.
Taxa turistică în Italia: creșteri în Roma, Napoli, Padova și Brescia
Vești proaste pentru turiștii care intenționează să viziteze marile orașe italiene în vara anului 2024, deoarece taxa turistică este în creștere. Padova, Brescia, Roma și Napoli au ales să-și majoreze taxele turistice pentru a aborda problemele legate de turism. Aceste patru destinații nu sunt singurele care cresc taxele turistice, tendință care se răspândește în Italia și în întreaga lume. Avem toate detaliile.
Impozitul pe proprietate IMU în Italia: cine trebuie să plătească?
IMU este un acronim pentru „Imposta Municipale Unica” în italiană, care se traduce prin „Impozit municipal unic” și corespunde impozitului municipal pe proprietate. Dar ce este IMU în Italia? Este o taxă locală în Italia care a fost introdusă în 2011 și se aplică dreptului de proprietate asupra clădirilor, inclusiv caselor și proprietăților comerciale, precum și terenurilor agricole. IMU se calculează pe baza valorii impozabile a proprietății și a cotei de impozitare
Inflația în Italia: cum este afectată puterea de cumpărare intrând în anul 2023
Creșterea medie a salariilor fixe în Italia în 2022 a fost de 3%. Dar care este rata actuală a inflației în Italia? Italia încheie 2022 cu o inflație estimată la 7%, ceea ce afectează drastic această cifră de creștere și reduce salariul real al angajaților din Italia cu 4%. Acesta este faptul izbitor care reiese din Observatorul dinamicii salariale WTW (fostul Willis Towers Watson), care evidențiază modul în care puterea de cumpărare a italienilor este erodata de inflație int
Subvenții pentru mașini electrice în Italia în 2023
Noile stimulente pentru mașini electrice ale Italiei pentru 2023 sunt oficiale. Decretul aprobat de guvern se înscrie în fondul alocat sectorului auto, adică circa 8,7 miliarde pentru anii 2022-2023-2024 identificate pentru acordarea de subvenții pentru achiziționarea de vehicule cu emisii reduse de poluare și de infrastructură de încărcare. Care țări au cele mai bune stimulente pentru achiziționarea de vehicule electrice (EV)? Să aruncăm o privire mai atentă la subvențiile pent
Reguli de încălzire în Italia 2022: când poți da drumul la căldură în Italia în această iarnă?
Italia, la fel ca și restul Europei, va avea o iarnă grea. Cu planuri de economisire a energiei, guvernul italian a făcut publice detalii despre modul în care încălzirea va fi limitată în această iarnă în țară. După cum se prevede în Planul Național de Limitare a Consumului de Gaze Naturale publicat de Mite, ministrul Tranziției Ecologice, Roberto Cingolani, a semnat decretul de stabilire a noului calendar, cu date și ore, pentru pornirea încălzirii în anul 2022. Deci, când
Creșterea ratei dobânzii în Italia: ce înseamnă cea mai recentă creștere a dobânzilor pentru plătitorii de credite ipotecare din Italia
Ce se întâmplă când dobânzile cresc? Cât de mare sunt dobânzile mai mari pentru Italia? După cum era de așteptat, Banca Centrală Europeană a majorat ratele dobânzilor cu 0,75% peste creșterea anterioară de 0,50, ducând nivelul la 1,25%. Ce înseamnă asta pentru buzunarele italienilor, în special pentru cei care trebuie să plătească un credit ipotecar? După cea mai recentă creștere a dobânzii, aceasta este cea mai recentă creștere a dobânzilor pentru plătitorii de
Peste 100.000 de gospodării italiene vor avea practic gaz gratuit în această iarnă
Pe fondul unei escaladări generale a prețurilor la energie în Europa, care va afecta întreaga UE, locuitorii regiunii italiene Basilicata vor primi un ajutor la următoarele facturi de gaz. Administrația locală a ajuns la un acord cu companiile Eni, Total și Shell pentru a oferi 160 de milioane de metri cubi de gaz gratuit pe an până în 2029 ca compensație de mediu pentru activitatea de extracție a petrolului din zonă. Aproximativ 110.000 de familii vor avea facturile reduse la cel